¿Cómo violó Gamuda Land la ley al completar la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 antes de tener un permiso de construcción?

Infracciones aún no gestionadas

El 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh acordó permitir que Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) abriera la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A6 en el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang (nombre comercial Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu) en el documento 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Sin embargo, a través de la investigación en este documento del Departamento de Construcción, mucha información muestra que, además de las violaciones que han sido sancionadas por Gamuda Land, todavía existen otros problemas que no han sido señalados.

Específicamente, según documentos legales proporcionados por Gamuda Land al Departamento de Construcción, incluidas las actas GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 de fecha 29 de noviembre de 2019 y A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 de fecha 29 de abril de 2021 sobre la aceptación de la finalización de los elementos de la estructura subterránea del Complejo de Apartamentos A5.

¿Qué infracción cometió Gamuda Land al terminar el complejo de apartamentos A5 sin tener el permiso de construcción? Imagen 1 — El complejo de apartamentos Diamond Alnata, en el proyecto Celadon City, está experimentando numerosos conflictos entre clientes e inversores.

Mientras tanto, el Departamento de Construcción otorgó al Complejo de Apartamentos A5 la licencia No. 68/GPXD para permitir a este inversor construir el proyecto el 28 de mayo de 2021. Así, la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 fue completada por Gamuda Land y contó con un informe de aceptación antes de obtener un permiso de construcción.

Analizando el caso desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi ), afirmó que, según lo dispuesto en la cláusula 39, artículo 1 de la Ley de Construcción modificada en 2020, la modificación y el complemento de la cláusula 1, artículo 107 estipulan que el inicio de las obras de construcción debe garantizar las siguientes condiciones:

Disponer de un solar en construcción para entregar total o parcialmente según el avance de la obra; Disponer de una licencia de obras para las obras que la requieran, conforme a lo dispuesto en el artículo 89 de esta Ley; Disponer de un plano de construcción aprobado de la obra o elemento de construcción que se vaya a iniciar;

El inversor ha firmado un contrato con el contratista para llevar a cabo las actividades de construcción relacionadas con el proyecto que se iniciará de acuerdo con las disposiciones legales; Existen medidas para garantizar la seguridad y la protección del medio ambiente durante el proceso de construcción; El inversor ha enviado un aviso de la fecha de inicio de la construcción a la agencia estatal local de gestión de la construcción al menos 3 días hábiles antes de la fecha de inicio de la construcción.

Además, si el proyecto está sujeto a un permiso de construcción, es necesario solicitar dicho permiso antes de que pueda comenzar la construcción, incluyendo los cimientos.

¿Cómo será castigada la Tierra de Gamuda?

Respecto a la sanción para los inversores que construyen sin permiso de construcción, el abogado Nguyen Van Tuan dijo que la sanción por este acto está estipulada en los artículos 14 y 15 del Decreto 139/2017/ND-CP.

De acuerdo con el apartado 4 del artículo 14 sobre infracciones a la normativa de inicio de obras, se establece que, en caso de iniciarse una obra sin la licencia de obras correspondiente, se aplicará la sanción prevista en el apartado 5 del artículo 15 de este Decreto. La multa por iniciar una obra sin la licencia de obras exigida por la normativa es la siguiente:

Multas de 10 a 20 millones de VND por la construcción de viviendas unifamiliares en zonas de conservación, sitios históricos-culturales o la realización de otras obras no comprendidas en los casos especificados en los puntos b y c de esta cláusula; multas de 20 a 30 millones de VND por la construcción de viviendas unifamiliares en zonas urbanas; multas de 30 a 50 millones de VND por la construcción de obras que requieran la elaboración de un informe económico -técnico sobre la inversión en construcción o la elaboración de un proyecto de inversión en construcción.

¿Qué infracción cometió Gamuda Land al terminar el complejo de apartamentos A5 sin tener el permiso de construcción? Imagen 2 — Abogado Nguyen Van Tuan - Director del bufete de abogados TGS LLC

“Además de la multa, la construcción también puede suspenderse durante 60 días a partir de la fecha de la infracción para realizar los trámites necesarios para solicitar el permiso de construcción. Si transcurridos 60 días no se presenta el permiso de construcción, se procederá a la demolición forzosa”, declaró el abogado Nguyen Van Tuan.

También en relación con el complejo de apartamentos A5 del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang, el 13 de abril, Gamuda Land fue multada por firmar un contrato de compraventa de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notificara la elegibilidad para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con el apartado 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha decidido imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por captación ilegal de capital. La empresa deberá, además, adoptar medidas correctivas para devolver el capital captado ilegalmente. El plazo para la implementación de dichas medidas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la presente resolución. Todos los gastos derivados de la organización e implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

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