Áreas urbanas industriales: modelo sostenible, tendencia de desarrollo futuro de las capitales económicas

Pioneros en la primera zona urbana para profesionales

Los Parques Industriales VSIP II y VSIP III están generando un fuerte crecimiento de la población mecánica en las zonas de Tan Uyen y Bac Tan Uyen, provincia de Binh Duong . Además de la fuerza laboral, numerosos expertos, ingenieros y altos directivos también se instalan y trabajan.

Con 28 años de experiencia en el mercado vietnamita, VSIP siempre se ha fijado como objetivo el desarrollo sostenible de parques industriales, asociado a la inversión en infraestructura, mejorando la calidad de vida tanto dentro como fuera de sus instalaciones. Sun Casa Central es la siguiente prueba de la trayectoria hacia la creación de nuevas áreas urbanas exclusivas para profesionales, con más de 879 viviendas adosadas, comerciales, chalets adosados y chalets individuales, introducidas al mercado, con una tasa de transacción superior al 90 % en las fases 1 y 2.

Proyecto Sun Casa Central – VSIP Binh Duong.

Cambiando el concepto de espacio habitable, arquitectura paisajística y entorno de parque industrial, Sun Casa Central está planificado con un sistema de instalaciones de salud, compras y entretenimiento de alta clase listas para servir a los residentes como: El complejo deportivo The Sun Sports Center con estándares European Edge con una piscina de 50 m de largo, gimnasio multiusos, mini campo de fútbol, cancha de tenis cubierta, cancha de bádminton, área de sauna y baño de vapor...; parque central, la cadena de servicios The Sun con parque de música acuática, pista para correr, mercado nocturno... En particular, aquí se está formando gradualmente una bulliciosa área comercial y de servicios con el sistema F&B The Cup Coffee, área de tienda para compras...

El complejo deportivo Sun Sports Center tiene una extensión de 1,3 hectáreas.

Por primera vez, la ciudad de Tan Uyen (provincia de Binh Duong) cuenta con un área urbana administrada y operada profesionalmente por la prestigiosa marca Savills, y protegida por un moderno sistema de seguridad de VSIP FMS, una empresa miembro de VSIP con una red de seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana; no solo ayudando a controlar estrictamente y garantizar la seguridad de los residentes, sino también ayudando a mantener la calidad de los activos inmobiliarios a lo largo del tiempo, lo que es un factor importante que ayuda a que el valor de la vivienda crezca de manera sostenible.

La infraestructura completa y los servicios públicos de Sun Casa Central satisfacen todas las necesidades de vida de los residentes, no inferiores a las de las áreas urbanas centrales, lo que hace una contribución importante para mejorar la posición de la ciudad de Tan Uyen para convertirse en un destino residencial ideal.

Inversión razonable - alta rentabilidad

El mercado inmobiliario de Binh Duong está mostrando una tendencia de crecimiento similar a la de los mercados anteriores en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, etc., cuando los precios inmobiliarios en el núcleo central están aumentando y los fondos de tierras se están reduciendo, lo que lleva a la formación de nuevos centros con niveles de precios atractivos y alto potencial de crecimiento.

Por ejemplo, según una encuesta, se espera que el precio de transacción de algunos proyectos de casas adosadas, villas individuales y dobles en Thu Dau Mot esté entre 8,5 y 15 mil millones de VND/unidad, y en Binh Duong New City fluctúa entre 8 y 12 mil millones de VND/unidad.

Mientras tanto, Sun Casa Central, en el centro de la ciudad de Tan Uyen, se ofrece a la venta desde tan solo 3 mil millones de VND para casas adosadas, 5 mil millones de VND por unidad para casas comerciales y villas adosadas, y desde 6 mil millones de VND por unidad para villas independientes. Desde aquí, se tarda solo 15 minutos en llegar a la Ciudad Nueva y 20 minutos en llegar a Thu Dau Mot por las principales vías de tráfico. Esto significa que los residentes de Sun Casa Central pueden disfrutar de un espacio moderno con un sistema completo de servicios internos y fácil conexión a los servicios públicos interregionales, pero a la mitad de precio.

Los residentes de Sun Casa Central tienen fácil acceso a los servicios interregionales.

Con el deseo de hacer realidad el sueño de establecerse, Sun Casa Central aplica una política de ventas extremadamente flexible: al adquirir una casa con un costo inicial de tan solo mil millones de VND, pagar el 30% al firmar el contrato y recibirla de inmediato, y en 17 meses solo el 10%, lo que ayuda a los clientes a aprovechar el tiempo disponible para terminar la decoración y alquilar rápidamente. Los clientes también pueden obtener ganancias inmediatas al invertir con muchos otros programas atractivos, como incentivos de hasta 100 millones de VND para programas de depósito en diciembre de 2024, un 5% de descuento por pago rápido y un paquete de regalo de 50 millones de VND al realizar la transacción.

Sin mencionar que, con la ventaja de ser un área urbana industrial, la única área urbana que da servicio a los clusters VSIP II y VSIP III, Sun Casa Central también logra una tasa de alquiler y explotación comercial extremadamente ideal.

Actualmente, los productos de la Fase I, la subdivisión An Khang, se alquilan a expertos, ingenieros y oficinistas nacionales y extranjeros a un precio promedio de 15 a 20 millones de VND al mes. Las casas comerciales con fachada tienen un precio de alquiler más alto, de 20 a 25 millones de VND al mes. Incluso la zona de villas, con el interior terminado según los requisitos de los expertos daneses, se alquila a un precio de 30 millones de VND al mes.

Hilera de villas independientes en el proyecto Sun Casa Central.

Considerando la correlación entre los precios inmobiliarios y los precios actuales de alquiler, la tasa de rentabilidad es del 6% para casas adosadas y del 7-8% para casas adosadas comerciales o villas. Se puede decir que esta cifra supera las expectativas de muchos inversores, ya que en el rango de precios de 3.000 a 5.000 millones de VND, no muchos productos en el mercado alcanzan una rentabilidad de alquiler tan alta. Según información del inversor, en la planificación actual, VSIP III no dispone de terrenos para zonas urbanas. Por lo tanto, próximamente, cuando la tasa de ocupación en VSIP III aumente, la demanda de viviendas en Sun Casa Central aumentará aún más; y cuando la demanda supere la oferta, se establecerá un nivel de precios de alquiler (precio de transacción secundario), creando un nuevo pico de precios que incrementará el valor de los activos inmobiliarios.

Binh Duong es actualmente una de las provincias de mayor desarrollo del país, siguiendo el modelo urbano satélite, con el nacimiento de numerosas ciudades nuevas como Thuan An, Di An, Tan Uyen... Este modelo multipolar demuestra la visión a largo plazo de la provincia al crear un desarrollo equilibrado a gran escala, reduciendo la presión sobre el núcleo urbano, transformando gradualmente los suburbios en nuevos centros y aprovechando el impulso del crecimiento económico, social y demográfico de los próximos años. Las áreas urbanas asociadas con la industria, como Sun Casa Central, serán el modelo ideal para liderar el camino hacia la capital industrial de Binh Duong.

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