Inversión en vivienda social en el delta del Mekong: gran fondo de tierras, casas aún en... papel

Para implementar el "Proyecto de un millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales" del Gobierno , muchas localidades del delta del Mekong han asignado grandes fondos de tierras para construir viviendas sociales, pero muchos proyectos siguen en el papel.

Proyecto de vivienda social en construcción en el barrio de Tan Xuyen, ciudad de Ca Mau - Foto: T.HUYEN

¿Por qué?

Muchas localidades dijeron que el precio promedio de la vivienda social sigue siendo alto, mientras que los beneficiarios de las políticas tienen bajos ingresos, por lo que no pueden garantizar planes de pago cuando piden prestado capital para comprar viviendas sociales, lo que afecta el progreso de las ventas de algunos proyectos completados.

Planificación masiva pero...

Según información de la provincia de An Giang , se planea invertir en la construcción de viviendas sociales en 143 hectáreas. De estas, el fondo de tierras para proyectos de desarrollo de viviendas sociales en ejecución supera las 81 hectáreas. En concreto, cuatro proyectos de viviendas sociales en funcionamiento cuentan con más de 1900 unidades. Se prevé la finalización de tres proyectos más para 2025.

Sin embargo, algunos proyectos de vivienda social han tardado en iniciar su construcción debido a la pandemia de COVID-19, y los inversores enfrentan dificultades con el capital y las tasas de interés de los préstamos. La demanda prevista de vivienda social para 2030 en la provincia de An Giang es de 8400 viviendas y el objetivo de desarrollo de vivienda social para 2030 es de 6300 viviendas.

"Había ahorrado dinero para el depósito y comprar el apartamento T4 en el complejo de viviendas sociales Golden City, pero la fecha de entrega se retrasó, así que estaba muy impaciente", dijo la Sra. V., residente en la ciudad de Long Xuyen, An Giang.

Según el inversor del proyecto "Golden City An Giang Social Housing Area", el plazo de entrega previsto de los apartamentos es a finales del cuarto trimestre de 2024 y principios del primer trimestre de 2025, más tarde del compromiso inicial debido a la escasez de materiales de construcción y arena para completar el proyecto.

"Por otro lado, durante casi un año, el Banco de Política Social de An Giang no ha podido conseguir fuentes de capital para desembolsar a los clientes que piden préstamos para comprar casas, lo que lleva a muchos clientes a no pagar según el cronograma establecido en el contrato, causando dificultades financieras y afectando los pagos a los contratistas para asegurar el progreso del proyecto", afirma el documento.

En Kien Giang, hay dos proyectos de vivienda social, pero aún no están terminados. Ca Mau tiene 15 ubicaciones planificadas para el desarrollo de vivienda social, pero solo un proyecto se está ejecutando; los 14 proyectos restantes están completando los documentos legales para preparar la inversión e implementando la compensación y el desalojo del terreno.

"Se asigna el 20% del fondo de suelo a proyectos de vivienda comercial para invertir en la construcción de viviendas sociales, pero no existen regulaciones específicas sobre el plazo de ejecución de las obras. Por lo tanto, muchos inversores evitan constantemente la construcción, prolongando así el plazo de ejecución, lo que genera una escasez de oferta de viviendas sociales", declaró un representante del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang.

¿Baja tasa de inversión, difícil acceso al capital?

El Sr. Ma Minh Tam, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Ca Mau, admitió que muchos proyectos de inversión en vivienda social en la provincia están retrasados ​​debido a la escasa rentabilidad de la inversión. Mientras tanto, el proceso de inversión es complejo y la liquidación de terrenos se prolonga. El capital para la construcción de vivienda social es limitado y depende principalmente del capital empresarial.

Algunas empresas enfrentan dificultades para obtener capital debido al impacto de la recesión económica mundial tras la pandemia. Algunas tienen miedo y no priorizan, por lo que se atreven a invertir en la construcción de viviendas sociales con el 20% del fondo de terrenos del proyecto, explicó el Sr. Tam.

Un responsable del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang afirmó que las empresas que participan en la construcción de viviendas sociales enfrentan dificultades debido a que la tasa de inversión proporcionada por el Ministerio de Construcción es baja en comparación con el precio real de los materiales de construcción. Además, el paquete de 120.000 billones de VND para viviendas sociales tiene una duración de solo cinco años, mientras que la construcción de un edificio de apartamentos sociales demora al menos tres años.

Ningún proyecto de vivienda social puede completarse en menos de tres años, mientras que la normativa exige que esté terminado antes de su apertura a la venta. Por lo tanto, las empresas solo pueden solicitar préstamos a partir del momento en que el proyecto se abre a la venta, explicó un dirigente empresarial, añadiendo que el tipo de interés preferencial de este programa es superior al de los préstamos comerciales.

Además, para obtener préstamos preferenciales se deben completar muchos procedimientos crediticios y el desembolso demora al menos 6 meses.

"Para atraer inversiones en vivienda social, debemos esperar a que el Ministerio de Construcción ajuste la tasa de inversión y brinde orientación de acuerdo con la nueva Ley de Vivienda. El paquete de 120 billones de VND también debe esperar a que el Ministerio de Construcción colabore con los bancos para reajustar la tasa de interés y el plazo del préstamo", declaró un líder local.

An Giang apoya cada proyecto con 4.500 millones de VND

La Resolución 12/2024 del Consejo Popular de la provincia de An Giang acordó regular el mecanismo de apoyo a los proyectos de inversión para construir viviendas sociales en la zona.

En concreto, el apoyo al 100% de las tasas y cargos por procedimientos administrativos relacionados con proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales; asignación de terrenos limpios para proyectos de viviendas sociales que no se encuentren dentro de los casos prescritos.

La localidad apoya el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de vivienda social, con base en estimaciones de diseño aprobadas, pero sin exceder los 4.500 millones de VND por proyecto.

Fuente: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm