El precio de la tierra debe ser cercano al mercado, anticorrupción y antinegatividad.

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Según el ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, la aplicación de cuatro métodos de valoración de tierras cubrirá todos los casos. Dependiendo de cada caso específico, el Comité Popular Provincial decidirá qué método implementar, con el objetivo de garantizar la ausencia de negatividad, prevenir y combatir la corrupción, apegarse al mercado y ser justo.

El ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, explicó y aclaró varias cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional . (Foto: DANG KHOA).

Garantizar la coherencia y evitar la superposición de leyes

En la tarde del 21 de junio, en la sesión de discusión en el salón de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, explicó y recibió opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de ley que es de especial interés para los votantes y la gente de todo el país.

Según el Ministro Dang Quoc Khanh, para garantizar la coherencia y evitar la superposición entre la Ley de Tierras (enmendada) y otras leyes, este proyecto de ley se basa en el principio acordado por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional de que cualquier ley emitida antes de que la Ley de Tierras entre en vigor será revisada, y cualquier ley con disposiciones contradictorias o conflictivas debe ser enmendada, complementada o abolida inmediatamente en el proyecto de ley.

El Ministro afirmó que esto busca garantizar la coherencia y la viabilidad. En cuanto a las leyes que ya se encuentran en el programa legislativo, como la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Licitaciones, deben revisarse y modificarse de inmediato.

Según el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, luego de recibir las opiniones de los delegados, el Ministerio revisará específicamente los costos de la tierra, los precios de la tierra, etc., porque estos son recursos para la economía , y es necesario maximizar los recursos para el desarrollo, asegurando la armonía de intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas.

Según el Ministro, al discutir la Ley de Tierras, muchos delegados se interesaron en los métodos de valoración de tierras y preguntaron por qué había cuatro métodos para determinar los precios de las tierras.

La Ley de Tierras eliminará el marco de precios de la tierra y elaborará una lista anual de precios. La primera lista será la más difícil de elaborar; se espera que esté terminada en 2025. Esta primera lista será precisa y se entregará a la localidad para que gestione y actualice los cambios anuales en la lista, declaró el Ministro.

El ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, explicó y aclaró varias cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional. (Foto: DANG KHOA).

Al explicar la razón por la cual el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) introduce cuatro métodos para calcular los precios de las tierras, incluyendo: el método de comparación directa, el método de deducción, el método de ingresos y el método del coeficiente de ajuste, el Ministro dijo que estos cuatro métodos cubren todos los casos de tierras.

“Comparamos directamente con el mercado; la información debe ser precisa. Actualmente, contamos con una lista anual de precios de terrenos, y al firmar un contrato de compraventa, la normativa vigente establece basarse en dicha lista. Si existen métodos para calcular precios de terrenos cercanos al mercado, se reducirá el fenómeno de los precios duales en las transacciones, el Estado pierde ingresos fiscales y tanto vendedores como compradores se benefician”, declaró el Ministro.

Respecto a la valoración específica de la tierra, el ministro Dang Quoc Khanh dijo que dependiendo de cada caso, el Comité Popular Provincial decidirá qué método implementar, el requisito es asegurar que no haya negatividad, prevenir y combatir la corrupción, estar más cerca del mercado y garantizar la equidad.

En cuanto al orden de prioridad en el método de cálculo de precios para la recuperación de tierras, el ministro Dang Quoc Khanh afirmó que muchos delegados están interesados en priorizar las subastas o la licitación de derechos de uso de tierras. "Priorizaremos las subastas de tierras para aumentar considerablemente los ingresos presupuestarios", declaró el ministro.

Pero “las subastas de terrenos deben ser de terrenos limpios; el Estado subasta terrenos según la planificación. Sin embargo, la licitación para seleccionar inversionistas debe encomendarse al Consejo Popular Provincial para que decida sobre proyectos clave y necesarios para la localidad”, declaró el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Garantizar que las personas cuyas tierras sean recuperadas tengan una vida igual o mejor que su antiguo lugar de residencia.

El ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, explicó y aclaró varias cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional. (Foto: DANG KHOA).

En cuanto a la compensación y el apoyo al reasentamiento, muchos delegados de la Asamblea Nacional expresaron sus preocupaciones, incluida la orientación de la Resolución 18 de garantizar que las personas tengan una vida igual o mejor que su antiguo lugar de residencia.

El Ministro Dang Quoc Khanh dijo que en la Ley de Tierras (enmendada), trataremos de incluir estas disposiciones y especialmente queremos tener una vida igual o mejor que en el antiguo lugar aquí, no solo en términos de condiciones de vida de infraestructura.

“Por lo tanto, es necesario realizar estudios sociológicos y seleccionar lugares que sean tanto residenciales como productivos, de acuerdo con las costumbres, prácticas, identidad cultural, comunitaria y étnica. Por lo tanto, las autoridades locales deben decidir los lugares de reasentamiento y, a partir de ahí, consultar y dialogar con la población para decidirlos”, declaró el Ministro.

Según el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la construcción de infraestructura técnica y social debe hacerse de una manera mejor que el antiguo lugar de residencia, pero garantizar el sustento de las personas es la solución a largo plazo.

Por ejemplo, en cuanto a las generaciones más jóvenes, seguimos capacitando y apoyando a los trabajadores según su edad laboral. Este tema también se especificará en las disposiciones legales, como han sugerido los delegados, afirmó el Ministro.

En cuanto a quejas, denuncias y resolución de disputas, el Ministro dijo que debe haber una política para incentivar la resolución de disputas desde el nivel de base, no escalar a niveles superiores, y especialmente no al nivel central.

“Por lo tanto, en materia de mediación y resolución de disputas, intentamos incentivar la reconciliación entre las partes en disputa, y los ciudadanos tienen derecho a elegir el Comité Popular a nivel comunal o el tribunal. De esta manera, si logramos resolver el problema desde la base, más organismos estatales participarán en la mediación, respetando así la libertad ciudadana”, analizó el ministro Dang Quoc Khanh.

Respecto de otras opiniones como la recuperación económica de tierras, la separación de proyectos de limpieza de tierras, corredores de seguridad vial, bases de datos de tierras, actos prohibidos, etc., el Ministro dijo que las absorbería y sintetizaría por completo.

Además, según el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en conjunto con la actual Ley de Tierras, el organismo redactor básicamente está completando el borrador del decreto, seguido de la circular para que cuando la Asamblea Nacional vote para aprobarlo, también se emitan el decreto y la circular, creando así una sincronización para implementar la Ley de Tierras tan pronto como la Ley de Tierras (enmendada) entre en vigencia.

Según: nhandan.vn

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