Nuevo impulso para ayudar a promover la vivienda social

DNVN - La emisión por parte del Gobierno del Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de la vivienda social en el Decreto 100/2024/ND-CP, de fecha 29 de julio, es un paso importante, que crea un nuevo "impulso" para promover la vivienda social.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la emisión por parte del Gobierno del Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social en el Decreto 100/2024/ND-CP, de fecha 29 de julio, es un paso importante, que crea un nuevo "impulso" para abrir la vivienda social.

El Decreto 100/2024/ND-CP detalla la Cláusula 2 del Artículo 83 de la Ley de Vivienda de 2023, orientando al Comité Popular Provincial para decidir si el inversor en un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del terreno residencial del proyecto que invirtió en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para la construcción de viviendas sociales (NƠXH). O bien, asignar el fondo de terrenos NƠXH que invirtió en la construcción de un sistema de infraestructura técnica a una ubicación distinta del alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa zona urbana.

La ley también estipula que los inversionistas pueden aportar el equivalente al valor del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de viviendas sociales en zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, de acuerdo con las regulaciones gubernamentales para garantizar la agilidad en el proceso de implementación. El proceso de implementación de los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social también se simplifica significativamente, lo que ayuda a los inversionistas a ahorrar tiempo y costos en la implementación del proyecto.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el Decreto 100/2024/ND-CP es un paso importante para promover el desarrollo de la vivienda social.

La cláusula 2, artículo 22 del Decreto detalla los componentes que constituyen el costo total de inversión para la construcción del área de vivienda social. Esta es la base para calcular la ganancia máxima equivalente al 10% del costo total de inversión para la construcción del área de vivienda social, de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023.

Al mismo tiempo, el inversor del proyecto también puede tener ganancias adicionales de la superficie de los edificios empresariales, comerciales y residenciales, lo que representa un máximo del 20% de la superficie total del terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica.

En cuanto a la selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de vivienda social mediante licitación, la cláusula 5 del artículo 21 del Decreto también estipula claramente los criterios de evaluación de la capacidad y experiencia de los inversionistas que implementan proyectos de inversión en construcción de vivienda social.

Además de las normas que incentivan la inversión en el sector de la vivienda social, el Decreto 100/2024/ND-CP también detalla las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social de forma más relajada para quienes tengan necesidades legítimas de acceder a este tipo de viviendas.

En cuanto a las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social, el artículo 29, inciso 1, establece que el caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto especificado en el artículo 77, inciso 1, de la Ley de Vivienda y su cónyuge (si lo hubiere) no están nombrados en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra en la provincia o ciudad de administración central donde se ubica el proyecto de vivienda social al momento de presentar la solicitud de registro de compra o de compra a plazos.

Esto significa que los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 8, 9 y 10 del artículo 76 de la Ley de Vivienda que aún no sean propietarios de una vivienda en la provincia o ciudad de gestión central donde exista un proyecto de vivienda social, podrán comprar, alquilar y arrendar.

Así, quienes deseen adquirir una vivienda social y vivan con una familia numerosa no tendrán que perder tiempo separando su registro de domicilio para que el gobierno confirme que no son propietarios de una vivienda. Los organismos de gestión estatal también cuentan con una base legal para implementar y eliminar el temor y la responsabilidad de los funcionarios de gestión local a la hora de confirmar la propiedad de la vivienda.

El Decreto 100/2024/ND-CP está en línea con las expectativas de las empresas y las personas, especialmente aquellas con ingresos promedio, que pagan impuestos al Estado.

Además, el Decreto también estipula el plazo para que las autoridades competentes confirmen la información sobre la propiedad de la vivienda de los inscritos y sus condiciones de ingresos. Esto responde a la pregunta "¿cuándo se confirmará la información?".

En concreto, en un plazo de 7 días, la oficina o sucursal del registro de tierras deberá confirmar la información del solicitante que no sea propietario de una vivienda ni esté inscrito en el Libro Rojo de la localidad donde se ubica el proyecto de vivienda social. Asimismo, en un plazo de 7 días, el Comité Popular a nivel comunal confirmará las condiciones de ingresos del inversor para registrarse para la compra o alquiler de vivienda social.

Los inversores en vivienda social ya no están obligados a reservar el 20% de su superficie para alquiler, y solo pueden venderla después de 5 años. Esto desvincula considerablemente el precio del alquiler, que actualmente se publica en los portales de información, pero sigue siendo más caro que el precio promedio de alquiler propio, por no mencionar los complicados trámites legales.

La decisión de comprar o alquilar deberá ser tomada por el mercado, lo que ayudará a los inversores a tener más confianza a la hora de desarrollar viviendas sociales.

El Decreto 100/2024/ND-CP también estipula que para los sujetos especificados en las Cláusulas 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las condiciones de ingresos. En consecuencia, las condiciones de ingresos para acceder a las políticas de apoyo a la vivienda social se flexibilizan oficialmente.

Los trabajadores con ingresos inferiores a 15 millones de VND podrán comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, en lugar del límite de 11 millones de VND estipulado anteriormente. Para las personas casadas, la condición para alquilar o comprar este tipo de vivienda es que la pareja tenga un ingreso máximo de 30 millones de VND al mes.

“Creemos que estas nuevas regulaciones son “razonables”, en línea con las expectativas de las empresas y las personas, especialmente las personas de ingresos medios que pagan impuestos al Estado”, afirmó el presidente de VARS.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368