La inversión extranjera directa tiene un impacto positivo en el mercado de alquiler de viviendas.

Según el Informe de Investigación Mundial de Savills publicado en febrero de 2024, los precios de alquiler de viviendas en 2023 en centros económicos mundiales como Singapur y Hong Kong (China) aumentarán significativamente en comparación con otros mercados.

Se prevé que Singapur experimente el mayor crecimiento de alquileres en la región Asia- Pacífico en 2023, con un aumento del 12,3 %. En Hong Kong, la alta demanda también impulsará un incremento del 5,9 % en los precios de alquiler en 2023. Se pronostica que en 2024, Hong Kong seguirá siendo el mercado más caro del mundo para el alquiler de viviendas de lujo, según el precio por metro cuadrado.

Bienes raíces: la inversión extranjera directa tiene un impacto positivo en el mercado de alquiler de viviendas. — Se prevé que la inversión extranjera directa procedente de grandes proyectos y mejoras de infraestructuras tenga un impacto positivo en la demanda futura del mercado de alquiler de viviendas en Vietnam.

Al igual que en otros mercados de la región, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh también se observó una creciente demanda de alquiler de apartamentos con servicios. El regreso de profesionales extranjeros y el aumento de la inversión extranjera directa son factores que impulsan el desarrollo positivo de este sector en ambos mercados.

En Hanói, el desempeño del segmento de alquiler de apartamentos en el cuarto trimestre de 2023 se mantuvo estable. En dicho trimestre, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades provenientes de 63 proyectos, lo que representa una disminución del 1% con respecto al trimestre anterior debido a la suspensión del desarrollo de apartamentos con servicios en el proyecto Dolphin Plaza (categoría B). Sin embargo, en términos interanuales, la oferta aumentó un 2% gracias a la entrada en el mercado de dos proyectos de categoría A: Lancaster Luminaire y L7 West Lake, durante el segundo semestre de 2023.

La ocupación y los alquileres también han mostrado una buena recuperación. Un estudio de Savills revela que, en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de apartamentos con servicios en Hanói alcanzó el 83%, lo que supone un aumento de 2 puntos porcentuales tanto con respecto al trimestre anterior como al año anterior. El alquiler medio se situó en 580.000 VND/m²/mes, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior y con un incremento del 1% interanual.

En Ciudad Ho Chi Minh, Savills observó que la oferta aumentó a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de las categorías B y C. De estas, 27 nuevos proyectos aportaron 840 unidades; el 85% correspondían a estudios y apartamentos de una habitación de proyectos de categoría C. Los alquileres de todas las categorías aumentaron interanualmente gracias a una buena recuperación de la demanda; en concreto, los alquileres de categoría C registraron el mayor incremento interanual, un 8%, seguidos por los de categoría B con un 5% y los de categoría A con un 3%. La tasa de ocupación en Ciudad Ho Chi Minh durante todo el año 2023 alcanzó el 82%, lo que supone un aumento de 6 puntos porcentuales con respecto al año anterior.

En 2023, la Oficina de Estadísticas de Hanói informó que el capital de inversión extranjera directa (IED) registrado en Hanói alcanzó su nivel más alto en los últimos tres años, con 2.900 millones de dólares, lo que representa un aumento del 70 % interanual. Hanói se encuentra entre los cinco principales destinos de IED del país. Las aportaciones de capital y la compra de acciones experimentaron el mayor incremento, alcanzando un 248 % interanual y representando la mayor proporción, con 2.100 millones de dólares, equivalentes al 75 % del total del capital de IED en Hanói. De este total, Japón representó el 60 % del capital de inversión registrado en los parques industriales de Hanói, lo que lo convierte en un grupo potencial de arrendatarios.

Bienes raíces: la IED tiene un impacto positivo en el mercado de alquiler de viviendas (Figura 2). — Trinh Huynh Mai, Subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi

Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, Trinh Huynh Mai, subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, declaró: “Los expertos extranjeros tienen altas exigencias en cuanto a la calidad de los apartamentos, la ubicación, los servicios de administración, especialmente la seguridad y otras comodidades. Por lo tanto, la mayoría de las empresas administradoras de apartamentos con servicios son marcas reconocidas. En el mercado de Hanoi, los operadores internacionales representarán el 87 % de la oferta futura, con 3309 unidades en nueve proyectos, mientras que se espera que siete operadores nacionales aporten 521 unidades en siete proyectos. Además, los inquilinos en Hanoi suelen elegir la zona céntrica y trasladarse a las zonas industriales aledañas para trabajar. Por consiguiente, el desarrollo continuo de la infraestructura beneficiará a los apartamentos con servicios”.

“En un contexto de recuperación de la capacidad pero con una oferta limitada, se prevé que este segmento siga siendo un tipo de inversión potencial con una rentabilidad atractiva. Sin embargo, para atraer inquilinos, los inversores deben garantizar factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de atención complementaria y las normativas legales sobre el alquiler de viviendas a extranjeros”, comentó la Sra. Mai.

Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: “La demanda de apartamentos con servicios se recuperó en 2024 con respecto a 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegaron a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED). En el futuro, el capital de IED proveniente de grandes proyectos, junto con la mejora continua de la infraestructura de conectividad, tendrá un impacto aún más positivo en la demanda”.

Minh Vy

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