Proyecto del Área Residencial de Servicios de Giang Dien (Área A): Cientos de clientes esperan sus libros rojos

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Sin embargo, después de haber pagado entre el 95 y el 98 por ciento del precio de compra del terreno, en los últimos 10 años cientos de clientes del proyecto Giang Dien Service Residential Area (área A, en la comuna de Giang Dien, distrito de Trang Bom) todavía han tenido que esperar con cansancio porque no han recibido el certificado de derecho de uso del terreno (libro rojo) del inversor.

Cientos de clientes que adquirieron terrenos en el proyecto Residencial de Servicios Giang Dien (área A) esperan con ansias la entrega del libro rojo por parte del inversor. Foto: P. Tung

El Proyecto del Área Residencial de Servicios Giang Dien (Área A) está invertido por LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).

* El inversor hipotecó 894 libros rojos

El Proyecto del Área de Servicios Residenciales de Giang Dien (Área A) recibió la aprobación de inversión en 2016, con una extensión de más de 94 hectáreas. Hasta la fecha, en la fase 1 del proyecto (aproximadamente 41 hectáreas), el inversor ha implementado la construcción y completado la infraestructura técnica. Asimismo, ha finalizado la construcción de un centro comercial (actualmente en proceso de aprobación). En la fase 2 (más de 46 hectáreas), la infraestructura técnica aún no se ha completado.

Durante la implementación del proyecto, el inversionista firmó varios contratos de compraventa de bienes raíces con los propietarios, pero no cumplió debidamente con el compromiso de transferir los derechos de uso del terreno. Esto ha generado gran frustración entre los clientes que adquirieron terrenos en el proyecto.

El Sr. Le Truong Son, representante de los clientes que adquirieron terrenos en el proyecto Residencial de Servicios Giang Dien (área A), afirmó que cientos de personas han adquirido terrenos en el proyecto, la mayoría de los cuales han pagado al inversor entre el 95 % y el 98 % del precio, pero aún no han recibido la autorización. "Compramos terrenos durante más de 10 años, pero no hemos recibido la autorización y no hemos podido construir una casa. Muchas personas, por haber esperado demasiado y no haber podido construir una casa, han tenido que regresar a sus lugares de origen", declaró el Sr. Son indignado.

Mientras tanto, tras una larga espera, el Sr. Dang Xuan Quynh, cliente que compró terrenos en el proyecto, comentó que los clientes gastaron dinero en la compra, pero el tiempo de espera para recibir el libro rojo fue demasiado largo, lo que los hizo muy agotadores. El deseo de la mayoría de los clientes ahora es que el inversor complete rápidamente los trámites para entregar el libro rojo a la gente.

Según el Sr. Tran The Vinh, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, durante la implementación del proyecto, la empresa LDG presentó una solicitud de libros rojos y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente firmó y emitió 1.658 libros rojos para las parcelas de tierra mencionadas anteriormente.

Por parte de los inversores, un representante de LDG Company indicó que, de los 1658 libros rojos emitidos, la empresa ha hipotecado 894 libros rojos en entidades de crédito. Para junio de 2023, la empresa había liberado la hipoteca de 298 libros rojos, mientras que los 596 libros restantes aún se encuentran hipotecados.

* Liberar la hipoteca de los libros rojos lo antes posible

Recientemente, en la reunión para recibir a los ciudadanos del proyecto del Área Residencial de Servicios de Giang Dien (Área A) del Comité Popular Provincial, el Sr. Nguyen Khanh Hung, presidente del Consejo de Administración de LDG Company, se disculpó con los clientes y las agencias estatales. El Sr. Hung afirmó que el proyecto lleva mucho tiempo en ejecución y que el deseo de la empresa es completarlo y entregar los terrenos y los libros rojos a los clientes.

Según el Departamento de Planificación e Inversión, el proyecto del Área Residencial de Servicios de Giang Dien ha vencido. Por lo tanto, para extender el plazo de ejecución, el Departamento de Planificación e Inversión evaluará la capacidad de inversión del inversor, LDG Company. Al mismo tiempo, el inversor deberá depositar una garantía para la ejecución del proyecto como base para considerar la extensión del plazo.

El Sr. Hung se comprometió a tomar todos los libros rojos hipotecados en el banco y entregárselos a los clientes en 2023; al mismo tiempo, se comprometió a completar la inversión del proyecto a tiempo cuando se amplíe.

En esta reunión con la ciudadanía, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Phi, solicitó a LDG Company que cumpliera adecuadamente con los compromisos adquiridos con los clientes. "Con los libros rojos hipotecados por los bancos, la empresa necesita liberar la hipoteca lo antes posible", enfatizó el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Phi, y solicitó al Departamento de Planificación e Inversión que supervise e inste a los inversores a realizar los trámites de depósito, evaluar su capacidad financiera y revisar la estructura total de inversión del proyecto de acuerdo con la normativa, como base para la prórroga de su ejecución. Una vez que el inversor complete los trámites, el Departamento de Planificación e Inversión tramitará la prórroga.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente inspeccionará y revisará todos los documentos y procedimientos legales sobre la tierra relacionados con el proyecto; supervisará los documentos de registro de hipotecas y la liberación de los libros rojos de los inversionistas de conformidad con las regulaciones legales.

El Departamento de Construcción continúa inspeccionando e instando a LDG Company a completar rápidamente las inversiones en obras de servicio e infraestructura técnica para las que se han otorgado permisos de construcción; recibir los informes de finalización del proyecto enviados al Departamento para su inspección, procesamiento y aceptación.

Pham Tung

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