Ola masiva de inversiones
Las inmobiliarias del norte llevan décadas penetrando masivamente el mercado del sur. Entre ellas, cabe mencionar a Song Da Thang Long Company y Vinaconex Xuan Mai, con presencia en numerosos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh. Un gran mercado con decenas de millones de habitantes, una economía dinámica, una gran población inmigrante y una alta demanda de vivienda... constituyen el irresistible atractivo de esta magnífica ciudad.
Luego, la ola "del sur" arrastró a decenas de grandes corporaciones y empresas del Norte para unirse a la carrera, como Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
El negocio del multimillonario Pham Nhat Vuong ha dejado huella en tres valiosas zonas urbanas de Ciudad Ho Chi Minh: Vinhomes Golden River (Distrito 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) y Vinhomes Grand Park (Ciudad Thu Duc). Estos proyectos ya se han construido y puesto en marcha.
El proyecto Vinhomes Golden River está terminado desde hace muchos años (Foto: Quang Anh).
El fondo de tierras de la empresa también se menciona en los distritos de Cu Chi y Can Gio. En particular, el proyecto de Can Gio, con una superficie de 2870 hectáreas y una inversión de aproximadamente 10 000 millones de dólares, ha sido aprobado por Ciudad Ho Chi Minh para su planificación detallada a escala 1/500, con la promesa de convertirse en una importante zona turística costera.
Además de Ciudad Ho Chi Minh, Vinhomes, miembro de Vingroup Corporation, también recibió la aprobación de la provincia de Long An para ser inversor en la Nueva Área Urbana de Duc Hoa - Hau Nghia. El proyecto, de casi 200 hectáreas, cuenta con una inversión total de más de 28 billones de dongs, y se prevé que la construcción comience en 2025 y entre en funcionamiento en 2028.
El Grupo Bitexco también dejó huella en el mercado del sur con la Torre Financiera Bitexco, un edificio emblemático de Ciudad Ho Chi Minh asociado con la imagen de la flor nacional: el loto floreciente. Este edificio, de 262 m de altura y 68 plantas, fue el más alto de Ciudad Ho Chi Minh antes de la construcción del Landmark 81 de Vingroup.
Además del edificio de oficinas y centro comercial mencionado anteriormente, Bitexco también construyó y completó el área urbana The Manor en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh).
El Grupo T&T, asociado con el Sr. Hien (Sr. Do Quang Hien), también ha expandido el desarrollo de sus proyectos en el sur. En Long An, el grupo desarrolló el proyecto comercial, de villas y apartamentos de lujo T&T City Millennia, de 267 hectáreas, y acaba de inaugurar la primera fase. En An Giang, el complejo residencial y comercial del Grupo T&T, con una inversión cercana a los 2.400 billones de VND, acaba de completar la primera fase.
Además, T&T Group también construyó el proyecto del área residencial Phuoc Tho en la provincia de Vinh Long, con un área de 11,5 hectáreas, o comenzó la construcción de la nueva área urbana en Hamlet 5, ciudad de Ca Mau a fines de 2023. Este proyecto tiene una escala de casi 23 hectáreas y se espera que construya más de 1.300 productos de varios tipos.
Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) también está presente en el mercado de más de 10 millones de personas con el proyecto de apartamentos Binh Tri Dong (distrito de Tan Binh), el área urbana Eco Green Saigon (distrito 7) o el área de vivienda social del barrio Buu Long (Dong Nai).
El Grupo Ha Do también desarrolló numerosos proyectos de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, como Hado Centrosa Garden (Distrito 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (Distrito 8) o Ha Do Thoi An Urban Area (Distrito 12). El Grupo Or Hoa Phat, del multimillonario Tran Dinh Long, también evaluó dos proyectos inmobiliarios en Can Tho: uno de 88 hectáreas en Cai Rang y otro de 6 hectáreas en Ninh Kieu.
Proyectos inacabados
Además de la realización de proyectos y su puesta en práctica, muchos gigantes del Norte también se encuentran en un "dilema" y afrontan dificultades en el mercado del Sur.
El Grupo Bitexco, si bien cuenta con un proyecto emblemático en Ciudad Ho Chi Minh, también tiene un proyecto simbólico que se encuentra estancado y es difícil de desentrañar. Se trata del proyecto hotelero de 6 estrellas The Spirit of Saigon, ubicado en la "zona dorada" frente al mercado de Ben Thanh, en la cuarta fachada del centro del Distrito 1.
En este proyecto, la filial de Bitexco tiene dificultades para pagar sus bonos y está en proceso de entregar garantías para cumplir con sus obligaciones de pago de deuda a los tenedores de bonos. El proyecto, que se encuentra en construcción, ha estado suspendido durante varios meses.
The Spirit of Saigon de Bitexco está en construcción y ha estado suspendido durante muchos meses (Foto: Hai Long).
Además, Ciudad Ho Chi Minh revocó la licencia de Bitexco para el complejo y centro comercial de 6,8 hectáreas, delimitado por las cuatro rutas Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (proyecto Ma Lang, Distrito 1), tras 16 años de no ejecución. Asimismo, se suspendió temporalmente el proyecto de construcción del nuevo Hospital General de Saigón, que cede el terreno existente (calle Le Loi 125) a Bitexco para la construcción de un complejo de oficinas comerciales y un hotel de 5 estrellas.
Otra empresa, Tan Hoang Minh, también participó en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh subastando una serie de "terrenos dorados" en ubicaciones privilegiadas.
La empresa del Sr. Do Anh Dung ganó la subasta de un terreno de 3.000 m² en Le Duan 23, Distrito 1, o lote 3-12, en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. Sin embargo, el "terreno dorado" en Le Duan 23 ha sido adquirido por Techcombank, mientras que el terreno en Thu Thiem (ofrecido a un precio 8,3 veces superior al inicial) ha sido confiscado.
Otro proyecto de Tan Hoang Minh es el edificio de oficinas ubicado en Nguyen Thi Minh Khai 43-45-47, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh (nombre comercial: D'. Saint Raffles), que recientemente ha mostrado indicios de cambio de propietario. En el tejado del edificio se puede ver el logotipo de Lien Viet Post Bank (LPBank) con el Sr. Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) como presidente del consejo de administración.
De hecho, a pesar de haber causado revuelo en la opinión pública en numerosas ocasiones, Tan Hoang Minh no ha podido completar un proyecto en Ciudad Ho Chi Minh.
Además de los proyectos inmobiliarios, Ha Do también cuenta con dos oficinas en alquiler en el distrito de Tan Binh. Sin embargo, la compañía anunció recientemente el cierre de la sucursal Sur, ubicada en la calle Truong Son n.° 60, distrito de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh. El motivo, según la compañía, se debe a un cambio en el plan de negocios y a la necesidad de reorganizar el negocio. Por lo tanto, la compañía aún mantiene una sucursal en funcionamiento en el distrito de Tan Binh.
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