Cambios en el mercado inmobiliario industrial
Según el informe de investigación del mercado inmobiliario de Vietnam para el primer trimestre de 2024 realizado por Avison Young Vietnam, la demanda de alquiler es alta, pero la oferta en los tres principales centros industriales de Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Hanoi no es suficiente para satisfacer la demanda, nuevos parques industriales (IP) se están desarrollando cada vez más hacia provincias y ciudades vecinas.
Cada vez se desarrollan más nuevas zonas industriales hacia provincias y ciudades vecinas.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario industrial está cambiando y se están implementando muchos planes para convertir los parques industriales tradicionales en modelos de parques industriales modernos y respetuosos con el medio ambiente.
En el norte, el precio del alquiler de infraestructura en los parques industriales de Hanói se sitúa en 214 USD/m²/trimestre, un 1 % más que el trimestre anterior, y disminuye gradualmente en zonas alejadas de la capital, oscilando entre 120 y 165 USD/m²/trimestre en las provincias de Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen y Vinh Phuc. Algunas localidades como Hai Phong, Quang Ninh, Thai Binh y Ha Nam tienen el potencial de convertirse en los próximos focos industriales, con precios de alquiler que oscilarán entre 90 y 120 USD/m²/trimestre para finales del primer trimestre de 2024.
Mientras tanto, en Da Nang , los precios de alquiler se mantuvieron sin cambios respecto al trimestre anterior, en 95 USD/m²/trimestre, y no se registró nueva oferta en el primer trimestre. Cuatro de los cinco parques industriales existentes en Da Nang están prácticamente alquilados.
Como región industrial clave del país, la región Sudeste cuenta con 100 parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones (EPZ) con la mayor superficie total de suelo industrial en uso del país al primer trimestre de 2024. Además de una oferta estable, el precio medio de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo sin cambios en comparación con el trimestre anterior, en 230 USD/m2/trimestre.
En Dong Nai y Binh Duong, el precio promedio de alquiler en el primer trimestre se situó entre 170 y 175 USD/m²/trimestre, estable respecto a finales del año pasado. Se prevé que las provincias de Long An y Ba Ria-Vung Tau se conviertan en los próximos destinos de inversión inmobiliaria industrial gracias a sus precios de alquiler razonables, entre 100 y 110 USD/m²/trimestre.
La actividad manufacturera en Vietnam se ha recuperado en el primer trimestre de 2024, lo que ha mejorado la confianza en las perspectivas para el próximo año, y los fabricantes están intensificando la contratación. La inversión extranjera directa continúa inyectándose en los sectores manufacturero e inmobiliario de Vietnam, lo que genera un potencial positivo a largo plazo para el sector inmobiliario industrial. Se prevé una mayor competencia entre provincias para atraer IED en el futuro próximo, afirmó el Sr. David Jackson, director general de Avison Young Vietnam.
Las oficinas con certificación ecológica están en auge
Avison Young Vietnam también señaló que la oferta de oficinas nuevas en mercados clave de Vietnam creció de forma insignificante durante los primeros tres meses del año. Sin embargo, la evolución de los precios de alquiler, la tasa de ocupación de oficinas y el aumento de edificios de oficinas con certificación ecológica reflejan la transformación continua del sector de oficinas en Vietnam.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de oficinas de categoría A aumentará considerablemente a partir del segundo semestre de 2023, con aproximadamente 150.000 metros cuadrados de oficinas verdes, lo que ayudará a satisfacer la demanda de oficinas de alta gama de las grandes empresas, que ha sido escasa durante mucho tiempo. Los precios de alquiler y las tasas de ocupación se mantienen estables en 50,7 USD/m²/mes y 89%, respectivamente.
El mercado de oficinas de Hanói refleja un panorama diferente. En los primeros tres meses de 2024, hubo competencia en los precios de alquiler entre los edificios de oficinas nuevos y los existentes, especialmente en los distritos centrales. Los nuevos proyectos ofrecían paquetes de alquiler competitivos y condiciones contractuales flexibles para atraer nuevos inquilinos. Mientras tanto, los edificios existentes ajustaron sus precios y políticas de alquiler para retener a los inquilinos. Esta competencia provocó que los precios de alquiler de oficinas de categoría A en Hanói disminuyeran ligeramente un 2 % en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior.
La Sra. Nhung Vu, Directora de Servicios de Oficina en Avison Young Vietnam, afirmó que la evolución del mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói durante el primer trimestre de 2024 indicó un cambio en el equilibrio de ventajas, con los inquilinos en ventaja para negociar a corto plazo. "Sin embargo, se prevé que los alquileres sigan aumentando a medio y largo plazo, por lo que los inquilinos deben tener una estrategia a largo plazo para su lugar de trabajo, ya sea alquilando nuevas oficinas, reubicando, ampliando oficinas o incluso invirtiendo en sus propios edificios", aconsejó la experta.
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Fuente: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
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