Propuesta para aumentar el área utilizable en edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh para determinar la población

(Dan Tri) - El presidente de HoREA dijo que la ciudad de Ho Chi Minh necesita considerar aumentar el área de uso de apartamentos en el método de determinar la población en edificios de apartamentos para desarrollar áreas urbanas y mejorar la calidad de la vivienda.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh ha elaborado un reglamento sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto. El proyecto propone dos métodos de cálculo, uno según el objetivo de 3,5 personas/apartamento y otro según la estructura de las habitaciones y la superficie útil correspondiente del apartamento.

Según el método de determinación de la estructura y superficie de las habitaciones para viviendas comerciales, un apartamento de una habitación tiene una superficie de 25 m2 a menos de 35 m2 para 1 persona, de 35 m2 a menos de 50 m2 para 2 personas. Los apartamentos de 2 y 3 dormitorios son similares, con un máximo de 125 metros cuadrados o más para 6 personas.

Este proyecto arroja cifras inferiores a las reglamentarias vigentes en Hanoi . En Hanoi, el objetivo está determinado en 3,6 personas/apartamento o determinado de acuerdo a la estructura de la vivienda, el área también es más grande que el proyecto de Ciudad Ho Chi Minh (tabla de comparación específica a continuación).

Comparar los proyectos de reglamento sobre los métodos para determinar la población de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi para vivienda comercial.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el método de cálculo muestra que Hanoi tiene un método de cálculo más razonable en la dirección de aumentar el área de vivienda promedio de las personas para crear un entorno de vida de mejor calidad en comparación con el proyecto de la ciudad de Ho Chi Minh.

El Sr. Chau dio un ejemplo de un apartamento para dos personas. Hanoi permite la planificación de apartamentos de hasta 70 metros cuadrados, pero en Ciudad Ho Chi Minh se espera que sólo se permitan hasta 60 metros cuadrados. Si bien ambas ciudades son áreas urbanas de clase especial y están orientadas a desarrollarse como áreas urbanas multicéntricas con muchas ciudades satélite en distritos suburbanos y distritos periféricos, cuentan con grandes fondos de tierra, lo que crea espacios de vida de calidad para las familias.

Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción presente al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para reconsiderar la emisión de esta decisión de la manera más razonable para orientar el desarrollo de nuevas áreas urbanas y áreas residenciales y renovar y reurbanizar las áreas urbanas modernas existentes, mejorar la calidad de la vivienda y aumentar el área de vivienda promedio para las personas. Porque actualmente, el área de vivienda promedio per cápita en Ciudad Ho Chi Minh es de solo unos 23 metros cuadrados, menor que el área de vivienda promedio per cápita de 27,8 metros cuadrados en 2023 de todo el país.

La Asociación también propuso modificaciones para aumentar la superficie útil de los apartamentos según cada método de determinación de la población, que se muestran específicamente en la siguiente tabla.

HoREA propuso modificar el proyecto en el sentido de aumentar la superficie útil de los apartamentos.

En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , el experto en bienes raíces Dinh Minh Tuan dijo que el área habitable promedio per cápita en la ciudad de Ho Chi Minh es más baja que en todo el país. Si ahora la ciudad calcula la población en función de áreas pequeñas, será difícil mejorar la situación. Además, la zona baja también provoca que más gente se traslade al centro para vivir, la infraestructura se sobrecargará y será más difícil dispersar la población hacia los suburbios.

Para resolver este problema, el Sr. Tuan dijo que la ciudad puede considerar calcular la población de acuerdo con la estructura de la vivienda y el área de uso para cada área adecuada, clasificando distritos centrales, distritos cercanos al centro y áreas suburbanas...

Al mismo tiempo, junto con las regulaciones de población, la ciudad necesita centrarse en las regulaciones sobre los servicios públicos alrededor de los edificios de apartamentos y los edificios de uso mixto, para que las personas puedan tener un mejor entorno de vida.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm