En consecuencia, los líderes municipales asignaron a los Comités Populares de los distritos y de la ciudad de Thu Duc la aprobación de los planes de compensación, apoyo y reasentamiento para proyectos no aprobados antes de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Al mismo tiempo, implementar la autorización y asignación contenidas en la Decisión n.° 2786/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la autorización y asignación para llevar a cabo los procedimientos de inversión para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos construidos antes de 1975 en la zona.
El Comité Popular de la Ciudad también encargó al Departamento de Construcción orientar la reglamentación sobre la legislación de vivienda para los contenidos relacionados con los edificios de apartamentos de varios pisos, tales como: Coeficiente K (compensación) para convertir el área de nuevos apartamentos; determinar el valor de los apartamentos a compensar en caso de que las personas reciban dinero para arreglar su propio nuevo alojamiento; área de pasillos, escaleras, pasillos comunes; área de patio común, campus; apartamentos de propiedad estatal...
Encargar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que oriente conforme a la legislación territorial sobre los contenidos relacionados con las viviendas unifamiliares de baja altura y los procedimientos territoriales, incluyendo: precio unitario de compensación, precio unitario de compensación para obras arquitectónicas; manejo de terrenos de tránsito, terrenos de obras públicas (si los hubiere)...
Muchos edificios de apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh están en la lista de edificios que deben ser demolidos para dar paso a otros nuevos.
Además, el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Planificación y Arquitectura, el Departamento de Finanzas y las agencias y unidades pertinentes guían y apoyan rápidamente a los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc en el proceso de organización de la implementación de acuerdo con sus funciones, tareas y regulaciones legales.
Anteriormente, según el Departamento de Construcción, en la ciudad había 16 edificios de apartamentos (de categoría D) gravemente dañados y peligrosos, concentrados en distritos céntricos como los distritos 1, 4, 5, 6 y Tan Binh, con un total de aproximadamente 1194 apartamentos. De los cuales, 318 son estatales y 876 privados. Estos apartamentos de categoría D deben ser reubicados y demolidos de inmediato para garantizar la seguridad de las vidas y los bienes de los residentes.
Para ayudar a la reubicación de estos 16 edificios de apartamentos, Ciudad Ho Chi Minh también ha preparado suficientes fondos de vivienda de propiedad estatal y acordó asignar a los Comités Populares de los distritos el uso de este fondo de vivienda para la residencia temporal y el reasentamiento de los hogares que viven en edificios de apartamentos de clase D en el área.
Hasta la fecha, la ciudad ha reubicado a 673 de 1194 hogares, incluyendo los 354 hogares ubicados en 7 de 16 edificios de apartamentos; ha reubicado parcialmente a 319 de 566 hogares ubicados en 5 de 16 edificios de apartamentos; y no ha reubicado a 4 de 16 edificios de apartamentos en la zona. La ciudad también ha demolido 4 de 16 edificios de apartamentos con una superficie construida de aproximadamente 14 470 m² (46 368 m²).
Sin embargo, la reubicación y la demolición aún enfrentan numerosas dificultades y obstáculos, como el desacuerdo entre algunos hogares y el presupuesto municipal limitado, por lo que los nuevos proyectos de construcción para reemplazar los antiguos apartamentos se financian principalmente con capital de empresas. Además, surgen problemas con la compensación por la superficie de viviendas y terrenos de propiedad estatal no vendidos, debido a la falta de claridad en la normativa sobre la gestión de estas áreas y a la discrepancia entre diversas normativas según las leyes especializadas (vivienda, gestión de bienes públicos, suelo).
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Fuente
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