Para que el mercado inmobiliario vuelva a desarrollarse es necesaria una palabra de 'limpieza'.

Las leyes que entran en vigor a tiempo impulsarán el crecimiento económico .

Al evaluar los impactos de estas leyes, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro , dijo que las nuevas leyes ciertamente tendrán impactos positivos, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado.

Dado que las Leyes se redactaron en un contexto de dificultades y obstáculos en el mercado, el objetivo era resolverlos a fondo. De hecho, los esfuerzos para superar los obstáculos y cuellos de botella que presentan las Leyes recién aprobadas, aunque aún no han alcanzado las expectativas, sin duda tendrán un efecto positivo.

Las leyes que entren en vigor pronto impulsarán el crecimiento económico. (Foto: HQ)

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, comentó que acelerar la fecha de vigencia oficial de las tres leyes en 5 meses en comparación con la regulación contribuirá positivamente al mercado inmobiliario.

Esto facilita la rápida resolución de problemas relacionados con la valoración de terrenos, la limpieza de terrenos, el reasentamiento y la implementación del proyecto de vivienda social, contribuyendo así a promover el desarrollo del mercado.

Desde una perspectiva económica, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, cree que las Leyes, una vez vigentes a tiempo, impulsarán el crecimiento económico, ya que contribuyen entre el 12 % y el 14 % del PIB nacional. Resolver las dificultades del mercado inmobiliario es crucial para todo el proceso de recuperación económica.

Cuando las tres Leyes entren oficialmente en vigor, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los obstáculos que enfrenta el mercado, donde entre el 70 % y el 80 % de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, sentarán las bases para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Sin embargo, para garantizar la eficacia de la implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos, garantizando un contenido de calidad y siguiendo de cerca la evolución del mercado, enfatizó el Dr. Thanh.

De igual manera, el Dr. Nguyen Minh Phong, ex subdirector, subjefe del Departamento de Propaganda Teórica, doctor en Economía, editor principal y secretario del Consejo Científico y Profesional del periódico Nhan Dan, evaluó que la Ley de Tierras se considera la base de las dos leyes restantes. Su entrada en vigor oficial creará las condiciones para soluciones legales, lo que contribuirá a agilizar los acuerdos entre empresas y ciudadanos sobre la deslocalización de terrenos. Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones de la Ley también contribuyen a crear un marco de competencia más amplio y transparente.

Sin embargo, hay dos cuestiones que deben tenerse en cuenta: los precios de los bienes raíces podrían aumentar debido a las regulaciones que calculan los precios de los terrenos según los precios del mercado, lo que dificulta el acceso a la propiedad. Sin duda, habrá lagunas y deficiencias que deberán abordarse.

¿Qué apoyo adicional se necesita para que el sector inmobiliario realmente se estabilice y se desarrolle nuevamente?

Según el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es fundamental "limpiar el puente y la oferta", para que la actual congestión de la oferta y la demanda inmobiliaria puedan coincidir y el mercado "cambie de rumbo". Entre ellas, hay varias medidas urgentes que deben tomarse.

En primer lugar, los problemas institucionales deben resolverse rápida y decisivamente, para no obstaculizar la recuperación del mercado.

El mercado inmobiliario cuenta con numerosos motores de crecimiento. (Foto: ST)

En segundo lugar, a través de recursos y medidas para promover y crear oportunidades para que tanto las empresas inmobiliarias como los clientes/inversionistas tengan acceso a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando nuevos motores de crecimiento y desarrollo.

En tercer lugar, hay que considerar soluciones para mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, incrementando así la demanda.

En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales, turísticos y vacacionales.

Lo más importante es tener en cuenta que las soluciones deben implementarse de forma sincronizada, y cualquier obstáculo que pueda resolverse debe resolverse de inmediato para evitar que se pierda el impulso de recuperación del mercado. Desbloquear capital para el mercado inmobiliario es ese paso crucial.

Según el Dr. Can Van Luc, es necesario emitir pronto documentos de orientación detallados sobre la ley para garantizar que estas regulaciones entren en práctica pronto, solo entonces tendrá sentido adelantar la fecha de vigencia de las nuevas leyes; pronto tener soluciones para restaurar el mercado de bonos corporativos para reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias; pronto tener soluciones para desarrollar viviendas sociales según lo indicado por la Secretaría; pronto comenzar a construir una base de datos de información para garantizar que haya suficiente base para la valoración de tierras y otras actividades relacionadas...

Respecto a este tema, el Dr. Vo Tri Thanh también dijo que es necesario perfeccionar el sistema legal con procesos y procedimientos simplificados, creando condiciones favorables para el acceso de los participantes del mercado pero garantizando que sea una herramienta para gestionar y monitorear las actividades del mercado.

En cuanto a las políticas de apoyo fiscal y monetario, estas no han sido las esperadas. En particular, el apoyo al programa de recuperación socioeconómica debe asignarse equitativamente a los sectores empresariales, incluyendo a los inversores en proyectos inmobiliarios y a los inversores secundarios en el mercado inmobiliario.

Las empresas deben esforzarse por reestructurar y desarrollar inmuebles asequibles para satisfacer las necesidades de la población. El sector de la vivienda social necesita una nueva perspectiva para convertirse en una infraestructura nacional importante.

Finalmente, para que las nuevas leyes aprobadas tengan un impacto verdaderamente positivo en el mercado inmobiliario vietnamita, el Dr. Nguyen Minh Phong señaló que los documentos rectores de la ley deben ser de calidad, específicos y detallados, y garantizar la facilidad de acceso y seguimiento de los sujetos; las autoridades deben comprenderlos correctamente para poder aplicarlos con precisión durante el proceso de implementación; es necesario garantizar la publicidad y la transparencia durante el proceso de implementación; seguir recibiendo retroalimentación de los sujetos para mejorar y garantizar la eficacia durante el proceso de implementación; y ser estrictos: si se detectan infracciones, estas deben gestionarse correcta y oportunamente.

Sobre todo, seguir fortaleciendo la confianza de la gente; aumentar el atractivo de los productos inmobiliarios; tener mejores políticas de apoyo al segmento de vivienda social.

Fuente: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html