Un interrogante sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land

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Entregar la casa antes de la aceptación

En consecuencia, el Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) acaba de emitir el Aviso No. 96/GD-ATXD/HT de fecha 29 de junio, enviado a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sobre los resultados de la inspección de la aceptación de las obras terminadas.

En este documento, el Departamento de Tasación ha aprobado los resultados de aceptación de finalización del proyecto del complejo de apartamentos A5 del inversor Gamuda Land, parte del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang (ciudad Celadon, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, ciudad Ho Chi Minh).

El complejo de apartamentos A5 acaba de recibir la aprobación de sus resultados de aceptación, incluyendo bloques de edificios/elementos de construcción con un área de construcción de 30.876,7 m², una superficie total construida de 250.313,2 m² (excluyendo áreas de sótano y azotea) y una altura máxima hasta la planta de azotea de 47,95 m. Con 4 bloques de edificios A1, A2, A3, A4 (bloque A) de 15 plantas de altura, incluyendo un bloque de base común de 5 plantas, un bloque de torre de 9 plantas y una escalera técnica; la altura del bloque de base común es de 17,75 m, la altura hasta la planta de azotea de los bloques de torre es de 47,95 m. El número total de apartamentos es de 688;

Los bloques B1, B2 y B3 (bloque B) tienen 15 plantas, incluyendo una torre de 14 plantas y una escalera técnica; la altura hasta la azotea es de 47,95 m. El número total de apartamentos es de 547.

Los 9 bloques V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 y V9 (bloque V) tienen 5 plantas; la altura hasta la azotea es de 17,55 m. Incluye apartamentos de 5 plantas, un total de 98 apartamentos.

Además cuenta con una mini casa club de 2 plantas, de 12,4m de altura hasta el borde del muro del tejado; 1 sótano situado bajo los bloques con una superficie total construida de 69.427,9m2.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 1 — A muchos clientes de Gamuda Land se les entregaron sus casas antes de que el Departamento de Tasación tuviera un documento que aprobara los resultados de la aceptación.

Además, en este documento, el Departamento de Valoración requiere que Gamuda Land y los Contratistas que participan en la construcción del proyecto sean responsables de la exactitud, honestidad y conformidad de los Documentos de Diseño en comparación con las Regulaciones Técnicas y las Normas de Diseño; los Planos de Finalización en comparación con los Documentos de Diseño aprobados; los Documentos de Finalización de la Construcción en comparación con las disposiciones de la ley y sean responsables de los resultados de la aceptación de la calidad de la construcción.

Vale la pena mencionar que muchos meses antes de que se emitiera el documento de aceptación, Gamuda Land había entregado las casas a los clientes para que se mudaran. Durante las sesiones de trabajo, al recibir preguntas de los clientes sobre las condiciones de entrega del proyecto, este inversor afirmó repetidamente que tenía todos los documentos de aceptación de las autoridades y estaba calificado para entregar las casas.

El hecho de que el complejo de apartamentos A5 no haya sido aprobado para su uso se descubrió cuando el periódico Periodistas y Opinión Pública tuvo una reunión con el Departamento de Evaluación y luego el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impidiera que Gamuda Land entregara apartamentos allí.

Como inversor experimentado en el sector de la construcción, la entrega de apartamentos por parte de Gamuda Land sin la aprobación de la autoridad competente ha suscitado dudas entre muchos clientes sobre si este inversor desconoce las leyes vietnamitas o si las está violando deliberadamente para obligar a los clientes a recibir la vivienda. Además, los clientes que "deben recibir la vivienda pronto" se han encontrado con numerosos problemas relacionados con la calidad de la construcción al vivir aquí en el pasado.

¿Vale la pena la calidad?

Según algunos residentes, por temor a una multa si no pagaban para recibir la casa, tuvieron que arriesgarse a mudarse. Sin embargo, en ese momento, el inversor aún no había proporcionado suficientes documentos que demostraran que el apartamento cumplía los requisitos para la entrega. Las deficiencias en la calidad del proyecto causaron un profundo malestar en quienes se mudaron.

El Sr. TN, residente del complejo de apartamentos A5, comentó: «Cuando el inversor entregó la casa, muchas obras estaban inconclusas y la zona común estaba sucia. Pero eran problemas fáciles de solucionar, así que lo aceptamos. Pero con la llegada de la temporada de lluvias, empezaron a salir a la luz las deficiencias en la calidad de la construcción».

En concreto, durante las primeras lluvias de la temporada en mayo, se detectaron filtraciones de agua y goteras en algunos apartamentos. También se observaron goteras en algunas zonas comunes, como el aparcamiento del sótano y el pasillo.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 2 — Las recientes lluvias provocaron que algunos apartamentos del complejo de apartamentos A5 se inundaran.

La situación de los apartamentos inundados ha generado un profundo malestar entre la gente por la calidad de la construcción. Además, en algunos apartamentos de lujo como Skyline, la calidad no es mucho mejor, ya que el propietario afirmó que el subsuelo se terminó de forma descuidada, deficiente e inaceptable. Además, en la zona de la piscina de agua salada, los residentes también registraron filtraciones de agua. A la larga, el agua salada causará óxido y afectará la calidad de las construcciones circundantes, declaró el Sr. TN.

Ante los problemas mencionados anteriormente relacionados con la calidad de la construcción, muchos residentes creen que, a largo plazo, serán ellos quienes sufrirán las mayores pérdidas. Al vencer el período de garantía comprometido por el inversor, los proyectos con mala calidad de construcción presentarán numerosos problemas y las reparaciones deberán deducirse del fondo de mantenimiento de los residentes.

Por ello, algunos residentes solicitan a las autoridades información sobre la calidad de la construcción y los resultados de la aprobación. A partir de ahí, revisarán las condiciones para la entrada en funcionamiento del Complejo de Apartamentos A5, con el fin de garantizar la seguridad y los derechos de los residentes.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 3 — Los pisos y rodapiés del apartamento en el área Diamond Alnata están ampollados y desconchados debido al daño causado por el agua.

Pregunta sobre la calidad de la construcción en el complejo de apartamentos Gamuda Land A5, imagen 4 — La situación en el techo de un apartamento Skyline, en la subdivisión Diamond Alnata.

Respecto al complejo de apartamentos A5, anteriormente el 13 de abril, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender o arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. La empresa también deberá tomar medidas correctivas para restituir el capital movilizado ilegalmente. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Hasta la fecha, la remediación de las consecuencias en este complejo de apartamentos sigue enfrentando numerosas dificultades. El Comité Popular del Distrito de Tan Phu también ha emitido documentos continuamente solicitando a Gamuda Land que implemente íntegramente la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en reuniones con los clientes, Gamuda Land indicó que aún espera instrucciones de las autoridades para realizar el reembolso del capital.

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