Las empresas inmobiliarias necesitan una "solución especializada" en lugar de "suplementos nutricionales".

Las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a desafíos.

Tal como informó el periódico Thanh Nien sobre la "salud" del mercado inmobiliario de Vietnam, según un informe publicado por VARS, cabe destacar que solo entre el 30% y el 40% de los agentes inmobiliarios siguen trabajando debido a las dificultades que enfrentan los promotores e inversores, y a la lentitud del mercado.

A mediados del segundo trimestre, a pesar de que el gobierno y los ministerios proporcionaron mecanismos para el aplazamiento y la postergación de la deuda, las soluciones implementadas hasta el momento no han sido suficientes para resolver por completo los problemas existentes.

A pesar de recibir apoyo, las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a dificultades.

VARS considera que las políticas de alivio y aplazamiento de la deuda, como el Decreto 08 sobre bonos y la Circular 02 del Banco Estatal de Vietnam, solo han ayudado a las empresas a superar las dificultades; en lugar de "congelarlas", han prolongado la precaria situación.

Según el informe de VARS, los tipos de interés se mantuvieron altos desde finales de 2022, disminuyeron ligeramente a principios de 2023, pero aún así resultaron difíciles de soportar para las empresas. La presión de los tipos de interés debilitó aún más al ya debilitado sector inmobiliario.

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Al mismo tiempo, las empresas carecen de capital para la producción, la inversión y las operaciones. Mientras tanto, los ingresos disminuyen y las empresas aún deben afrontar numerosos gastos. Obtener crédito sigue siendo difícil; la mayoría de los bancos siguen endureciendo las condiciones de préstamo, por lo que la mayoría de las empresas, especialmente aquellas con deudas antiguas, se encuentran en la categoría de las que pueden optar a prórrogas o aplazamientos. El crédito al sector inmobiliario sigue estando estrictamente controlado, y la captación de fondos mediante bonos también está rigurosamente regulada.

Las empresas necesitan una "cura".

El Sr. Nguyen Van Dinh profundizó en el tema y afirmó: "Lo que las empresas necesitan actualmente es una solución concreta para sus problemas: proyectos aprobados con antelación, financiación real para reactivar la producción, la inversión y las operaciones comerciales, y no simplemente transferir deudas incobrables de un momento a otro. En el pasado, a las empresas no se les ha dado 'la cura', sino solo 'suplementos nutricionales', que no curan la enfermedad, sino que solo prolongan su existencia", explicó el Sr. Dinh, utilizando una analogía.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, está preocupado de que, si no se encuentra una solución pronto, los inversores, promotores y agentes inmobiliarios tendrán que abandonar el mercado.

Según el presidente de VARS, las dificultades prolongadas no solo afectan a los participantes del mercado inmobiliario, sino que también provocan el estancamiento de otros sectores relacionados. Si no se encuentra una solución a tiempo, el mercado podría sufrir la salida de inversores, promotores, agentes inmobiliarios y otros.

En cuanto a las soluciones, el Sr. Dinh sugirió que cada empresa debe ser revisada y categorizada para desarrollar un tratamiento específico. En concreto, para las empresas que aún conservan su solidez y muestran signos de supervivencia, es necesario implementar urgentemente programas piloto para aprobar y resolver directamente los obstáculos, ayudándolas a superar su situación precaria y a continuar con la producción y las operaciones comerciales, llevando sus productos al mercado. Este enfoque debe prestar especial atención a las grandes empresas con una influencia significativa en el mercado.

En el caso de empresas débiles que han perdido su capacidad para ejecutar proyectos pero que han completado los trámites legales, se deben organizar actividades de promoción de inversiones para conectarlas con otros inversores para la creación de empresas conjuntas, asociaciones o fusiones y adquisiciones.

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En los casos en que las empresas tengan proyectos paralizados debido a numerosos obstáculos, pero ya no tengan la capacidad de implementarlos, el Estado debe brindar apoyo adquiriendo los proyectos y luego subastándolos a nuevos inversionistas seleccionados una vez finalizados los procedimientos legales.

"Paralelamente a la clasificación y tramitación de los casos mencionados, es necesario seguir abordando a fondo las dificultades y obstáculos comunes del mercado mediante decretos y políticas realistas y específicas que satisfagan las expectativas del mercado, y continuar ampliando el plazo de pago de impuestos...", declaró el Sr. Dinh.

Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Dinh recomendó que, durante este difícil período, las empresas reestructuren y optimicen sus operaciones manteniendo la viabilidad del negocio, reduzcan costos, desarrollen nuevas fuentes de productos y bases de clientes, y busquen nuevo capital de inversión a través de empresas conjuntas, fusiones y adquisiciones, etc.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm