Propuesta para aumentar el área utilizable en los edificios de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh para determinar la población

(Dan Tri) - El presidente de HoREA dijo que la ciudad de Ho Chi Minh necesita considerar aumentar el área de uso de apartamentos en el método de determinar la población en edificios de apartamentos para desarrollar áreas urbanas y mejorar la calidad de la vivienda.

Recientemente, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh elaboró un reglamento sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto. El proyecto propone dos métodos de cálculo: uno basado en el objetivo de 3,5 personas por apartamento y otro basado en la distribución de las habitaciones y la superficie útil correspondiente del apartamento.

Según el método de determinación de la estructura y superficie de las habitaciones para viviendas comerciales, un apartamento de una habitación tiene una superficie de 25 m2 a menos de 35 m2 para 1 persona, de 35 m2 a menos de 50 m2 para 2 personas. Los apartamentos de 2 y 3 habitaciones son similares, con un máximo de 125 m2 o más para 6 personas.

Este proyecto arroja cifras inferiores a las de la normativa de Hanói . En Hanói, el objetivo es de 3,6 personas por apartamento o depende de la estructura de la vivienda; la superficie también es mayor que la del proyecto de Ciudad Ho Chi Minh (tabla comparativa específica a continuación).

Comparar los proyectos de reglamento sobre los métodos para determinar la población de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi para vivienda comercial.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el método de cálculo muestra que Hanoi tiene un método de cálculo más razonable en la dirección de aumentar el área promedio de vivienda de las personas para crear un entorno de vida de mejor calidad en comparación con el proyecto de la Ciudad de Ho Chi Minh.

El Sr. Chau presentó el ejemplo de un apartamento para dos personas. Hanói permite la planificación de apartamentos de hasta 70 metros cuadrados, pero en Ciudad Ho Chi Minh se prevé que solo se permitan hasta 60 metros cuadrados. Ambas ciudades son zonas urbanas de clase especial y están orientadas a convertirse en áreas urbanas multicéntricas con numerosas ciudades satélite en distritos periféricos y suburbanos, donde existe un amplio fondo de suelo, lo que crea viviendas de calidad para las familias.

Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción presente esta decisión al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que la reconsidere y la emita de la manera más razonable posible, orientando el desarrollo de nuevas áreas urbanas y residenciales, renovando y reurbanizando las áreas urbanas modernas existentes, mejorando la calidad de la vivienda y aumentando la superficie promedio de vivienda. Actualmente, la superficie promedio de vivienda per cápita en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo 23 m², inferior a la superficie promedio de vivienda per cápita de 27,8 m² en 2023 en todo el país.

La Asociación también propuso enmiendas para aumentar el área utilizable de los apartamentos según cada método de determinación de la población, que se muestran específicamente en la siguiente tabla.

HoREA propuso modificar el proyecto en el sentido de aumentar la superficie útil de los apartamentos.

En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , el experto inmobiliario Dinh Minh Tuan afirmó que la superficie habitable promedio per cápita en Ciudad Ho Chi Minh es inferior a la de todo el país. Si la ciudad calcula la población basándose en áreas pequeñas, será difícil mejorar la situación. Además, la baja superficie también provoca que más personas se muden al centro, la infraestructura se saturará y la expansión de la población hacia las afueras será más difícil.

Para resolver este problema, el Sr. Tuan dijo que la ciudad puede considerar calcular la población de acuerdo con la estructura de la vivienda y el área de uso para cada área adecuada, clasificando distritos centrales, distritos cercanos al centro y áreas suburbanas...

Al mismo tiempo, junto con las regulaciones de población, la ciudad necesita centrarse en las regulaciones sobre los servicios públicos alrededor de los edificios de apartamentos y los edificios de uso mixto, para que las personas puedan tener un mejor entorno de vida.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm