Propuesta para asignar un 'código de identificación' a los inmuebles a partir de 2026

(Chinhphu.vn) - El Ministerio de Construcción propuso crear códigos inmobiliarios y gestionarlos en el sistema de información y, al mismo tiempo, exigir a las organizaciones e individuos que proporcionen información sobre la propiedad de la vivienda para su integración en el Sistema Nacional de Información a partir de 2026.

El Ministerio de Construcción propuso crear códigos inmobiliarios y gestionarlos en el sistema de información.

La propuesta anterior está recogida en el proyecto de Decreto sobre la construcción y gestión de la base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario que se encuentra en consulta.

El proyecto de Decreto que regula la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre los mercados inmobiliario y de vivienda consta de 6 capítulos y 47 artículos. Además de las disposiciones generales, el proyecto establece claramente disposiciones específicas sobre la infraestructura de tecnologías de la información y los sistemas de software; bases de datos sobre los mercados inmobiliario y de vivienda; el suministro, intercambio y conexión de información y datos, garantizando la calidad del sistema de información sobre los mercados inmobiliario y de vivienda; y la gestión, explotación y publicación de información.

A cada proyecto inmobiliario se le asignará automáticamente un código único.

En consecuencia, el Ministerio de Construcción propuso crear códigos inmobiliarios y gestionarlos en el sistema de información. A cada proyecto inmobiliario se le asignará automáticamente un código único, lo que garantiza su identificación y su inalterabilidad durante todo el ciclo de vida de los datos.

El organismo provincial especializado iniciará este código en el área en el momento en que se apruebe el proyecto y continuará vinculando y actualizando los datos con cada producto en ese proyecto.

Los campos de información que componen el código del proyecto inmobiliario incluyen el inversor, la ubicación, la escala, el capital total de inversión, el período de operación, el progreso y los documentos legales (aprobación de la inversión, selección de inversores, planificación detallada, permiso de construcción...).

Además de las viviendas comerciales y sociales, estos datos también incluyen muchos tipos específicos, como alojamiento para trabajadores en parques industriales, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento, viviendas para las fuerzas armadas, viviendas de alquiler invertidas por hogares o empresas y viviendas vendidas a organizaciones e individuos extranjeros.

Respecto a la hoja de ruta de implementación, el Ministerio de Construcción propuso la fase de preparación a partir del cuarto trimestre de 2025, con pruebas piloto en cinco ciudades, entre ellas Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang y Can Tho.

Los dos primeros trimestres de 2026 se dedicarán a la fase de implementación técnica y actualización de datos. El organismo gestor integrará los datos para sincronizarlos con el Sistema Nacional de Información sobre el Mercado Inmobiliario y de la Vivienda. Durante esta fase, se implementarán la recopilación, actualización y almacenamiento de información, garantizando la puntualidad y la seguridad.

Se prevé que el sistema de información se someta a pruebas internas a partir del tercer trimestre de 2026 y entre en funcionamiento oficialmente a partir del cuarto trimestre del próximo año. El organismo gestor evaluará periódicamente los resultados de la implementación, finalización y mantenimiento del sistema a partir de 2027.

El Ministerio de Construcción anunció que invertirá, modernizará o contratará infraestructura y servicios tecnológicos para conectar con unidades y localidades. Esta agencia también es responsable de desarrollar planes y gestionar el capital asignado para la investigación y el desarrollo de bases de datos. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente coordinará la conexión y el intercambio de información desde la base de datos nacional sobre el terreno.

Los Comités Populares de provincias y ciudades tienen la responsabilidad de desarrollar y promulgar normas para la coordinación en el intercambio y la provisión de información y datos sobre vivienda en la zona. Las organizaciones y los particulares son responsables de proporcionar información completa sobre la vivienda y el mercado inmobiliario de manera oportuna. Una vez completado el sistema de software compartido, la información se proporcionará en línea.

Proporcionar información sobre la propiedad inmobiliaria a partir de 2026

El Ministerio de Construcción propuso que a partir de 2026, las organizaciones e individuos vietnamitas y extranjeros tendrán que proporcionar campos de datos que incluyan información de identificación (nombre completo, número de identificación, documentos legales); tipo de propiedad de la vivienda, dirección, área, cantidad; duración y forma de propiedad; estatus legal...

El proyecto de decreto también añade información sobre los beneficiarios de las políticas y ayudas de vivienda, incluyendo datos de identificación, tipos de beneficiarios (vivienda social, vivienda para personas con méritos, vivienda para personas en situación de pobreza, casi en situación de pobreza, etc.), cantidad y duración de las prestaciones. Las personas que pertenecen al grupo elegible para adquirir vivienda social deben proporcionar información de identificación personal, el formulario de registro (compra, alquiler, compra a plazos) y el proyecto que se va a registrar.

Para la vivienda pública, las organizaciones y los individuos proporcionarán la cantidad de activos, el área, el propósito de uso, el estado de gestión y la unidad de gestión asignada.

Anteriormente, el Decreto 94 sobre base de datos del mercado de vivienda e inmobiliario no tenía regulaciones detalladas sobre la información de propiedad de vivienda de organizaciones e individuos.

Al explicar esta propuesta, el Ministerio de Construcción dijo que la nueva regulación ayuda a mejorar la calidad de los datos recopilados, haciendo transparente la información, regulando el mercado y satisfaciendo las necesidades legítimas de la sociedad.

Anteriormente, el 24 de julio de 2024, el Gobierno emitió el Decreto No. 94/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario.

En los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha implementado la construcción de un sistema de información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario; recopilando y sintetizando periódicamente información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario a partir de datos compartidos e informes de ministerios, sucursales y localidades para servir de informe al Gobierno, al Primer Ministro (trimestralmente) y a la dirección y administración.

Sin embargo, en el proceso de implementación del Decreto, también existen algunas deficiencias que requieren revisión y ajuste en relación con las regulaciones sobre la frecuencia de los informes; el contenido de la información recopilada; los métodos de intercambio y conexión de datos entre bases de datos especializadas relacionadas... que no garantizan el cumplimiento de los nuevos requisitos para promover la transformación digital y realizar procedimientos administrativos en el entorno electrónico, especialmente los requisitos de información y datos "correctos, suficientes, limpios y actualizados", según la directiva del Politburó en la Resolución n.º 57-NQ/TU del 22 de diciembre de 2024. Por lo tanto, el estudio para modificar y sustituir el Decreto n.º 94/2024/ND-CP del Gobierno, del 24 de julio de 2024, resulta apropiado y necesario.

Anteriormente, el Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) había instruido a las localidades para que ajustaran la base de datos de tierras de acuerdo con el gobierno de dos niveles después de la fusión y adjuntaran códigos de identificación de parcelas de tierra en el área con datos catastrales.

El proceso de construcción de un código de identificación para una parcela de tierra tiene 4 pasos, que incluyen la determinación de los puntos característicos de la parcela de tierra; la conversión de la ubicación del sistema de coordenadas vietnamita al internacional; la codificación de la ubicación de los puntos característicos y la actualización de la tabla de datos espaciales de la parcela de tierra.

La actual Ley de Tierras y sus documentos rectores no regulan específicamente la información sobre la propiedad de la vivienda ni los códigos de identificación de bienes inmuebles. Sin embargo, la ley establece numerosas regulaciones innovadoras sobre datos y gestión de información de tierras, implementando la digitalización y la interconexión nacional de datos.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm