En busca de soluciones de desarrollo sostenible para el mercado inmobiliario de Vietnam

En la tarde del 16 de octubre, en Hanoi, el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) organizó un seminario sobre “El mercado inmobiliario de Vietnam: identificación de problemas y soluciones”, que atrajo la participación de muchos expertos económicos, formuladores de políticas, representantes de agencias de gestión estatal y empresas.

En el contexto actual, el mercado inmobiliario vietnamita muestra claras señales de recuperación tras un largo período de estancamiento, con una mejora en la oferta y la liquidez, junto con un fortalecimiento gradual de la confianza de los inversores. Sin embargo, según los expertos, el mercado aún enfrenta importantes deficiencias en el marco legal, el crédito, los mecanismos operativos y diversas políticas relacionadas. Estos cuellos de botella se consideran barreras importantes que afectan el desarrollo estable y sostenible de todo el sector a medio y largo plazo.

El Dr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, compartió en el taller.

El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que, si bien la economía vietnamita se está recuperando con fuerza, el sector inmobiliario aún necesita eliminar obstáculos legales, mejorar el acceso al capital y los mecanismos operativos para impulsar su papel en la conducción de los flujos de capital, el estímulo de la inversión y la mejora de la competitividad. El taller proporcionó información valiosa y perspectivas multidimensionales de destacados expertos para encontrar soluciones que impulsen el mercado inmobiliario actual. VARS IRE también publicó el Informe General del Mercado Inmobiliario del tercer trimestre de 2025, que ofrece una visión integral de la evolución del mercado, las tendencias de inversión y los factores influyentes.

De hecho, en el mercado inmobiliario vietnamita, uno de los problemas actuales es el aumento continuo de los precios de los inmuebles en un corto período de tiempo, sin corresponderse con su valor real. En concreto, la mayoría de los nuevos proyectos en las grandes ciudades han registrado precios superiores a los 100 millones de VND/m². Esta situación se explica por la falta de desbloqueo completo de la oferta tras los problemas legales y los elevados costes de los proyectos. Cabe destacar que el mercado está presenciando transacciones principalmente de compradores de segundas residencias o más, con la expectativa de que los precios sigan aumentando en el futuro o simplemente por la necesidad de proteger los activos. Esto demuestra que la especulación persiste, eclipsando en cierta medida el papel del sector inmobiliario en la satisfacción de las necesidades reales de vivienda.

Los expertos también señalaron que el aumento de los precios inmobiliarios se debe a múltiples causas, incluyendo factores de oferta y demanda del mercado, así como otros grupos de causas relacionadas con políticas y leyes. Este es un tema que ha recibido especial atención por parte del Gobierno y las agencias. Se han estudiado y propuesto numerosas soluciones para controlar y frenar el aumento de los precios inmobiliarios. Los expertos advierten que, de no resolverse con prontitud y a fondo, esta situación afectará gravemente el desarrollo estable y sostenible del mercado, lo que representa riesgos para la economía en general.

Se espera que el taller contribuya significativamente al perfeccionamiento de políticas, la creación de una base legal y un entorno de inversión más favorable para el mercado inmobiliario vietnamita en el nuevo período de recuperación y crecimiento. Este no es solo un evento para anunciar informes periódicos, sino también un foro para compartir conocimientos y promover la acción, donde se presentan opiniones, datos y soluciones para contribuir al perfeccionamiento de mecanismos y políticas, fortalecer la confianza del mercado y definir una visión de desarrollo sostenible para el sector inmobiliario vietnamita, construyendo un mercado inmobiliario transparente y sostenible.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm