Armonización de intereses: Estado - usuarios de la tierra - inversores
El Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, en su 153ª Conferencia, tras escuchar el informe del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh sobre la emisión de opiniones para solicitar la aprobación en principio de la necesidad de ajuste y la forma de implementar el ajuste de la Lista de Precios de Terrenos de acuerdo con la Decisión N° 02/2020/QD-UBND de fecha 16 de enero de 2020 del Comité Popular de la Ciudad (en la Presentación N° 856-TTr/BCSĐ de fecha 5 de agosto de 2024; Presentación de Valoración N° 2574-TTr/VPTU de fecha 20 de agosto de 2024 de la Oficina del Comité del Partido de la Ciudad), deliberó y concluyó por unanimidad:
Agradecemos y valoramos el sentido de responsabilidad del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y demás organismos y unidades pertinentes por sus esfuerzos, dedicación y determinación en la investigación, el desarrollo y la propuesta de ajustes a la lista de precios de la tierra, de conformidad con la Decisión N.° 02/2020/QD-UBND. Asimismo, solicitamos una estrecha coordinación con el Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Comité del Frente de la Patria de Vietnam de la Ciudad de Ho Chi Minh, la Comisión de Movilización de Masas del Comité del Partido de la Ciudad y las organizaciones sociopolíticas de la ciudad para llevar a cabo los preparativos de manera democrática, pública, transparente, abierta y receptiva. El informe y la documentación presentada al Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad se han elaborado minuciosamente, proporcionando información completa y detallada, con estadísticas, presentando cada opción con comparaciones, un análisis exhaustivo, proponiendo alternativas y evaluando los impactos multidimensionales en los diversos grupos de sujetos regulados por la Ley de Tierras de 2024.
Este es un tema muy importante, delicado y complejo, de amplio alcance y sujeto a regulación, que afecta a organizaciones y particulares que utilizan terrenos y a la situación socioeconómica de la ciudad, pero su implementación es imprescindible. Cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, la aplicación del actual Catastro de Terrenos de la ciudad no se ajustará a la normativa vigente.
El ajuste de la lista de precios de los terrenos, según el informe del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, tiene como objetivo acercar gradualmente la lista de precios de los terrenos de la ciudad al precio de mercado, crear condiciones favorables para las actividades socioeconómicas, evitar la congestión en la resolución de las obligaciones financieras sobre terrenos para organizaciones e individuos y contribuir a la pronta ejecución de proyectos y obras importantes de la ciudad.
Por lo tanto, el proceso de implementación debe ser extremadamente cuidadoso, minuciosamente considerado, monitoreando y evaluando integralmente el impacto, escuchando, absorbiendo, investigando y seleccionando la solución más óptima, adecuada a la situación real de la ciudad, minimizando el impacto en los derechos e intereses legítimos y legales de las personas, de acuerdo con el lema "garantizar la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas".
Crear un alto consenso entre la gente
Se aprueba la política, en líneas generales, conforme al informe y la propuesta del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, en la comunicación n.° 856-TTr/BCSĐ. Se encomienda al Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad que dirija al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y demás departamentos, dependencias y sectores pertinentes para que consideren en su totalidad las observaciones de los miembros del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, la Delegación del Partido del Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh y el Comité de Movilización de Masas del Comité del Partido de la Ciudad, especialmente en lo que requiera atención; que continúen revisándolas minuciosamente, completándolas, implementándolas con prontitud de acuerdo con los procedimientos y reglamentos legales, y que publiquen la lista de precios de terrenos actualizada e implementen dicha lista a la mayor brevedad.
En particular, preste atención a la implementación de una serie de cuestiones clave: fortalecer la coordinación con la Delegación del Partido del Frente de la Patria de Vietnam y las organizaciones sociopolíticas de la ciudad, las agencias de prensa de la ciudad, las localidades y las organizaciones de masas designadas por el Partido y el Estado, especialmente la Asociación de Abogados de la Ciudad, para llevar a cabo una variedad de documentos de propaganda para la población, especialmente para aquellos afectados por el impacto, para promover el trabajo de comunicación de manera cercana y específica, con información clara y completa, exponiendo claramente los contextos pasados, presentes y futuros; determinar que la ciudad de Ho Chi Minh no tiene más remedio que ajustar la lista de precios de la tierra en este momento para la estabilidad y el desarrollo de la ciudad, creando así consenso y apoyo en la sociedad y en todos los sectores de la población antes de su implementación.
Siga atentamente las directrices del Gobierno, del Primer Ministro y de los ministerios y dependencias pertinentes, especialmente del Ministerio de Hacienda, para recibir orientación sobre la resolución de los asuntos pendientes como base para el cálculo de las obligaciones financieras sobre la tierra para los registros posteriores a la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024.
Se recomienda con urgencia la creación de un Comité Directivo para la implementación de este contenido, con la participación de representantes del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, la Delegación del Partido del Consejo Popular de la Ciudad, la Delegación del Partido del Frente de la Patria de Vietnam de la Ciudad, el Comité de Movilización de Masas del Comité del Partido de la Ciudad, el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de la Ciudad y unidades relacionadas, para garantizar una implementación más rigurosa de las medidas.
Al mismo tiempo, investigar, desarrollar y promulgar con prontitud reglamentos y directrices para su aplicación de conformidad con la Ley de Tierras de 2024 y los Decretos Gubernamentales bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad; preparar de forma proactiva un plan para desarrollar una lista de precios de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026 con una hoja de ruta y pasos muy estrictos, para no ser pasivos y afectar la implementación de las políticas legales en la ciudad.
Durante el proceso de implementación, es necesario anticiparse a situaciones complejas y gestionar problemas imprevistos. Si surgen dificultades o problemas, el Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, junto con sus organismos y dependencias, deberá informar de inmediato a las autoridades competentes para su consideración y decisión. Se debe promover la búsqueda de soluciones urgentes para la implementación de la Ley de Tierras de 2024, con el fin de generar un alto consenso y unidad entre la población.
DO TRA GIANG
Fuente: https://www.sggp.org.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-vi-su-on-dinh-va-phat-trien-cua-tphcm-post758323.html
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