Dando forma a una nueva tendencia en los canales de inversión inmobiliaria: el "auge" de los apartamentos de lujo con propiedad permanente junto al mar

(NLDO) - Al enfatizar una vida equilibrada, los compradores prefieren espacios de vida de calidad en lugar de condotels, que son ilíquidos, ineficientes y tienen procedimientos legales complicados.

Mientras tanto, el segmento de apartamentos de lujo en la costa en las grandes ciudades todavía registra señales positivas, aunque los precios han aumentado considerablemente en los últimos 5 años, alcanzando un máximo de 500 millones a más de 1.000 millones de VND/m².

Un "tesoro excepcional" en los proyectos costeros

Se observa que en muchos países las zonas asociadas al turismo marítimo e insular presentan una evolución del mercado inmobiliario más positiva que el nivel general. Según The Guardian, el número de propiedades en alquiler en las ciudades costeras de Inglaterra y Gales aumentó un 56% entre 2019 y 2022, mientras que otras zonas solo alcanzaron el 15%. La facturación promedio en el área de Tendring es de alrededor de $ 17,817 (~ £ 14,000), con una tasa de ocupación de alrededor del 38% y un alquiler promedio de $ 160 / noche.

En Estados Unidos, la ciudad costera de Miami aún mantiene su perdurable atractivo. Según Redfin, a fines de 2022, cuando el precio promedio de la vivienda en Estados Unidos estaba estancado, los precios de la vivienda en Miami aumentaron drásticamente un 19,7% durante el mismo período.

A fines de 2024, los precios de las viviendas en Miami habían alcanzado los $650,000, un aumento del 12,1% en un año y estableciendo un récord de 133 meses consecutivos de crecimiento, un claro testimonio del impulso de crecimiento del sector inmobiliario costero de lujo.

En Vietnam, el sector inmobiliario costero también está registrando desarrollos similares. Según la Administración Nacional de Turismo de Vietnam, en 2024, el número de visitantes internacionales a Vietnam alcanzará más de 17 millones, un aumento del 47% en comparación con 2023. La tasa promedio de ocupación de habitaciones en hoteles de 4 a 5 estrellas en las principales ciudades costeras como Ha Long, Da Nang , Nha Trang y Phu Quoc es del 70-75% durante la temporada alta, según Savills Vietnam. Los precios de las habitaciones de hoteles de 5 estrellas en ciudades costeras han aumentado entre un 15 y un 20% en un año, lo que demuestra que la demanda de alojamiento costero está en auge.

Particularmente en Dong Hoi –una potencial ciudad costera comparada con “la Miami de Vietnam”– se están produciendo cambios impresionantes. Según el Departamento de Turismo de Quang Binh , en 2024, Dong Hoi recibirá a más de 3,2 millones de turistas, un aumento del 38% en comparación con 2023. La tasa promedio de ocupación de habitaciones en hoteles de 4-5 estrellas en el área central de Dong Hoi y la playa de Nhat Le alcanzó más del 75%, la más alta de la historia. Además, según Batdongsan.com.vn, los precios de los terrenos en rutas costeras como Truong Phap y Vo Nguyen Giap han aumentado un 15% en solo un año.

El auge de los apartamentos de lujo con propiedad a largo plazo

Según Savills Vietnam, la oferta de apartamentos en propiedad a largo plazo en la costa es cada vez más escasa. Del total de proyectos recién inaugurados en ciudades costeras como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc y Dong Hoi, solo entre un 8 y un 10 % de los productos reciben libros rosas de largo plazo. La mayoría del resto son productos con una vigencia de 50 a 70 años.

En Da Nang, según CBRE Vietnam, en 2024 el precio medio de los apartamentos costeros a largo plazo alcanzará los 85-100 millones de VND/m2, aproximadamente entre un 25 y un 30 % más que el de los apartamentos en la misma ubicación pero con propiedad limitada. Algunos proyectos destacados como The Filmore Da Nang o Premier Sky Residences registraron tasas de absorción superiores al 90% en las primeras rondas de ventas.

En Dong Hoi, esta tendencia también se formó y se desarrolló rápidamente. Lo más destacado es el complejo de apartamentos costeros de lujo Regal Residence, con 4 torres que poseen libros rosas.

De manera similar, en Nha Trang, según DKRA Vietnam, el precio de los apartamentos costeros de propiedad a largo plazo aumentó una media de un 12-15% anual en el período 2021-2024, el doble de la tasa de crecimiento de los productos de propiedad a plazo limitado. Un proyecto de apartamentos de playa de propiedad a largo plazo en Bai Duong se abrió a la venta en el primer trimestre de 2024, registrando una tasa de ventas del 95% después de solo 2 meses.

En Phu Quoc, desde que se convirtió oficialmente en la primera ciudad insular de Vietnam, la oferta de apartamentos en propiedad a largo plazo ha sido extremadamente limitada. Según Colliers Vietnam, en 2024, Phu Quoc tendrá menos del 5% de productos nuevos en el mercado en forma de propiedad a largo plazo. Estos productos registraron precios entre un 20 y un 35% más altos que los apartamentos con propiedad limitada y se comercializaron casi con éxito solo unos meses después del anuncio.

La escasez de oferta, combinada con la preferencia por los activos heredados y la creciente demanda de transparencia legal, está impulsando fuertemente la tendencia de elegir apartamentos costeros de lujo con propiedad a largo plazo. En particular, en el contexto en que los bienes raíces de lujo se consideran un "refugio valioso" seguro, los apartamentos de lujo junto al mar son un símbolo de un estilo de vida de clase alta y un canal de inversión financiera sostenible a largo plazo.

Fuente: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm