Propuesta para reducir en un 70% la tasa de conversión de tierras agrícolas a residenciales

De acuerdo con el proyecto de Decreto sobre el uso de la tierra y los cánones de arrendamiento para eliminar los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.

En concreto, cuando los hogares y las personas convierten tierras agrícolas en tierras residenciales dentro del límite, solo tienen que pagar el 30% de la diferencia entre el precio de la tierra residencial y la tierra agrícola.

Por la parte que exceda el límite, pero no más de una vez, se pagará el 50% de la diferencia. Si la parte excede el límite una vez, el monto a pagar será la diferencia total entre el precio actual del terreno agrícola y el de la vivienda.

Esta política preferencial se aplica solo una vez para hogares y particulares. Las conversiones posteriores requerirán una diferencia de comisión del 100 %.

Anteriormente, al convertir terrenos agrícolas en residenciales, solo se pagaban tasas de uso del suelo, calculadas como un porcentaje de la diferencia entre el precio del terreno residencial y el precio del terreno agrícola. La tasa era del 30 % para las zonas dentro del límite y del 50 % para las zonas que lo superaban. Gracias a ello, muchos hogares, especialmente en zonas rurales o suburbanas, pueden convertir fácilmente los jardines y estanques adyacentes a sus casas en terrenos residenciales a un coste razonable.

Desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, esta disposición ha sido abolida. Los ciudadanos deben pagar la diferencia total entre el precio de los terrenos agrícolas y los residenciales. Ya no reciben el mismo descuento que antes, incluso si el terreno ha tenido viviendas desde hace tiempo.

Además, muchas localidades han solicitado al Ministerio de Hacienda que aumente el nuevo precio de los terrenos en la zona, lo que ha provocado un aumento en las tasas de uso del suelo que deben pagar los ciudadanos, en algunos casos mucho más altas que antes. Esto dificulta que muchas familias legalicen terrenos residenciales, especialmente cuando la demanda de separar familias y construir nuevas viviendas sigue siendo muy alta.

Este es un problema urgente, directamente relacionado con la seguridad social y las necesidades de vivienda de la población. El Ministerio de Hacienda considera necesario contar con una política para resolverlo pronto, antes de que se modifique la Ley de Tierras de 2024.

Se espera que el proyecto de resolución se presente para su aprobación en septiembre y entre en vigor desde la fecha de su firma hasta el 28 de febrero de 2027.

Previamente, en una reunión a principios de agosto, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó modificar la normativa sobre las tasas de uso de tierras de forma justa y con beneplácito para la ciudadanía, evitando así dificultades al modificar la Ley de Tierras. Enfatizó que la recaudación al cambiar el uso de la tierra debe tener una base clara, donde se aclaren los motivos de la recaudación y la reducción. Al mismo tiempo, solicitó distinguir las responsabilidades entre el Estado y las empresas y evitar el desperdicio de recursos territoriales.

Fuente: vnexpress.net

Fuente: https://baodongthap.vn/de-xuat-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-a233775.html