Las empresas inmobiliarias luchan por cumplir los objetivos de ganancias de 2024

DNVN - La empresa de calificación crediticia VIS Rating comentó que si bien las ventas de proyectos inmobiliarios se han recuperado desde el primer trimestre de 2024, las nuevas políticas promoverán las actividades de desarrollo de proyectos en 2025 y más allá, la mayoría de las empresas tendrán dificultades para completar sus objetivos de ganancias de 2024.

Según el informe del sector inmobiliario residencial, basado en las 30 principales empresas inmobiliarias residenciales en términos de ingresos, publicado recientemente por VIS Rating, las ventas de inmuebles en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 48 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior, el nivel más alto de los últimos cuatro trimestres. Numerosas nuevas regulaciones inmobiliarias promulgadas recientemente promoverán el desarrollo y la venta de proyectos a partir de 2025.

VIS Rating espera que cuando mejore el flujo de caja, la capacidad de pago de la deuda de los inversores inmobiliarios comenzará a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024.

La agencia de calificación considera que, si bien las ventas de proyectos se han recuperado desde el primer trimestre de 2024, la mayoría de los promotores tendrán dificultades para alcanzar sus objetivos de rentabilidad para 2024. La demanda de vivienda se mantiene sólida, como lo demuestran las altas tasas de absorción y el sólido crecimiento de los préstamos hipotecarios, del 7 % interanual (2023: 1 %). Las expectativas de un aumento en los precios de la vivienda, junto con la reducción de los pagos iniciales, seguirán impulsando una fuerte demanda de compradores de vivienda. Muchos promotores (VHM, NLG, KDH, AGG y HDC) han registrado un aumento en las ventas, principalmente en el segmento de alta gama.

VIS Rating espera que la capacidad de pago de la deuda de los inversores inmobiliarios comience a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024.

Sin embargo, los ingresos y las ganancias en los primeros 9 meses de 2024 de los inversores que VIS Rating monitorea disminuyeron un 20% y un 43% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior debido a la disminución en el volumen de transferencias debido a las débiles ventas en 2023. Por lo tanto, VIS Rating espera que más del 60% de los inversores no completen el plan de ganancias para todo el año 2024.

Según los expertos de VIS Rating, muchas circulares y decretos rectores emitidos o que entrarán en vigor en el tercer trimestre de 2024 acelerarán el desarrollo y las ventas de proyectos en 2025. Se emitieron más de 20 decretos y circulares en el tercer trimestre de 2024 para apoyar la implementación de la Ley de Tierras revisada, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Los promotores contarán con directrices más claras para llevar a cabo los trámites y promover el desarrollo de nuevos proyectos. Los esfuerzos del Gobierno para acelerar las aprobaciones legales de importantes proyectos inmobiliarios desde principios de 2024 han dado lugar a un aumento de proyectos recién licenciados y elegibles para la venta en el tercer trimestre de 2024.

VIS Rating espera que los inversores aumenten drásticamente el número de nuevos proyectos, lo que ayudará a mejorar sus ventas y flujo de caja el próximo año.

En cuanto a la capacidad de pago de la deuda, si bien VIS Rating considera que la capacidad de pago de la industria se mantendrá débil en el tercer trimestre de 2024, prevé que el apalancamiento se controlará gracias a las nuevas regulaciones y que el flujo de caja de los inversores mejorará gracias al aumento de las ventas. Al tercer trimestre de 2024, más de la mitad de los inversores que la compañía monitorea presentan un bajo nivel de apalancamiento y un bajo perfil de pago de la deuda.

En consecuencia, es probable que el crecimiento de la deuda continúe desacelerándose desde un máximo del 15 % anual en 2022-2023. Con una perspectiva positiva para la venta de nuevos proyectos y el flujo de caja, VIS Rating prevé una mejora gradual de los ratios de cobertura de la deuda de los inversores.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719