Para evitar ser demandado injustamente por los vecinos, ¿qué se debe hacer antes de construir una casa?

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Planeo demoler mi casa actual para construir una nueva. Veo que las dos casas contiguas a las de mis vecinos son viejas, frágiles y están deterioradas, así que estoy bastante preocupado, temo que la construcción pueda agrietar la pared o dañar su casa. Para evitar que me acusen injustamente de una indemnización, antes de construir la casa, ¿qué debo hacer para demostrar que esos errores no fueron necesariamente causados por mi construcción? Por favor, avísenme.

Las inquietudes y preguntas anteriores son del lector The Quynh.

Consultor

El Sr. Huynh Nhat Truong, jefe de la Oficina del Alguacil del Sur, informó, según Artículo 174 del Código Civil, se debe garantizar la seguridad y no vulnerar los derechos de los propietarios de los inmuebles colindantes.

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — Sr. Huynh Nhat Truong, Jefe de la Oficina del Alguacil del Sur

El propietario debe indemnizar los daños si la construcción causa daños a terceros. Si el contratista es culpable de causar daños a la vivienda o a la obra, debe indemnizar solidariamente (según el artículo 605 del Código Civil).

La casa de tu vecino está en mal estado, así que al construir una nueva, es fácil que se agriete, se hunda o se derrumbe. Por lo tanto, para minimizar los daños, antes de demoler la casa vieja y construir una nueva, puedes tomar las siguientes medidas:

Paso 1, debes trabajar con tus vecinos para notificarles sobre la construcción y aceptar compensarlos si se produce algún daño.

Paso 2: Si el vecino está de acuerdo, puede pedirle al alguacil que venga y registre el estado actual de su casa. Si no le permiten entrar, puede registrar el estado actual de la casa en el exterior.

Paso 3: Durante la construcción, si ocurre un incidente en la casa del vecino, si ambas partes pueden negociar, ¡genial! Si la otra parte no está de acuerdo, también puede solicitar al alguacil que levante acta del incidente y de la reunión entre las partes para acordar la compensación (si la hubiere).

Si es necesario, también puede negociar con su vecino la contratación de una unidad competente para inspeccionar y tasar la construcción, así como para reforzar la casa del vecino antes y durante la obra. Si no cooperan, lo que provoca daños en su casa, esto puede servir de base para determinar de quién es la culpa. Por consiguiente, según el caso, no tendrá que indemnizar o su responsabilidad se reducirá (según los artículos 584 y 585 del Código Civil).

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