Proyecto del Área Residencial de Servicios de Giang Dien (Área A): Cientos de clientes esperan sus libros rojos

Sin embargo, habiendo pagado entre el 95 y el 98% del precio de compra del terreno, durante los últimos 10 años, cientos de clientes del proyecto del Área Residencial de Servicios de Giang Dien (área A, en la comuna de Giang Dien, distrito de Trang Bom) todavía tienen que esperar con resignación porque no han recibido el certificado de derecho de uso del suelo (libro rojo) del inversor.

Cientos de clientes que compraron terrenos en el proyecto residencial de servicios de Giang Dien (área A) esperan con impaciencia la entrega del libro rojo por parte del inversor. Foto: P. Tung

El proyecto de área residencial de servicios de Giang Dien (Área A) es una inversión de LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).

* El inversor hipotecó 894 libros rojos

El proyecto de la Zona Residencial de Servicios de Giang Dien (Zona A) recibió la aprobación de inversión en 2016, con una superficie de más de 94 hectáreas. Hasta la fecha, en la primera fase del proyecto (aproximadamente 41 hectáreas), el inversor ha completado prácticamente toda la construcción, incluyendo las infraestructuras técnicas; asimismo, se ha finalizado la construcción de un centro comercial (actualmente en proceso de habilitación). En la segunda fase (más de 46 hectáreas), las infraestructuras técnicas aún no se han completado.

Durante la ejecución del proyecto, el inversor firmó varios contratos de compraventa de terrenos con los propietarios, pero no cumplió debidamente con su compromiso de transferir los derechos de uso del suelo. Esto ha generado gran frustración entre los compradores de terrenos en el proyecto.

El Sr. Le Truong Son, representante de los compradores de terrenos en el proyecto residencial Giang Dien Service Residential Area (área A), declaró que cientos de personas han adquirido terrenos en el proyecto y que la mayoría ha pagado al inversor entre el 95% y el 98% del precio, pero aún no han recibido la escritura de propiedad. "Compraron terrenos hace más de 10 años y, sin recibir la escritura, no pueden construir sus casas. Muchos, por esperar demasiado y no poder construir, se han visto obligados a regresar a sus pueblos de origen", expresó el Sr. Son con indignación.

Mientras tanto, tras una larga espera, el Sr. Dang Xuan Quynh, un cliente que adquirió un terreno en el proyecto, comentó que, si bien los clientes invirtieron dinero en la compra del terreno, la demora en la obtención del título de propiedad fue excesiva, lo cual resultó muy frustrante. El deseo de la mayoría de los clientes ahora es que el inversionista agilice los trámites para entregar el título de propiedad a los interesados.

Según el Sr. Tran The Vinh, Subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, durante la ejecución del proyecto, la empresa LDG presentó una solicitud de libros rojos y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente firmó y emitió 1.658 libros rojos para las parcelas de terreno mencionadas anteriormente.

Por parte de los inversores, un representante de LDG Company indicó que, de los 1.658 títulos de deuda emitidos, la compañía ha hipotecado 894 a entidades de crédito. A junio de 2023, se habían liberado las hipotecas de 298 títulos, quedando los 596 restantes aún hipotecados.

* Liberar la hipoteca de los libros rojos lo antes posible

Recientemente, en la reunión de bienvenida a los residentes del proyecto de la Zona Residencial de Servicios de Giang Dien (Área A) del Comité Popular Provincial, el Sr. Nguyen Khanh Hung, Presidente del Consejo de Administración de la empresa LDG, ofreció disculpas a los residentes y a las agencias estatales. El Sr. Hung afirmó que el proyecto lleva mucho tiempo en ejecución y que el deseo de la empresa es finalizarlo y entregar los terrenos y los títulos de propiedad a los residentes.

Según el Departamento de Planificación e Inversiones, el proyecto de la Zona Residencial de Servicios de Giang Dien ha expirado. Por lo tanto, para prorrogar el plazo de ejecución del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversiones revisará la capacidad de inversión del inversor, la empresa LDG. Asimismo, el inversor deberá constituir una garantía para asegurar la ejecución del proyecto como requisito para considerar la prórroga.

El Sr. Hung se comprometió a hacerse cargo de todos los libros rojos actualmente hipotecados en el banco y entregárselos a los clientes en 2023; al mismo tiempo, se comprometió a completar la inversión del proyecto según lo previsto cuando se prorrogue.

En esta reunión con los ciudadanos, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Phi, solicitó a la empresa LDG que implementara correctamente los compromisos adquiridos con los clientes. "Con los títulos de propiedad hipotecados a los bancos, la empresa debe liberar la hipoteca lo antes posible", enfatizó el vicepresidente Vo Van Phi, quien también solicitó al Departamento de Planificación e Inversiones que supervisara e instara al inversor a realizar los trámites de depósito, evaluara su capacidad financiera y revisara la estructura total de la inversión del proyecto conforme a la normativa, como base para la prórroga de su ejecución. Una vez que el inversor complete los trámites, el Departamento de Planificación e Inversiones tramitará la prórroga del proyecto.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente inspeccionará y revisará todos los documentos y procedimientos legales relacionados con los terrenos del proyecto; supervisará los documentos de registro de hipotecas y la entrega de los libros rojos de los inversores de conformidad con las normas legales.

El Departamento de Construcción continúa inspeccionando e instando a LDG Company a que complete con prontitud las inversiones en obras de servicio e infraestructura técnica que han recibido permisos de construcción; y a que reciba los informes de finalización de proyectos enviados al Departamento para su inspección, procesamiento y aceptación.

Pham Tung

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