Existen dudas sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land.

Entregue la casa antes de aceptar

En consecuencia, el Departamento Estatal de Evaluación de la Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) acaba de emitir el Aviso No. 96/GD-ATXD/HT de fecha 29 de junio, enviado a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sobre los resultados de la inspección de la aceptación de las obras terminadas.

En este documento, el Departamento de Tasación ha aprobado los resultados de la aceptación de finalización del inversor Gamuda Land para el proyecto del complejo de apartamentos A5, que forma parte del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang (Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh).

El complejo de apartamentos A5 acaba de obtener la aprobación de los resultados de su construcción. El complejo consta de cuatro bloques de edificios (A1, A2, A3 y A4, bloque A) con una superficie construida de 30.876,7 m², una superficie total construida de 250.313,2 m² (sin incluir sótano ni azotea) y una altura máxima hasta la azotea de 47,95 m. El complejo se compone de cuatro bloques de 15 plantas (A1, A2, A3 y A4), incluyendo un bloque base común de cinco plantas, un bloque de torres de nueve plantas y una escalera técnica. La altura del bloque base común es de 17,75 m y la altura hasta la azotea de los bloques de torres es de 47,95 m. El número total de apartamentos es de 688.

Los tres bloques, B1, B2 y B3 (bloque B), tienen 15 plantas, incluyendo una torre de 14 plantas y una escalera técnica; la altura hasta la azotea es de 47,95 m. El número total de apartamentos es de 547.

Los 9 bloques V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 y V9 (bloque V) tienen 5 plantas; la altura hasta la azotea es de 17,55 m. Incluyendo los apartamentos de 5 plantas, hay un total de 98 apartamentos.

También hay una minicasa club de 2 plantas, de 12,4 m de altura hasta la parte superior del muro del techo; 1 sótano ubicado debajo de los bloques con una superficie total de 69.427,9 m2.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 1 — Muchos clientes de Gamuda Land recibieron sus casas antes de que el Departamento de Tasación tuviera un documento que aprobara los resultados de la aceptación.

Asimismo, en este documento, el Departamento de Valoración exige a Gamuda Land y a los contratistas que participan en la construcción del proyecto que sean responsables de la exactitud, veracidad y conformidad de los Documentos de Diseño con las Normas Técnicas y Estándares de Diseño; de los Planos de Finalización con los Documentos de Diseño aprobados; de los Documentos de Finalización de la Construcción con las disposiciones legales, y que sean responsables de los resultados de la aceptación de la calidad de la construcción.

Cabe mencionar que, varios meses antes de la emisión del acta de aceptación, Gamuda Land ya había entregado las viviendas a los clientes para que se mudaran. Durante las reuniones de trabajo, al recibir preguntas de los clientes sobre las condiciones de entrega del proyecto, este inversor afirmó reiteradamente que contaba con toda la documentación de aceptación de las autoridades y que estaba facultado para entregar las viviendas.

El hecho de que el complejo de apartamentos A5 no hubiera sido aprobado para su uso se descubrió cuando el periódico Periodistas y Opinión Pública se reunió con el Departamento de Tasación y luego el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impidiera a Gamuda Land entregar los apartamentos allí.

Como inversor experimentado en el sector de la construcción, la entrega de apartamentos por parte de Gamuda Land sin la aprobación de la autoridad competente ha generado dudas entre muchos clientes sobre si este inversor desconoce la legislación vietnamita o si la está infringiendo deliberadamente para obligarles a recibir la vivienda. Además, los clientes que «necesitaban recibir la vivienda cuanto antes» han experimentado numerosos problemas relacionados con la calidad de la construcción durante su estancia en el lugar.

¿Merece la pena la calidad?

Según algunos residentes, por temor a tener que pagar una multa si no pagaban para recibir la vivienda, se arriesgaron a mudarse. Sin embargo, en ese momento, el inversor aún no había proporcionado la documentación suficiente para demostrar que el apartamento estaba listo para ser entregado. Las deficiencias en la calidad del proyecto causaron gran malestar entre los nuevos inquilinos.

El Sr. TN, residente del complejo de apartamentos A5, declaró: “Cuando el inversor entregó la vivienda, muchas obras no estaban terminadas y las zonas comunes no estaban limpias. Pero eran problemas que se podían solucionar fácilmente, así que lo aceptamos. Sin embargo, al comenzar la temporada de lluvias, las deficiencias en la calidad de la construcción empezaron a hacerse evidentes”.

En concreto, durante las primeras lluvias de la temporada en mayo, se detectaron filtraciones de agua en algunos apartamentos, especialmente en el techo. También se produjeron filtraciones en algunas zonas comunes, como el aparcamiento subterráneo y el pasillo.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 2 — Las recientes lluvias provocaron inundaciones en algunos apartamentos del complejo A5.

“La situación de los apartamentos inundados ha generado gran indignación entre los vecinos, quienes cuestionan la calidad de la construcción. En algunos complejos de lujo, como Skyline, la calidad no es mucho mejor, ya que el propietario afirmó que la zona bajo el suelo se terminó de forma descuidada, chapucera e inaceptable. Además, en la zona de la piscina de agua salada, los residentes también reportaron filtraciones. A largo plazo, el agua salada podría causar óxido y afectar la calidad de las construcciones aledañas”, declaró el Sr. TN.

Ante los problemas mencionados relacionados con la calidad de la construcción, muchos residentes creen que, a la larga, serán ellos quienes sufran las mayores pérdidas. Cuando expire el período de garantía prometido por el inversor, los proyectos con mala calidad de construcción presentarán numerosos problemas y las reparaciones deberán financiarse con el fondo de mantenimiento de los residentes.

Por ello, algunos vecinos solicitan que se remitan a las autoridades los resultados de las obras y se les informe sobre la calidad de la construcción. A partir de ahí, se revisarán las condiciones de puesta en servicio del Complejo de Apartamentos A5 para garantizar la seguridad y los derechos de los residentes.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 3 — Los suelos y rodapiés del apartamento en la zona Diamond Alnata están ampollados y descascarillados debido a los daños causados por el agua.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 4. — La situación en el techo de un apartamento Skyline, en la urbanización Diamond Alnata.

En relación con el complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió una resolución para multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo sin un documento del Departamento de Construcción que notificara que está habilitada para vender o arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con el apartado 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha decidido imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por captación ilegal de capital. La empresa deberá, además, adoptar medidas correctivas para devolver el capital captado ilegalmente. El plazo para la implementación de dichas medidas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la presente resolución. Todos los gastos derivados de la organización e implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Hasta la fecha, la subsanación de las consecuencias en este complejo de apartamentos sigue enfrentando numerosas dificultades. El Comité Popular del Distrito de Tan Phu ha emitido reiteradamente documentos solicitando a Gamuda Land que cumpla íntegramente la sanción impuesta por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. Sin embargo, en reuniones con los clientes, Gamuda Land declaró que aún espera instrucciones de las autoridades para efectuar el reembolso del capital.

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