Lista de precios de terrenos 2026: Los inversores se preocupan por los costes de capital; la gente tiene miedo de adquirir terrenos con precios elevados.

Recientemente, varias localidades, entre ellas Hanoi , han elaborado una propuesta para desarrollar la primera lista de precios de terrenos, que se espera que entre en vigor el 1 de enero de 2026. La mayoría de las nuevas listas de precios de terrenos que se están elaborando han sufrido ajustes muy significativos, con un aumento muchas veces superior al de la lista de precios de terrenos actual.

Por ejemplo, según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos de Hanói, en zonas céntricas como Hang Dao, Hang Khay y Ly Thuong Kiet, los precios se han ajustado con un incremento de aproximadamente el 2%. En esta lista, el precio máximo registrado para terrenos residenciales supera los 702 millones de VND/m².

En particular, se prevé un aumento significativo en los precios de los terrenos en zonas suburbanas y periféricas. Por ejemplo, en las comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son y An Khanh se registró el mayor incremento, de hasta un 26 % con respecto a la lista de precios actual.

Los terrenos ya no son una opción atractiva para los inversores. — La mayoría de las nuevas listas de precios de terrenos en construcción han sufrido ajustes significativos. (Foto: CD)

Otras comunas como Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc y Chuong Duong también han propuesto aumentos de alrededor del 25%.

Respecto a este tema, el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) considera que la lista de precios de la tierra es una herramienta importante del Estado para la gestión de tierras, la recaudación presupuestaria, el cálculo de obligaciones financieras y como base legal para determinar los precios de compensación y el apoyo al reasentamiento.

Por lo tanto, la elaboración de listas de precios de terrenos debe realizarse con cuidado, de forma científica y con una hoja de ruta razonable para reflejar con precisión los valores de mercado, evitando al mismo tiempo causar trastornos o generar presión financiera para las personas y las empresas.

Según VARS IRE, el fuerte aumento en el ajuste del precio del suelo por parte de las localidades afectará significativamente a las personas y los hogares. En particular, el grupo que realiza trámites relacionados con el suelo, como el cambio de uso, la concesión de certificados de derechos de uso o la recepción de indemnizaciones y la expropiación de terrenos, será el más perjudicado, ya que las obligaciones financieras se calculan directamente según la nueva lista de precios.

Los costos de cambio de uso de suelo, emisión de certificados de propiedad y compra de bienes raíces podrían aumentar considerablemente, afectando a las personas de ingresos bajos y medios. Además, el incremento en los precios de la tierra podría generar quejas y disputas en las zonas que se someten a compensación y desbroce si el ajuste excede ampliamente el precio aprobado.

El aumento del precio del suelo no solo afecta a la población, sino que también repercute directamente en el sector inmobiliario. Los costes de indemnización y las tasas por uso del suelo, que representan los mayores gastos en la estructura de costes de desarrollo de un proyecto, aumentarán considerablemente, lo que conllevará un incremento de la inversión total.

En el caso de proyectos en curso, a las empresas les puede resultar difícil decidir si continuarlos o suspenderlos, ya que el aumento de los costes puede provocar que la inversión total supere la capacidad financiera.

Mientras tanto, para los proyectos que no se han implementado, las empresas pueden ser más proactivas en la planificación y las opciones de compensación, pero aún se desconoce si el mercado aceptará o no el aumento forzoso de precios.

“Algunos proyectos pueden incurrir en pérdidas o tardar en emitir certificados a los clientes, lo que conlleva el riesgo de disputas”, advirtió VARS IRE.

Este instituto considera que todas las regulaciones de precios, incluidas las listas de precios de terrenos, son relativas, ya que, a largo plazo, los precios inmobiliarios siguen estando determinados por la oferta y la demanda. Por lo tanto, es difícil elaborar una lista de precios de terrenos que satisfaga las expectativas de todos los grupos de interés. Las listas de precios de terrenos solo tienen verdadero sentido cuando se aplican a fines específicos, como la compensación y la expropiación de terrenos.

“Si se utiliza para múltiples fines, como el cálculo de tasas por uso de la tierra, subastas o impuestos, la lista de precios perderá su practicidad y deberá ajustarse de forma flexible para garantizar la armonía de intereses entre el Estado, la ciudadanía y las empresas”, subrayó VARS IRE.

Por lo tanto, VARS IRE recomienda que las localidades identifiquen correctamente el papel de las tablas de precios de la tierra: como herramienta de gestión y recaudación de impuestos, no como instrumento para regular la oferta y la demanda del mercado. La estabilización de las políticas de precios de la tierra debe apuntar al objetivo a largo plazo de la transparencia, la equidad y la sostenibilidad.

Esta unidad también propuso una clara división de responsabilidades entre los niveles central y local: el Estado debería emitir un marco técnico y un método de valoración unificados, mientras que las localidades operarían y calibrarían en la práctica. Asimismo, es necesario permitir que las localidades emitan coeficientes de ajuste flexibles según cada región, período, tipo de uso del suelo y objetivos de desarrollo socioeconómico .

Además, VARS IRE recomienda aplicar tarifas diferentes para los derechos de uso del suelo, el alquiler de terrenos, los impuestos, las tasas y los cargos, según el uso previsto y el nivel de infraestructura y desarrollo urbano de cada región. El ajuste debe contar con una hoja de ruta razonable para evitar perturbaciones en el mercado e impactos repentinos en las empresas y la población, especialmente en el contexto de muchas localidades que están perfeccionando el modelo de gobierno urbano de dos niveles.

Finalmente, VARS IRE hizo hincapié en la necesidad de reforzar la comunicación y las directrices de implementación, ayudando a las personas, las empresas y los agentes a comprender la naturaleza y el papel de las listas de precios de terrenos, evitando así que se las utilice para "inflar los precios" o crear falsas expectativas sobre las tendencias del mercado.

Fuente: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html