El proyecto Ruby Ha Long tarda en entregar los apartamentos y los residentes están sentados en el suelo.

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Entrega tardía de apartamento, sospechoso de frenar la construcción

En una petición a VTC News , muchas personas que compraron apartamentos en el proyecto del complejo de apartamentos comerciales y de servicio del hotel Ruby Ha Long en el terreno KS2, área urbana de Cao Xanh - Ha Khanh A, barrio de Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) informaron: El proyecto está invertido por Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Según el compromiso del inversor y el avance aprobado del proyecto, los apartamentos se entregarán a los residentes en el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, no solo no se ha cumplido la promesa, sino que el inversor también ha dado señales de detener la construcción del proyecto desde enero de 2023. Hasta ahora, según las observaciones, el proyecto no ha mostrado señales de reanudar la construcción.

Los compradores están molestos porque el inversor del proyecto The Ruby Ha Long tarda en entregar los apartamentos.

En marzo de 2023, algunos propietarios recibieron una notificación por correo electrónico del inversor indicando que el plazo de entrega del apartamento se pospondría hasta el primer trimestre de 2024.

Hemos protestado ante el inversor, pero el asunto no se ha resuelto de forma clara y transparente, ni se ha asumido ningún compromiso específico. Tras enviar numerosos comentarios por correo electrónico y documentos escritos, no hemos recibido una respuesta satisfactoria, afirma la petición de los hogares.

Según el comprador, en el contrato de compraventa y en los acuerdos tripartitas, algunos contenidos inusuales muestran indicios de violación de la legislación estatal. Por ejemplo, el inversor y el banco exigieron al cliente que firmara un acuerdo para cobrar el préstamo hasta el 95% del valor del apartamento cuando el proyecto aún no se había entregado para su uso. En particular, el inversor solo emitió una factura al cliente por el 70% del valor del apartamento y el importe restante era solo un recibo.

Los dos edificios de gran altura del proyecto Ruby Ha Long están tranquilos y no muestran signos de construcción.

En particular, el inversor detuvo la construcción y retrasó la entrega de los apartamentos sin justificación válida, a pesar de haber movilizado capital de bancos y clientes. Además, el inversor no proporcionó información del proyecto a los compradores.

“Tenemos derecho a acceder a la información del proyecto, incluyendo el progreso, el uso del flujo de caja y la inspección de la construcción. Sin embargo, el inversor no ha cumplido con estos tres derechos”, solicitó el representante de los hogares.

Otro asunto que tiene preocupados e inquietos a los propietarios de los pisos es que hasta el momento, si bien el plazo de entrega comprometido ya ha pasado, los propietarios de los pisos aún no han recibido ninguna carta de garantía bancaria por parte del inversor.

Al brindar información más detallada al reportero de VTC News , el Sr. Pham Khac Hoa (en Hai Phong ) explicó que en 2021 firmó un contrato con Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company para la compra de un apartamento en el edificio Ruby Ha Long. " Tras la firma del contrato, cumplimos con nuestro compromiso, transfiriendo el dinero mensualmente según lo estipulado. Durante más del primer año, Dai Duong Company construyó el proyecto según lo previsto y lo finalizó a tiempo".

Sin embargo, hace siete meses, tras terminar el tejado, la empresa detuvo la construcción. Según el contrato, debía entregarnos el apartamento en junio de 2023, pero hasta ahora el proyecto no se ha completado, por lo que no se puede entregar a tiempo. Por lo tanto, la empresa ha incumplido el contrato ", declaró indignado el Sr. Hoa.

La Sra. Mai Hong (compradora del apartamento del proyecto) también comentó: “ Al principio, la construcción del inversionista fue muy rápida; desde el año pasado, el techo se terminó antes de lo previsto, así que estábamos muy emocionados. Sin embargo, desde enero de 2023 hasta la fecha, el proyecto prácticamente se ha detenido; ocasionalmente, algunos trabajadores vienen a trabajar. Según nuestras observaciones, desde el año pasado hasta este año, la situación sigue igual; nada ha cambiado”.

Según el contrato de compraventa, la fecha límite para la entrega de la vivienda es junio, pero hasta ahora, el inversor solo ha enviado un correo electrónico para posponer la fecha límite. Estamos muy impacientes y preocupados por la duración de este proyecto. Además, según el contrato, si la entrega se retrasa más de 90 días, el inversor debe compensarnos con el 0,05 % del valor de la cantidad pagada.

Además, según el contrato de compraventa, nuestro pago en efectivo del 25% más el préstamo bancario del 70%, totalizando el 95%. Por lo tanto, el inversor infringió la ley sobre negocios inmobiliarios y nos cobró el 95% antes de entregarnos la casa .

¿Qué dicen los inversores?

