El crédito inmobiliario está aumentando, los precios de la vivienda no pueden mantenerse como están ahora.

El Dr. Can Van Luc interviene en el Foro.

En su intervención hoy (25 de septiembre) en el Foro de Alto Nivel de Asesores Financieros de Vietnam VWAS 2025, un foro anual organizado por el periódico Finance - Investment y la Asociación de Asesores Financieros de Vietnam (VWA), el Dr. Can Van Luc comentó que "el crédito inmobiliario está en auge". Concretamente, hasta la fecha, el crédito para negocios inmobiliarios ha aumentado entre un 20 % y un 21 %, el doble del crecimiento crediticio general del sistema. Los préstamos para compra y reforma de viviendas se han recuperado más lentamente, con un incremento de tan solo el 12 %.

Este experto también señaló que la dependencia de la economía del capital bancario está aumentando. A mediados de 2025, el crédito bancario representará el 59 % de la oferta total de capital de la economía, mientras que la inversión extranjera directa (IED) y la inversión pública representarán el 13,96 % y el 13,23 %, respectivamente. Estas cifras a finales del año pasado eran del 50,6 %, el 15,01 % y el 16,31 %, respectivamente.

A mediados de 2025, los canales de bonos y acciones representaban solo el 9,95 % y el 0,23 %, respectivamente, mientras que a finales del año pasado alcanzaban casi el 11 % y el 3,3 %. Esto demuestra que dichos canales aún no se han consolidado como una fuente de capital a largo plazo para la economía. En otras palabras, el mercado financiero se está desarrollando de forma desproporcionada.

Para el mercado inmobiliario, existen muchos factores favorables, tales como: la economía mundial se está desacelerando pero no está en recesión, la economía vietnamita está entrando en una nueva era, la macroeconomía nacional es estable, se están produciendo avances institucionales y se promueve la inversión pública y el desarrollo de infraestructuras...

Además, el actual nivel de tipos de interés, sumamente atractivo, también favorece al mercado inmobiliario (se prevé que se mantengan bajos en 2025-2026). Cabe mencionar que se han implementado diversas políticas para eliminar obstáculos a los proyectos y fomentar la vivienda social, y se siguen estudiando y modificando varias leyes importantes, lo que contribuirá al desarrollo sostenible del mercado.

Sin embargo, los expertos también señalaron que el mayor problema del mercado inmobiliario actual es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, la segmentación inadecuada y los precios excesivamente altos de la vivienda. Esta es también la razón por la que la liquidez del sector inmobiliario actual es muy débil.

Según una encuesta realizada por una organización internacional, un funcionario público en Vietnam tarda 26 años en comprar un apartamento de precio medio, mientras que el promedio mundial es de 15 años. Si no se encuentra una solución más drástica y coordinada en un futuro próximo, esta cifra seguirá aumentando y el sueño de tener una vivienda propia para los jóvenes se alejará cada vez más.

Por lo tanto, el Sr. Can Van Luc recomendó soluciones para resolver el problema de los precios inmobiliarios. En consecuencia, las agencias gestoras deben acelerar la finalización de las instituciones y los marcos legales, así como la creación de bases de datos de terrenos e inmuebles. Al mismo tiempo, deben implementarse medidas específicas para abordar las deficiencias que provocan el rápido aumento de los precios inmobiliarios.

“No podemos permitir que los precios de los bienes raíces aumenten indefinidamente de esta manera. Para lograrlo, gravar los bienes raíces de segunda mano es solo una medida; necesitamos muchas soluciones simultáneas, tales como: controlar el flujo de crédito inmobiliario, crear una base de datos para prevenir la especulación y la inflación de precios, y diversificar las fuentes y productos de capital…”, recomendó el Dr. Can Van Luc.

Fuente: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html