La cantidad de nuevos productos a la venta ha aumentado, pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste. Mientras tanto, los inmuebles y terrenos turísticos no se han recuperado por completo, y los proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh no han podido ser rescatados con éxito.
La cantidad de nuevos productos a la venta ha aumentado, pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste. Mientras tanto, los inmuebles y terrenos turísticos no se han recuperado por completo, y los proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh no han podido ser rescatados con éxito.
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| En 2024, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh. |
Mercado brillante y colorido
El mercado inmobiliario del sur ha tenido muchos colores brillantes en el último año, con docenas de proyectos abiertos a la venta.
Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, hay más de 10.000 viviendas disponibles para la venta por parte de inversores. De ellas, el proyecto Eaton Park en la ciudad de Thu Duc, propiedad de Gamuda Land Group, cuenta con 2.000 apartamentos de lujo disponibles desde principios de 2024 hasta la fecha.
En el sur, Phu Long Real Estate Joint Stock Company lanzó recientemente el proyecto de apartamentos Essensia Sky en el distrito de Nha Be, con 424 apartamentos de lujo. También en Nha Be, Khai Hoan Land Group lanzó y puso a la venta el proyecto Khai Hoan Prime, con 1296 apartamentos.
En Binh Duong , hay más de 10 proyectos de apartamentos en venta, con un número de más de 20.000 unidades. Este es también el mercado con el mayor ritmo de licencias y construcción de proyectos de apartamentos en las provincias del sur. En 2024, además de apartamentos, terrenos, casas adosadas y villas también tendrán una producción bastante estable. Otro punto a favor de este mercado es que el precio de venta se ajusta a las necesidades de los clientes, entre 30 y 50 millones de VND/m².
En 2024, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.
El mercado de Long An también comienza a recuperarse, tras dos años sin nuevos proyectos a la venta. En 2024, este mercado contará con más de 5000 casas adosadas, villas y terrenos en venta.
Otro punto brillante en el mercado es Ba Ria - Vung Tau , con la apertura de 3.000 productos de apartamentos Condotel, después de congelarse en 2023. Además, en el cuarto trimestre de 2024, el segmento de villas y casas adosadas tipo resort aquí también mostró signos de recuperación con la aparición de nuevos proyectos.
En Dong Nai, aunque no hay nuevos proyectos que se abran a la venta, la señal positiva es que muchos proyectos grandes han resuelto sus problemas legales, como el proyecto Aqua City de Novaland Group, el proyecto de Nam Long...
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, tras dos años de verse afectado por la pandemia y las dificultades financieras, el mercado se recuperó satisfactoriamente en 2024, con el lanzamiento de nuevos proyectos. En particular, solo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el negocio inmobiliario podría alcanzar los 250 billones de dongs en 11 meses, un aumento de aproximadamente el 9 % con respecto al año anterior.
“Estos datos muestran que la recuperación del mercado, si bien no es fuerte, es sostenida, lo que crea la premisa para un crecimiento superior al 10% en 2025”, afirmó el Sr. Chau.
Colores oscuros
El mercado inmobiliario del sur en 2024 también presenta un panorama sombrío. El Sr. Le Hoang Chau afirmó que, por primera vez, el segmento de vivienda de lujo domina todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y que, actualmente, el mercado ya no cuenta con una oferta de viviendas de gama media y asequibles en proyectos de vivienda comercial. Esto distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario de la ciudad, al no satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población urbana de ingresos medios y bajos, y el mercado se está desarrollando de forma insostenible e insegura.
Además, ningún proyecto nuevo ha sido rescatado con éxito ni se ha puesto en construcción para su venta. Los proyectos anunciados para ser rescatados en 2024 por Ciudad Ho Chi Minh son ocho, pero estos proyectos solo han sido rescatados a nivel de planificación.
Otro aspecto negativo del mercado es que el segmento inmobiliario de resorts no se ha recuperado. En concreto, en 2024, todo el mercado del sur contará con solo 3 nuevos proyectos abiertos a la venta, con aproximadamente 1000 productos, pero la tasa de consumo solo alcanzará el 20%, según datos de investigación de DKRA Group. Además, los proyectos abiertos a la venta hace muchos años siguen "enlazados" y no se pueden reconstruir, lo que genera un panorama sombrío para este mercado en 2024.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que el mercado inmobiliario turístico no se ha recuperado en 2024, principalmente porque las finanzas de las empresas inmobiliarias no han podido recuperarse. Además, no hay un impulso de mercado proveniente de nuevos proyectos, y la confianza de los clientes en este mercado también está disminuyendo gradualmente, por lo que en 2025, este segmento aún es incierto y no muestra señales de recuperación.
Otro aspecto negativo del mercado es que el segmento de terrenos en 2024 ha sido rechazado por los clientes, quienes ya no muestran el mismo interés que en años anteriores. El número de nuevos proyectos abiertos a la venta se puede contar con los dedos de la mano.
Otro punto negativo del mercado para 2024, señalado por los observadores, es que no se ha alcanzado el objetivo de un millón de viviendas sociales, cuando en 2024 el mercado del sur solo cuenta con dos proyectos (Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, respectivamente). Aún no existen políticas para motivar a las empresas a desarrollar esta línea de productos, y las empresas que desean desarrollar viviendas sociales también se encuentran estancadas en términos de capital.
“El mayor problema actual en la implementación de procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social sigue siendo la falta de coordinación e impulso entre departamentos, sucursales, distritos y condados, lo que resulta en procedimientos administrativos muy lentos y que requieren mucho tiempo para los proyectos de vivienda social”, dijo el Sr. Le Hoang Chau.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html
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