Devolverle a la vivienda el valor que realmente tiene.

Recientemente, en una reunión con el Comité del Partido del Gobierno para la aplicación de la Directiva n.º 34/CT-TW del Comité Central del Partido sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de la vivienda social en la nueva situación, el Secretario General y Presidente To Lam afirmó: «Las casas son para vivir, no para especular, hacer negocios ni acumular patrimonio». Este no es solo un mensaje político contundente, sino que también aborda directamente un problema importante en el mercado inmobiliario actual.

A lo largo de los años, junto con la rápida urbanización y la creciente demanda de vivienda, el mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte crecimiento, contribuyendo significativamente al desarrollo económico . Sin embargo, tras este dinamismo, el mercado también muestra indicios de un desarrollo insostenible. Los precios de las viviendas en las principales ciudades siguen siendo elevados, superando con creces la capacidad adquisitiva de la mayoría de la población. En Hanói, no es raro encontrar apartamentos con precios de cientos de millones de dongs por metro cuadrado.

Una realidad preocupante es que, en muchas zonas, la vivienda se está convirtiendo en un instrumento de especulación, acumulación de activos y obtención de beneficios a corto plazo. En algunas áreas, los precios de los terrenos y las viviendas se inflan artificialmente en poco tiempo debido a rumores sobre planificación urbana, el efecto arrastre o tácticas de manipulación de precios, creando un nivel de precios artificial. Muchos proyectos se compran y venden varias veces incluso antes de su finalización, lo que provoca que el valor de los inmuebles se aleje cada vez más de su valor real de uso.

El flujo excesivo de capital hacia la especulación inmobiliaria en lugar de hacia la producción y los negocios plantea riesgos significativos para la economía. El aumento de los precios de la vivienda no solo incrementa el costo de vida para los residentes urbanos, sino que también afecta negativamente la competitividad de la economía, ya que se disparan los alquileres, los locales comerciales y los gastos de manutención.

Cabe destacar que, incluso en el sector de la vivienda social, que tiene una profunda importancia para el bienestar social, se han dado casos de abuso de la política para beneficio personal. De hecho, se han registrado casos de personas que compran viviendas sociales no para vivir en ellas, sino para revenderlas o alquilarlas. Mientras tanto, muchas personas realmente necesitadas no pueden acceder a esta política debido a trámites complicados y a la limitada oferta.

El mensaje de que "un hogar es para vivir en él" debe considerarse, por tanto, un principio rector para un mercado inmobiliario más saludable, sostenible y equilibrado. Un mercado bien desarrollado no puede depender únicamente del aumento de los precios de la vivienda, sino que debe garantizar la satisfacción de las necesidades reales de la mayoría de la población. La vivienda debe definirse, ante todo, como una necesidad básica, vinculada al bienestar social y a la calidad del desarrollo urbano.

Para lograr ese objetivo, la primera prioridad es seguir mejorando las instituciones y las políticas destinadas a controlar la especulación y fomentar la inversión para satisfacer las necesidades reales de vivienda; investigar instrumentos fiscales adecuados para la posesión de múltiples propiedades que no estén en uso; imponer impuestos más altos a las transferencias especulativas a corto plazo; y aumentar la transparencia en los datos de las transacciones, los precios de los terrenos y la planificación para limitar la creación de aumentos artificiales de precios en el mercado.

Además, es necesario impulsar la oferta de viviendas asequibles para la población. La realidad actual muestra que aún existe una grave escasez de viviendas sociales, asequibles y de gama media en las principales ciudades. Mientras tanto, hay un excedente de proyectos de lujo, lo que genera un desequilibrio con la demanda real.

En lo que respecta a la vivienda social, el organismo gestor debe seguir eliminando los obstáculos en los procedimientos de inversión, la asignación de terrenos, el crédito y los mecanismos de selección de inversores para acelerar la ejecución de los proyectos; y desarrollar con fuerza la vivienda de alquiler junto con la vivienda en venta.

Otra solución crucial es crear una base de datos nacional sincronizada sobre vivienda y el mercado inmobiliario, que conecte impuestos, terrenos, población y transacciones inmobiliarias. Cuando todas las transacciones sean transparentes y estén supervisadas eficazmente, la especulación, la manipulación de precios y las lagunas legales tendrán pocas posibilidades de existir.

A largo plazo, es necesario un cambio de mentalidad respecto al desarrollo del mercado inmobiliario, hacia un enfoque más sustancial. El continuo aumento de los precios de la vivienda no puede considerarse un signo de éxito. Un mercado saludable debe permitir que las personas accedan a una vivienda acorde a sus ingresos.

La vivienda no es simplemente un activo para acumular o especular con fines de lucro. Para cada familia, es también un lugar donde vivir, la base de la estabilidad social y la calidad de vida. Cuando el mercado inmobiliario funciona de acuerdo con su verdadera naturaleza —que las casas son para vivir en ellas—, es cuando las políticas de bienestar social se vuelven más sustanciales y el desarrollo urbano se vuelve más sostenible.

Fuente: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html