El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita comentarios sobre el proyecto de Decreto sobre precios de la tierra, que estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra de acuerdo con cuatro métodos que incluyen comparación, ingresos, excedentes y coeficientes de ajuste de precios de la tierra relacionados con la implementación de la Ley de Tierras (enmendada) 2024, vigente a partir del 1 de enero de 2025.
En consecuencia, con base en el propósito del uso de la tierra a ser valorada, las características de la parcela o área de tierra a ser valorada, la información recopilada, las condiciones para aplicar los métodos de valoración de tierras prescritos en la Cláusula 6, Artículo 158 de la Ley de Tierras, la organización de consultoría de valoración de tierras contratada para determinar la valoración de tierras es responsable de analizar, seleccionar métodos de valoración de tierras apropiados y proponer en el Informe Explicativo el desarrollo de un plan de valoración de tierras como base para que la agencia de recursos naturales y medio ambiente lo presente al Consejo de Valoración de Tierras al mismo nivel para su decisión.
La información sobre los precios de la tierra, los precios de arrendamiento de tierras y los precios de arrendamiento de locales para aplicar el método de comparación, el método del excedente y para elaborar los coeficientes de ajuste del precio de la tierra es información dentro de un período no mayor de 24 meses desde el momento de la valoración de la tierra y antes, recopilada en la base de datos nacional sobre tierras y en la base de datos nacional sobre precios.
Español La información también se puede recopilar de las siguientes fuentes: Precio ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra en caso de que el ganador de la subasta haya cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión que aprueba los resultados de la subasta en la unidad que organiza la subasta de derechos de uso de la tierra; Precio de la tierra registrado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra que ha sido notariado y certificado en la Oficina de Registro de Tierras; Precio de la tierra utilizado para cobrar las obligaciones financieras para los casos de transferencia de derechos de uso de la tierra cobradas en la autoridad fiscal; Precio de alquiler de la tierra, precio de alquiler del local registrado en el contrato de alquiler de la tierra, alquiler del local o cobrado en la autoridad fiscal; Precio de transferencia de la tierra, precio de alquiler de la tierra, precio de alquiler del local exitoso en el mercado recopilado en los pisos de negociación de bienes raíces con la confirmación y el sello del piso de negociación de bienes raíces; Precio de transferencia de la tierra en el mercado recopilado a través de entrevistas directas con el cedente o cesionario.
La información sobre los costos e ingresos provenientes del uso de la tierra de uso no agrícola para aplicar el método de ingresos se recopila de las siguientes fuentes:
El costo de generar ingresos por el uso de la tierra especificado en el punto b de esta Cláusula se determinará con base en las normas y precios unitarios emitidos por los organismos estatales competentes; en caso de que no existan normas y precios unitarios emitidos por los organismos estatales competentes, el costo se basará en información y datos promedio de los costos reales comúnmente disponibles en el mercado de al menos 3 parcelas de tierra con la distancia más cercana a la parcela de tierra o área de tierra a ser evaluada y no estará limitado por los límites administrativos de las unidades administrativas de nivel comunal, distrital o provincial.
Ingresos de producción y actividades comerciales registrados en estados financieros o precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales recopilados de acuerdo con "Precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales registrados en contratos de alquiler de terrenos, contratos de alquiler de locales o recopilados en las autoridades fiscales; Los precios de transferencia de tierras, los precios de alquiler de terrenos, los precios de alquiler de locales exitosos en el mercado se recopilan en los pisos de negociación de bienes raíces con la confirmación y el sello del piso de negociación de bienes raíces" dentro de 3 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración.
En caso de que los ingresos del terreno a valorar no sean completos cada año y no reflejen con exactitud los ingresos reales por el uso del terreno, recopile información sobre los precios de alquiler de terrenos y precios de alquiler de locales de al menos 3 terrenos para comparar.
