El mercado de suelo acoge una ola de recuperación en los últimos meses del año

Las señales positivas aparecen gradualmente

Después de un período difícil, el mercado inmobiliario vietnamita comenzó a mostrar muchas señales positivas a partir del tercer trimestre de 2023. El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación y la confianza de los inversores está aumentando gradualmente.

Las estadísticas de VARS muestran que las transacciones muestran signos de recuperación, con un total de transacciones inmobiliarias en el mercado cercano a las 3.000 en el primer trimestre, casi 4.000 en el segundo y aproximadamente 6.000 en el tercero. El aumento de las cifras trimestrales indica un panorama más positivo de recuperación del mercado.

Los terrenos en áreas circundantes a zonas industriales están atrayendo el interés de los inversores.

Aunque el volumen de operaciones es menor que antes (alcanzando las 50.000 transacciones por trimestre), según el Sr. Dinh, también refleja los esfuerzos del mercado por mejorar, y cada trimestre posterior muestra un aumento en comparación con el anterior.

En particular, los terrenos con libros rojos y las viviendas comerciales de 2 a 3 mil millones de VND tuvieron un claro aumento en el volumen de transacciones en el tercer trimestre de 2023, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta que aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Actualmente, los terrenos en muchas zonas tienen precios accesibles para la mayoría de los inversores. Por lo tanto, quienes tengan fondos disponibles y adquieran terrenos en este momento y rango de precios tienen la oportunidad de obtener buenas ganancias a mediano y largo plazo».

Además, el segmento de terrenos muestra indicios de estar tocando fondo, especialmente en la categoría de terrenos subastados en las zonas circundantes de Hanói. En concreto, los terrenos con un precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND alcanzaron una tasa de absorción del 70-80%, con precios de subasta aproximadamente un 5% superiores al precio inicial. Estos terrenos pueden revenderse inmediatamente con un margen de beneficio de entre 30 y 50 millones de VND por parcela. Esta tendencia es más evidente en provincias como Bac Giang y Hung Yen, entre otras.

De hecho, la información del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) indica que muchos inversores han comenzado a buscar terrenos en las zonas suburbanas de las principales ciudades. Se trata de localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización, con precios considerados muy competitivos y un importante potencial de crecimiento futuro. Al explicar esta situación, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó que, en el contexto de una recuperación gradual del mercado, el segmento de terrenos atraerá más la atención de los inversores, especialmente los terrenos en algunos mercados con buenas perspectivas de crecimiento, como Bac Ninh, Hai Phong y Quang Ninh, localidades con una infraestructura bien invertida y economías estables.

Las observaciones de los periodistas también muestran que la demanda de terrenos está empezando a aumentar en algunas localidades a lo largo de la carretera de circunvalación 4 - Región Capital actualmente en construcción, como Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Aunque la demanda aún no ha explotado realmente, se espera que el regreso de los compradores a los terrenos provinciales ayude a este segmento a recuperarse antes de lo previsto.

Además de los factores mencionados, el mercado inmobiliario también ha experimentado una evolución más positiva gracias a la determinación del Gobierno, los ministerios, departamentos y municipios para eliminar las dificultades que enfrentan las empresas y los proyectos. En particular, la aceleración de la inversión pública ha impulsado y sigue impulsando la demanda de transacciones de terrenos en las principales carreteras.

Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 35/2023/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción. Cabe destacar que el Decreto 35/2023 permite a los Comités Populares provinciales decidir sobre las áreas permitidas para la subdivisión y venta de terrenos, siempre que se ajusten a la normativa legal pertinente, sin necesidad de solicitar la opinión del Ministerio de Construcción. Como resultado, varias localidades han "liberado" el proceso de subdivisión de terrenos para las personas necesitadas.

Grandes expectativas para los mercados que rodean a Hanoi en el cuarto trimestre.

Al pronosticar el mercado inmobiliario en el próximo período, VARS cree que el proceso de recuperación del mercado seguramente continuará diferenciándose por segmento y región debido a las distintas capacidades de absorción, especialmente en provincias y ciudades que tienen ventajas en recursos de tierra, planificación, infraestructura y políticas de inversión como Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

Los proyectos de terrenos en el área de Dong Yen, provincia de Bac Ninh, están atrayendo la atención de los inversores.

Los expertos creen que la confianza de los inversores está aumentando de nuevo y que en el futuro próximo se podrá invertir en terrenos con un flujo de caja económico. Se seleccionarán productos de calidad que cumplan con los estándares y aporten rentabilidad a los inversores. Los inversores se centrarán en encontrar lugares con infraestructura desarrollada, una economía estable y rentabilidad garantizada. En particular, se considera que los terrenos en torno a parques industriales tienen potencial y atraen a los inversores.

En Bac Giang, la zona de Yen Dung ha registrado subastas activas con 500 solicitudes para 50 terrenos. Desde principios de año, se han realizado 18 subastas que abarcan un total de 374 terrenos. La mayoría de las propiedades subastadas tienen la ventaja de estar ubicadas en ubicaciones convenientes cerca del Parque Industrial Yen Lu, donde ya se han construido fábricas y están a punto de finalizarse.

Para el mercado de Bac Ninh, con su amplio potencial en infraestructura de transporte, industria, servicios y un desarrollo provincial bien planificado, los bienes raíces, especialmente los terrenos en zonas designadas como ciudades, están atrayendo a inversores y alcanzando precios de entre 25 y 30 millones de VND/m². Por ejemplo, terrenos de 100 m² en zonas como Thuan Thanh o Dong Yen están siendo adquiridos por inversores por 2500 millones de VND. Con la implementación decisiva de proyectos clave, se espera que la provincia de Bac Ninh impulse la recuperación y el crecimiento del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

Según Batdongsan.com.vn, los tres mercados de Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen muestran actualmente potencial, liderando la tendencia al alza del mercado inmobiliario gracias a su proximidad a Hanói, una infraestructura bien planificada y el fuerte desarrollo y formación de zonas industriales. En estos tres mercados, el precio de los terrenos cerca de las zonas industriales tiene el potencial de aumentar de 25 millones de VND/m² a más de 30 millones de VND/m², una tendencia aún más evidente en proyectos de terrenos ubicados a tan solo 5-10 minutos de zonas industriales con grandes fábricas.

En un seminario reciente, el Dr. Can Van Luc sugirió que el final del año es un buen momento para invertir, sin embargo, los inversionistas deben tener en cuenta que deben elegir proyectos ubicados cerca de parques industriales en regiones económicas clave, considerando las condiciones naturales, el sistema de transporte conectado y los sectores en los que el parque industrial atrae inversiones. Los proyectos ubicados cerca de áreas residenciales aumentan la tasa de ocupación y conducen a un mayor potencial de apreciación de los precios.

Además, al hacer una elección, los inversores deben considerar cuestiones legales y si la ubicación ofrece un acceso conveniente a las zonas industriales, ya que esto ayudará a aumentar la liquidez del terreno.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html