Las empresas dudan en invertir en vivienda social porque… las localidades tardan en aprobar políticas de inversión.

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Mucha gente se apresura a comprar mini apartamentos debido a la falta de viviendas asequibles.

Antes del incendio del mini apartamento en Khuong Ha, Thanh Xuan, que mató a 56 personas e hirió a docenas más, los mini apartamentos eran un producto "de moda" en el mercado, gracias a sus bajos precios y su idoneidad para personas de bajos ingresos.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs), la mayoría de los compradores de mini-apartamentos son vagamente conscientes de los riesgos legales y la falta de seguridad cuando viven en estos proyectos de mini-apartamentos.

Las empresas dudan en invertir en viviendas sociales porque las autoridades locales tardan en aprobar políticas de inversión. Imagen 1 — Mucha gente se apresura a comprar mini apartamentos debido a la falta de viviendas asequibles. (Foto: LD)

Sin embargo, además del precio barato, muchas personas aceptan comprar mini apartamentos porque no tienen otra opción y sus billeteras son limitadas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, afirmó: Si el mercado tiene suficientes proyectos de vivienda social, viviendas comerciales, precios asequibles, adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas, entonces quizás los mini edificios de apartamentos que no cumplan con los estándares no tendrán la oportunidad de ser consumidos.

Recientemente, el Gobierno ha emitido numerosas soluciones de apoyo e incentivos para alentar a las empresas a invertir en viviendas sociales, como apoyo a los tipos de interés o algunos incentivos fiscales y de tasas.

En particular, en la Decisión 338 que aprueba el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos en el período 2021 - 2030", el Gobierno afirmó: El desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales es una de las tareas clave en el desarrollo socioeconómico del país, responsabilidad, obligación y ética de los administradores estatales, la sociedad, las empresas y las personas.

Los líderes de los ministerios, sectores y localidades deben prestar atención, ser responsables y decididos a la hora de promover el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales para mejorar la clasificación de vivienda de Vietnam en los rankings internacionales.

El proyecto también requiere que los ministerios, las filiales y los comités populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente tengan gran determinación, hagan grandes esfuerzos e identifiquen el desarrollo de la vivienda social, especialmente la vivienda de los trabajadores, como una tarea política clave; En el cual, los comités y autoridades locales del Partido son los que deciden el éxito del programa de desarrollo de vivienda social, especialmente la vivienda obrera.

El proyecto propone movilizar recursos sociales, especialmente de grandes empresas inmobiliarias y grupos económicos; contar con mecanismos para atraer recursos de inversionistas extranjeros para desarrollar vivienda social.

Temor a la lenta aprobación de la política de inversión

De hecho, ya hay varias empresas que han "manifestado" su deseo de desarrollar viviendas sociales en las grandes ciudades, pero temen que el proceso de solicitud de aprobación de la inversión sea demasiado complicado y largo. La aprobación tardía de proyectos provocará que las empresas se agoten financieramente debido a la falta de liquidez en el mercado.

Por ejemplo, el caso de dos proyectos de vivienda social en el distrito de Hoang Mai, de Hoa Binh Company Limited, tardó casi dos años en solicitar políticas de inversión.

Las empresas dudan en invertir en viviendas sociales porque el gobierno local tarda en aprobar políticas de inversión. Imagen 2 — La aprobación tardía de proyectos provocará que las empresas se agoten financieramente debido a la falta de liquidez en el mercado. (Foto: HL)

El Sr. Nguyen Van Dung, Director General Adjunto de Hoa Binh Company Limited, dijo que inmediatamente después del incendio en el mini edificio de apartamentos en la calle Khuong Ha, Thanh Xuan, la compañía envió un documento a las autoridades solicitando un retraso en la concesión de políticas de inversión para dos proyectos de vivienda en Hanoi, invertidos por esta empresa.

Según el Sr. Dung, el 30 de diciembre de 2021 y el 11 de marzo de 2022, la empresa conjunta de Hoa Binh Company presentó documentos al Comité Popular de Hanoi y al Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi para la aprobación de la política de inversión para el proyecto de construcción de viviendas sociales de gran altura en 393 Linh Nam, Vinh Hung Ward, Hoang Mai District y No. 4-6-8, Lane 321, Vinh Hung Street, Thanh Tri Ward, Hoang Mai District.

El Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi recibió y emitió una carta de nombramiento hasta el 22 de febrero de 2022 y el 29 de abril de 2022 devolverá los resultados de la aprobación de la política de inversión y reconocerá al inversor del proyecto.

El 26 de diciembre de 2022, el liderazgo de la Compañía Hoa Binh trabajó directamente con los líderes del Comité Popular de Hanoi para solicitar al Comité Popular de la Ciudad que resolviera la política de inversión para el proyecto de vivienda social de la empresa.

El 27 de diciembre de 2022, el Comité Popular de Hanoi emitió un documento solicitando al Departamento de Planificación e Inversión que aprenda de la experiencia y presida con urgencia y seriedad e inste al Departamento de Planificación y Arquitectura y las unidades implementadoras a sintetizar e informar al Comité Popular de Hanoi antes del 30 de diciembre de 2022 y centrarse en resolver el problema en enero de 2023.

Después de que la Compañía Hoa Binh presentó muchos documentos solicitando el retraso en la aprobación de la política de inversión de 2 proyectos de vivienda social, el 25 de agosto de 2023, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 4279 aprobando la lista actualizada de 8 proyectos de vivienda social en Hanoi para el período 2021 - 2025. Incluidos 2 proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad de la empresa conjunta de la Compañía Hoa Binh.

Sin embargo, hasta ahora, solo un proyecto en 4-6-8, carril 321 Vinh Hung, distrito de Hoang Mai ha sido aprobado para inversión, mientras que el proyecto en 393 Linh Nam todavía está "silencioso".

Por lo tanto, la Compañía Hoa Binh solicitó al Comité Popular de Hanoi que considerara otorgar políticas de inversión para el proyecto restante.

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