Diputados de la Asamblea Nacional "ofrecen consejos" para superar los aspectos negativos en la gestión de tierras.

Regular las diferencias en el alquiler de la tierra de forma pública y transparente.

El 21 de junio, según el programa de trabajo de la 5ª Sesión, la Asamblea Nacional dedicó todo el día a debatir el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

En su intervención, el delegado Tran Van Khai (de la delegación de Ha Nam ) afirmó que una de las tareas establecidas en la Resolución 18 es perfeccionar el mecanismo político sobre financiación de tierras, investigar y contar con una política para regular las diferencias en el alquiler de tierras, garantizando la publicidad y la transparencia.

El señor Khai dijo que la diferencia en el alquiler de la tierra se forma a partir del cambio en el uso del suelo: de tierras de bajo valor a tierras de alto valor; se compran tierras agrícolas , se compensan a precios bajos y luego se convierten en tierras no agrícolas, comerciales y de servicios con precios diez veces más altos.

El problema de la gestión de las diferencias en el alquiler de la tierra por parte de las personas esconde muchas injusticias en la sociedad.

Diálogo - Diputados de la Asamblea Nacional — El diputado de la Asamblea Nacional, Tran Van Khai.

El delegado afirmó que la Ley de Tierras revisada en esta ocasión debe eliminar la injusticia derivada de las diferencias en los beneficios por rentas de la tierra, evitar la pérdida de recursos territoriales, desarrollar políticas de financiación de la tierra, métodos para determinar los precios de la tierra y garantizar la armonía de intereses en la explotación de las diferencias en las rentas de la tierra entre el Estado, los inversores y el pueblo.

Para liberar el potencial, maximizar el valor de los recursos de la tierra y superar resueltamente la corrupción y la negatividad en la gestión de la tierra, los delegados dijeron que es necesario resolver adecuadamente dos problemas relacionados con las diferencias en el alquiler y el precio de la tierra.

En cuanto a los principios para la determinación del precio de la tierra, los delegados señalaron que las disposiciones del proyecto de ley no son suficientes para determinar los precios de la tierra en la práctica. El criterio para fijar precios de la tierra cercanos a los precios de mercado aún no está claro.

Los delegados sugirieron que el organismo redactor continúe investigando y perfeccionando los métodos para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los precios de mercado, garantizando la claridad y la institucionalización plena e integral según lo exige la Resolución 18.

Una vida mejor tiene muchos indicadores para evaluar.

Al comentar sobre los principios de compensación y reasentamiento, el delegado Nguyen Quang Huan (delegación de Binh Duong) dijo que, según la presentación del Gobierno, la Sección 7.1 que explica el Artículo 90 del proyecto de Ley sobre principios de compensación y reasentamiento ha eliminado el contenido que decía que "las personas después de la compensación tienen las mismas o mejores condiciones de vida que antes".

La comunicación explicaba que la eliminación de este contenido se debía a la existencia de diversas opiniones. Según el delegado, la explicación anterior no es convincente y no refleja el espíritu de la Resolución 18.

La resolución 18 establece claramente que el hecho de que la vida de las personas que reciben una indemnización sea igual o mejor que antes no significa que deban tener casas más grandes o carreteras más anchas...

Existen muchos indicadores para evaluar una mejor calidad de vida; uno de los métodos para evaluar este tema es entrevistar y registrar las opiniones de las personas.

"Si lo interpretamos literalmente, nos estancaremos en cuestiones de compensación y tendremos muchas opiniones contradictorias, sin poder determinar cómo las personas tendrán una vida mejor", dijo el delegado.

El señor Huan también dijo que, debido a un malentendido sobre este tema, el artículo 95 estipula la recuperación de tierras agrícolas y luego la compensación con vivienda.

Se puede observar que las regulaciones del nuevo borrador solo se preocupan por los ingresos específicos y no por las vidas y los medios de subsistencia de las personas afectadas.

Por lo tanto, dijo que es necesario estudiar proyectos piloto en muchos lugares y regiones del país, estudiar cuidadosamente la Resolución 18 para tener explicaciones razonables, obtener el consenso de los votantes y no eliminar este principio del contenido del mecanismo de precios de compensación.

El delegado Tran Dinh Gia (de la delegación de Ha Tinh), afirmando que la planificación del uso del suelo es un contenido de especial importancia y se refleja en toda la Ley de Tierras, sugirió una evaluación exhaustiva para realizar los ajustes necesarios para una gestión y un uso eficaces, al servicio del desarrollo socioeconómico. La planificación del uso del suelo se divide en tres niveles: nacional, provincial y distrital.

Para facilitar la gestión de los organismos centrales y organizar de forma proactiva la implementación a nivel local, el Sr. Gia sugirió que cada nivel de planificación nacional y provincial debería limitar el número de grupos de tierras clave necesarios para garantizar los objetivos nacionales y provinciales, no especificar demasiados detalles sobre los tipos de tierra, asignar indicadores detallados de uso de la tierra del nivel superior al nivel inferior, asignar solo de acuerdo con indicadores detallados, sin controlar el total de indicadores de cada tipo de tierra, como tierras agrícolas, tierras no agrícolas y tierras sin uso.

Según él, los indicadores de uso del suelo se detallarán en la planificación y los planes de uso del suelo a nivel distrital. Además, es necesario contar con un mecanismo flexible para evaluar la compatibilidad entre la planificación y los planes de uso del suelo. Un terreno puede tener múltiples usos y pertenecer a diversos tipos, los cuales no se pueden definir con claridad durante el proceso de planificación .

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