Las dificultades aún rodean al negocio inmobiliario
Como informó Thanh Nien en el informe sobre la "salud" del mercado inmobiliario vietnamita publicado por VARS, vale la pena señalar que solo el 30-40% de los corredores inmobiliarios están trabajando porque los desarrolladores e inversores enfrentan muchas dificultades y el mercado está lento.
A mediados del segundo trimestre, si bien el Gobierno , los ministerios y los sectores contaban con mecanismos para extender y posponer los pagos de la deuda, las soluciones adoptadas en el pasado aún no eran suficientes para resolver a fondo los problemas existentes.
Las empresas inmobiliarias siguen afrontando dificultades a pesar del apoyo
VARS considera que las políticas de aplazamiento de deuda como el Decreto 08 sobre bonos, la Circular 02 del Banco del Estado, etc. sólo han ayudado a las empresas a hacer frente a las dificultades; en lugar de "congelarlas", prolongan el estado de estar en un estado de limbo.
El informe de VARS indicó que las tasas de interés se mantendrán altas desde finales de 2022 y disminuirán ligeramente a principios de 2023, pero se mantendrán en un nivel elevado que las empresas podrán soportar. La presión sobre las tasas de interés debilitará aún más la salud de los negocios inmobiliarios.
Al mismo tiempo, las propias empresas carecen de capital para la producción, la inversión y los negocios. Mientras tanto, los ingresos han disminuido, mientras que las empresas aún deben asumir numerosos gastos. La movilización de crédito sigue siendo difícil; la mayoría de los bancos siguen endureciendo las condiciones crediticias, por lo que la mayoría de las empresas, especialmente aquellas con deudas antiguas, se encuentran entre las sujetas a prórroga y aplazamiento. El crédito inmobiliario sigue estando estrictamente controlado, al igual que los canales de movilización de capital a través de bonos.
Las empresas necesitan una "medicina especial"
En una conversación posterior, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó: «Las empresas ahora necesitan medicamentos específicos para tratar enfermedades, lo cual es un proyecto que se aprueba con prontitud, y dinero real para restablecer la producción, la inversión y las actividades comerciales, no solo transferir deudas incobrables de un momento a otro. Antes, a las empresas no se les proporcionaban "medicamentos", sino solo algunos "alimentos funcionales", por lo que la naturaleza de la enfermedad no podía curarse, solo prolongarse», comparó el Sr. Dinh.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, está preocupado de que si no se encuentra pronto una salida, los inversores, desarrolladores y corredores inmobiliarios tendrán que abandonar el mercado.
Según el presidente de VARS, la prolongada y difícil situación no solo afecta a los participantes del mercado inmobiliario, sino que también provoca el estancamiento de diversos sectores relacionados. Si no se encuentra una solución oportuna, es probable que el mercado experimente la salida de inversores, empresas de inversión, agentes inmobiliarios, etc.
En cuanto a la solución, el Sr. Dinh afirmó que es necesario revisar y clasificar cada empresa para que cuente con su propia "medicina específica". En concreto, en el caso de las empresas que aún son sólidas y muestran indicios de supervivencia, es necesario implementar urgentemente una autorización piloto, resolver los problemas directamente, ponerlas fuera de peligro, continuar la producción y las operaciones, y comercializar sus productos. Este plan debe prestar atención a las grandes empresas con influencia en el mercado.
En el caso de empresas débiles que no tienen capacidad para implementar el proyecto pero han completado los procedimientos legales del proyecto, es necesario organizar la promoción de inversiones, con el objetivo de conectar con otros inversionistas para formar empresas conjuntas o fusiones y adquisiciones.
En los casos donde las empresas tienen proyectos con muchos problemas pero ya no tienen capacidad para ejecutarlos, el Estado necesita tener medidas de apoyo, recomprar los proyectos y luego subastarlos para seleccionar nuevos inversionistas luego de completar los trámites legales.
"Paralelamente a la clasificación y gestión de los casos mencionados, es necesario seguir buscando soluciones para eliminar a fondo las dificultades y obstáculos comunes del mercado mediante decretos y políticas prácticas y específicas que satisfagan las necesidades del mercado, y seguir ampliando los plazos de pago de impuestos...", afirmó el Sr. Dinh.
En el ámbito empresarial, el Sr. Dinh recomienda que en tiempos difíciles es necesario reestructurar y racionalizar el aparato manteniendo al mismo tiempo las capacidades comerciales, reduciendo costos, desarrollando nuevas fuentes de bienes, nuevos clientes y encontrando nuevas fuentes de capital de inversión a través de empresas conjuntas, fusiones y adquisiciones, etc.
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