En respuesta a los reporteros de VTC News para aclarar el contenido de la carta de queja de los compradores de apartamentos, la Sra. Nguyen Thi Thanh Binh, Directora de la División Comercial de Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, afirmó que, hasta el momento, el proyecto sigue en construcción, aunque con menos actividad que antes. El proyecto cuenta con cinco contratistas, tanto grandes como pequeños, y debido a que estos no han dispuesto de los recursos humanos y materiales necesarios para la construcción, se han producido interrupciones. "Actualmente, la construcción continúa con normalidad", declaró la Sra. Binh.

Al explicar la razón principal del retraso en la entrega del proyecto a los clientes, el representante de los inversionistas dijo que se debió a las consecuencias del COVID-19 que afectaron la economía , las empresas y el transporte de materiales y bienes para la construcción.

Pero cuando se le preguntó cuándo el inversor entregará los apartamentos a los residentes, este representante no hizo ninguna promesa concreta, pero dijo que la empresa garantizará la calidad de acuerdo con las regulaciones estatales y se esforzará por llevar el proyecto hasta el final.

La Sra. Binh también argumentó que era incorrecto que algunos clientes informaran que el inversor no había respondido claramente al motivo del retraso en la entrega de la vivienda. "Al menos en dos ocasiones, la dirección de la empresa envió representantes para reunirse con los clientes y aclarar las razones de la demora en la entrega del apartamento, entre otras cuestiones", informó la Sra. Thanh Binh.

Ante la sospecha de que el dinero que los clientes pagaron para comprar los apartamentos está siendo utilizado por el inversor para fines equivocados, el representante del inversor afirmó que el dinero todavía está en los apartamentos en construcción, y el inversor incluso tuvo que pedir prestado más para completar la construcción porque los clientes no pagaron el monto total que la empresa invirtió.

Esta persona también confirmó que había emitido una factura de IVA equivalente al 70% del monto según el contrato de compraventa, el 25% restante era un préstamo bancario por lo que no podía emitir factura.

El inversor confirmó que el proyecto sigue en construcción, aunque no con el mismo vigor que antes.

En cuanto a la opinión de los propietarios de los apartamentos sobre la carta de garantía del proyecto emitida por el banco, el representante del inversor confirmó que existía una carta de garantía bancaria para todo el proyecto. Con esta carta, el inversor obtendría una licencia para vender apartamentos emitida por el Departamento de Industria y Comercio de la provincia de Quang Ninh. Para obtenerla, el inversor debía pagar una comisión al banco.

También según el representante del inversor, si el propietario del apartamento quiere una carta de garantía del banco, el propietario del apartamento debe solicitarla al inversor y debe pagar una suma de dinero de acuerdo a las regulaciones del banco para que el banco pueda tener una carta de garantía para ese propietario del apartamento y debe solicitarla desde el momento de la firma del contrato de compra del apartamento, pero ahora ya no es posible comprar.

“Actualmente ningún cliente ha solicitado al inversor enviar información al banco para emitir una carta de garantía”, confirmó el representante del inversor.

Casi 5 meses después de la entrega de la casa según lo prometido, el proyecto todavía está en construcción, lo que genera inquietud entre la gente.

El inversor podría tener que compensar.

Al analizar el aspecto legal de la situación actual del proyecto The Ruby Ha Long, el abogado Nguyen Minh Long, director de Dragon Law Firm (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo: En este caso, si el inversor firma un contrato de garantía con un banco comercial de acuerdo con las regulaciones, será necesario considerar el contrato de venta entre las partes para determinar cómo se estipula el plazo de entrega de la casa.

En el contrato se indicará específicamente si el retraso en la entrega de la casa puede extenderse y el período de extensión.

Si el plazo ha expirado y se ha ampliado el tiempo máximo pero la vivienda sigue sin entregarse, el inversor será penalizado por incumplimiento de contrato, pudiendo tener que indemnizar al comprador, salvo que pueda demostrar que el retraso se debió a razones objetivas como base de la tramitación.

En caso de que el inversionista tenga violaciones en la solicitud del proyecto, implementación del proyecto, firma de contratos de garantía que no cumplan con las disposiciones de la ley, y desde el momento en que el proyecto comienza a implementarse, no lleva a cabo ninguna implementación del proyecto pero aún así usa esto como una razón para apropiarse de dinero de los compradores, entonces puede ser considerado por el delito de fraude y apropiación de propiedad.

“ Esto dependerá del contrato de compraventa firmado por las partes y del estado del proyecto (si efectivamente está en construcción o no) para considerar cómo manejar cada caso específico ”, dijo el Sr. Long.

El proyecto de apartamentos, hotel comercial y de servicios Ruby Ha Long, financiado por Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, abarca una superficie de 8.500 metros cuadrados y se inició en el tercer trimestre de 2021. El inversor se comprometió a entregarlo a los propietarios de los apartamentos en el segundo trimestre de 2023. El proyecto cuenta con más de 1.000 apartamentos, con tamaños que varían entre 30 y 100 metros cuadrados.

MINH KHANG

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