La expansión hacia el sur de los magnates del norte: algunos exitosos, otros estancados

Ola masiva de inversiones

Las empresas inmobiliarias del norte penetraron masivamente en el mercado del sur hace una década. Las primeras que podemos mencionar son Song Da Thang Long Company o Vinaconex Xuan Mai con presencia en muchos proyectos en toda la ciudad de Ho Chi Minh. Un gran mercado con una población de decenas de millones de personas, una economía dinámica, una gran población inmigrante y una gran demanda de vivienda... son los atractivos irresistibles de esta magnífica ciudad.

Luego, la ola "del sur" arrastró a decenas de grandes corporaciones y empresas del Norte para unirse a la carrera, como Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...

El negocio del multimillonario Pham Nhat Vuong ha dejado su huella en tres valiosas áreas urbanas de la ciudad de Ho Chi Minh: Vinhomes Golden River (Distrito 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) y Vinhomes Grand Park (Ciudad Thu Duc). Estos proyectos se han construido y puesto en funcionamiento.

El proyecto Vinhomes Golden River está terminado desde hace muchos años (Foto: Quang Anh).

También se mencionan fondos de tierras empresariales en los distritos de Cu Chi y Can Gio. De los cuales, el proyecto Can Gio con una superficie de 2.870 hectáreas y un capital de inversión de alrededor de 10 mil millones de dólares, ha sido aprobado por la ciudad de Ho Chi Minh para una planificación detallada a escala 1/500, prometiendo convertirse en una zona urbana turística costera a gran escala.

Además de Ciudad Ho Chi Minh, Vinhomes, miembro de Vingroup Corporation, también fue aprobado por la provincia de Long An para ser el inversor de la nueva área urbana de Duc Hoa - Hau Nghia. La escala del proyecto es de casi 200 hectáreas, con una inversión total de más de 28 billones de VND, y se espera que se construya a partir de 2025 y esté operativo a partir de 2028.

El Grupo Bitexco también dejó su huella en el mercado del sur con la Bitexco Financial Tower, un edificio icónico de la ciudad de Ho Chi Minh asociado con la imagen de la flor nacional: el capullo de loto floreciente. Este edificio tiene 262 m de altura, 68 pisos y era el más alto de la ciudad de Ho Chi Minh antes de que se construyera el edificio Landmark 81 de Vingroup.

Además del edificio de oficinas y centro comercial mencionado anteriormente, Bitexco también construyó y completó el área urbana The Manor en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh).

El Grupo T&T, asociado con el nombre del Sr. Hien (Sr. Do Quang Hien), también amplió el desarrollo de proyectos en el Sur. En Long An, el grupo desarrolló el proyecto comercial, de villas y apartamentos de alta gama T&T City Millennia con una escala de 267 hectáreas y acaba de inaugurar la fase 1. En An Giang, el complejo residencial y comercial del Grupo T&T con una inversión de casi 2.400 mil millones de VND acaba de completar la fase 1.

Además, T&T Group también construyó el proyecto del área residencial Phuoc Tho en la provincia de Vinh Long, con una superficie de 11,5 hectáreas, o inició la construcción de la nueva área urbana en Hamlet 5, ciudad de Ca Mau a finales de 2023. Este proyecto tiene una escala de casi 23 hectáreas y se espera que construya más de 1.300 productos de diversos tipos.

Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) también está presente en el mercado de más de 10 millones de personas con el proyecto de apartamentos Binh Tri Dong (distrito de Tan Binh), el área urbana Eco Green Saigon (distrito 7) o el área de vivienda social del barrio Buu Long (Dong Nai).

Ha Do Group también desarrolla muchos proyectos de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh, como Hado Centrosa Garden (Distrito 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (Distrito 8) o Ha Do Thoi An Urban Area (Distrito 12). El grupo Or Hoa Phat del multimillonario Tran Dinh Long también inspeccionó dos proyectos inmobiliarios en Can Tho, incluido un proyecto de 88 ha en Cai Rang y un proyecto de 6 ha en Ninh Kieu.

Proyectos inacabados

Además de la realización de proyectos y su puesta en práctica, muchos gigantes del Norte también se encuentran en un "dilema" y afrontan dificultades en el mercado del Sur.

El Grupo Bitexco, aunque tiene un proyecto que se está convirtiendo en un símbolo en Ciudad Ho Chi Minh, también tiene un proyecto simbólico que está “varado” y es difícil de desenredar. Este es el proyecto de hotel de 6 estrellas The Spirit of Saigon en la "tierra dorada" frente al mercado de Ben Thanh, ubicado en la posición de 4 frentes en el centro del Distrito 1.

En este proyecto, la empresa miembro de Bitexco encontró dificultades para pagar los bonos y estaba en proceso de entregar garantías para cumplir con sus obligaciones de pago de deuda a los tenedores de bonos. El proyecto, que está en construcción, se encuentra suspendido desde hace varios meses.

The Spirit of Saigon de Bitexco está en construcción y ha estado suspendido durante muchos meses (Foto: Hai Long).

Además, Bitexco también fue revocada por la ciudad de Ho Chi Minh para el complejo de 6,8 hectáreas y centro comercial delimitado por cuatro carreteras: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (proyecto Ma Lang, Distrito 1) después de 16 años de no implementación. Además de eso, el proyecto de construir un nuevo Hospital General de Saigón para ceder el terreno existente (125 Le Loi Street) a Bitexco para construir un complejo de edificios de oficinas comerciales y un hotel de 5 estrellas también se ha suspendido temporalmente.

Otra empresa, Tan Hoang Minh, también participó en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh subastando una serie de "terrenos dorados" en ubicaciones privilegiadas.

La empresa del Sr. Do Anh Dung ganó la subasta de un terreno de 3.000 m2 en 23 Le Duan, Distrito 1 o lote 3-12 en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. Sin embargo, el "terreno dorado" situado en 23 Le Duan ha sido transferido a Techcombank, mientras que el terreno de Thu Thiem (que se ofreció a un precio 8,3 veces superior al precio inicial) ha sido confiscado.

Otro proyecto de Tan Hoang Minh es el edificio de oficinas en 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh (nombre comercial D'. Saint Raffles) que recientemente ha mostrado señales de cambio de propietarios. En el techo del edificio aparece el logotipo del Lien Viet Post Bank (LPBank) con el Sr. Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) como presidente del consejo directivo.

De hecho, a pesar de haber causado revuelo en la opinión pública en numerosas ocasiones, Tan Hoang Minh no ha podido completar un proyecto en Ciudad Ho Chi Minh.

Además de los proyectos inmobiliarios, Ha Do también tiene 2 oficinas en alquiler en el distrito de Tan Binh. Sin embargo, recientemente, la compañía anunció el cierre de las operaciones de su sucursal Sur en 60 Truong Son Street, distrito de Tan Binh, ciudad de Ho Chi Minh. El motivo esgrimido por la empresa se debe a un cambio en el plan de negocio y a la necesidad de reorganizar el negocio. De esta forma, la empresa aún mantiene una sucursal en operación en el distrito de Tan Binh.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-nam-tien-cua-cac-dai-gia-phia-bac-nguoi-thanh-cong-ke-mac-ket-20240108090854057.htm