La información sobre los costos e ingresos derivados del uso de tierras agrícolas para la aplicación del método de ingresos se recopilará en las agencias estadísticas, las agencias tributarias y las agencias de desarrollo agrícola y rural. En ausencia de estadísticas o datos de las agencias tributarias o de desarrollo agrícola y rural, se recopilará información sobre los costos reales comunes en el mercado de al menos tres parcelas de tierra con la distancia más cercana a la parcela o superficie a tasar, según lo estipulado en el reglamento "Con la distancia más cercana a la parcela o superficie a tasar y sin estar limitada por los límites administrativos de las unidades administrativas a nivel comunal, distrital y provincial", en particular, como se indica a continuación:
Dentro de un período de 03 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración para tierras de cultivo anual, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal, otras tierras agrícolas; Al menos 3 cosechas consecutivas antes del momento de la valoración para tierras de cultivo perenne; Durante un ciclo de explotación antes del momento de la valoración para tierras de producción forestal, tierras de cultivo industrial de acuerdo a normas legales especializadas.
Al aplicar los métodos de comparación, el método de excedente debe priorizar la selección de parcelas de tierra comparables en el siguiente orden: similares en ubicación, condiciones de infraestructura, área, tamaño, forma, coeficiente de uso de la tierra, densidad de construcción, altura de los edificios y otros factores que afectan el precio de la tierra en comparación con la parcela de tierra que se va a evaluar; el momento de la transferencia o de la adjudicación de la subasta de los derechos de uso de la tierra es el más cercano al momento de la evaluación; tiene la distancia más cercana a la parcela de tierra o al área de tierra que se va a evaluar y no está limitado por los límites administrativos de las unidades administrativas de nivel comunal, distrital y provincial.
Al recopilar información para aplicar métodos de valoración de tierras, las organizaciones de consultoría en valoración de tierras deben ser honestas, objetivas y legalmente responsables de la exactitud de la información de la investigación.
La unidad que organiza la subasta de derechos de uso del suelo, la oficina de registro de tierras, la autoridad fiscal, la agencia de estadística y la agencia de desarrollo agrícola y rural serán responsables de proporcionar la información necesaria para la valoración de tierras, por escrito o en formato electrónico, en un plazo máximo de cinco días hábiles a partir de la fecha de la solicitud escrita de la consultora de valoración de tierras. Esta consultora será responsable de almacenar, gestionar y utilizar la información y los datos recopilados de conformidad con la ley.
El borrador se acaba de anunciar. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se encarga de publicarlo en la página electrónica de información del Comité Popular Provincial, durante 30 días, para recabar comentarios de las agencias, organizaciones e individuos pertinentes. El Comité Popular Provincial presenta el borrador al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación.
El Consejo Popular Provincial ordena al Comité Popular Provincial organizar la elaboración de la lista de precios de tierras para decidir sobre su promulgación; anunciar públicamente la lista de precios de tierras el 1 de enero de cada año y actualizarla en la Base de Datos Nacional de Tierras.
EspañolCon base en los requerimientos para la gestión estatal de los precios de la tierra local, el Comité Popular provincial deberá presentar al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación antes de decidir ajustar, modificar o complementar la lista de precios de la tierra en el año en los siguientes casos: cuando se construyen nuevas carreteras y calles que aún no están incluidas en la lista actual de precios de la tierra; cuando se han completado y puesto en uso proyectos que utilizan tierra pero el precio de la tierra aún no está incluido en la lista de precios de la tierra; casos de aplicación de la lista de precios de la tierra prescrita en la Cláusula 3, Artículo 111 y la Cláusula 1, Artículo 160 de la Ley de Tierras, pero el precio de la tierra aún no está incluido en la lista de precios de la tierra.
Se podrá ajustar, modificar y complementar el precio de un tipo de terreno, de varios o de todos los tipos de terreno en la lista de precios. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone que se pueda ajustar y complementar la lista de precios de terrenos en una ubicación, en varias o en todas las ubicaciones; en una zona de valor, en varias o en todas las zonas de valor.
Sabiduría
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