Gamuda Land aún no ha reembolsado el capital de acuerdo con la decisión de sanción del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh a pesar de haber sido recordado.

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Se instó pero no se implementó

En consecuencia, en el documento 1323/UBND-TCD del Comité Popular del Distrito de Tan Phu, se establece claramente que el 4 de mayo, el Comité Popular del Distrito asignó la Decisión sobre sanción por violación administrativa No. 1426/QD-XPHC del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh a Gamuda Land para que esta empresa la cumpliera.

Hasta el 8 de mayo, Gamuda Land había pagado una multa de 900 millones de VND transfiriéndola al Tesoro Estatal. Sin embargo, aunque la medida correctiva está claramente establecida en la Decisión Sancionatoria como "Obligación de devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones", Gamuda Land aún no la ha implementado.

El 19 de junio, el Equipo de Gestión del Orden Urbano del Distrito de Tan Phu continuó instando a Gamuda Land a cumplir con la decisión de sanción del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. Pero hasta el momento, este inversionista aún no ha implementado y cumplido todas las sanciones impuestas por la ciudad.

Gamuda Land no realizó un reembolso de capital de acuerdo con la decisión de sanción del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, aunque se le recordó la imagen 1. — Documento "recordatorio" del Comité Popular del Distrito de Tan Phu enviado a Gamuda Land.

Así, en este documento, el Comité Popular del Distrito de Tan Phu solicita una vez más a Gamuda Land que implemente las medidas correctivas mencionadas anteriormente e informe los resultados de su implementación al Comité Popular del Distrito de Tan Phu y a Ciudad Ho Chi Minh.

Como ya informó Periodistas y Opinión Pública, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por violar el contrato de compraventa de apartamentos en el edificio de apartamentos A5, parte del proyecto de complejo deportivo y área residencial Tan Thang - Celadon City (en el terreno No. 39, hoja de mapa No. 40, en el barrio de Ky Son, distrito de Tan Phu) sin un documento del Departamento de Construcción que notifique la elegibilidad para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la cláusula 4, artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Retraso en el pago de beneficios a los clientes según los términos del contrato

Además de ser multada por movilización ilegal de capital, Gamuda Land también está involucrada en un conflicto con los clientes del complejo de apartamentos A5. En concreto, este inversor firmó un contrato de compraventa con clientes desde mediados de 2019 hasta casi finales de 2020, cuando ni siquiera existía el permiso de construcción.

La fecha límite de entrega de la casa establecida en el contrato es el segundo trimestre de 2022, junto con el retraso permitido de 90 días, a principios del cuarto trimestre de 2022, Gamuda Land es responsable de entregar la casa al cliente. Pero hasta el momento mencionado, Gamuda aún no ha completado el proyecto.

Incluso a principios de junio de 2023, el complejo de apartamentos A5 aún no había sido aprobado para su uso por las autoridades. Debido a que Gamuda Land emitió un aviso que requiere que las personas paguen y reciban casas cuando no se cumplen las condiciones de entrega, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió un documento solicitando al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impida a este inversor entregar casas a los clientes.

Debido a que la entrega se realizó tarde en comparación con el tiempo establecido en el contrato, algunas disposiciones relacionadas con las penalidades por entrega tardía y la terminación unilateral del contrato en el contrato de venta entre Gamuda Land y el cliente fueron suficientes para activarlo.

En concreto, el artículo 11.7a estipula “Penalización por demora en la entrega” que si el comprador ha cumplido con la obligación de pago según lo prescrito pero el vendedor no entrega el apartamento al comprador, el vendedor tendrá que pagar intereses a un tipo del 18%/anual, calculado sobre el valor total de los pagos que el vendedor haya recibido efectivamente por cada día de retraso en la entrega. El plazo se calcula desde la fecha de finalización del plazo de demora permitido hasta la fecha de la notificación de entrega cuando el apartamento haya cumplido las condiciones de entrega prescritas.

Además, según el artículo 11.7b del contrato, si el vendedor continúa sin entregar el apartamento a partir de la fecha de finalización del período de entrega tardía permitido, las dos partes pueden acordar otra fecha de entrega, el vendedor continuará soportando los intereses de demora durante este período. Además, se establece claramente otra opción, es decir, el comprador puede resolver unilateralmente el contrato y será de aplicación el artículo 18.4 del contrato.

De acuerdo con el Artículo 18.4, Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente (sin intereses), pagar el interés de demora calculado sobre el importe total recibido, calculado desde el momento de la terminación del período de demora permitido hasta la fecha efectiva del aviso de terminación del contrato. Además, este inversor también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar por cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Aunque los términos están claramente establecidos en el contrato, cuando se cumplen las condiciones de activación, el inversor demora y no paga beneficios a los clientes. En cambio, Gamuda Land ha ofrecido incentivos para el uso de servicios en el área urbana y descuentos para los clientes. Sin embargo, estos incentivos fueron rechazados por muchos clientes y hubo continuas reuniones exigiendo al inversionista cumplir con los compromisos.

Según la información presentada en el sitio web de Gamuda Land, esta es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en desarrollo de infraestructura y construcción de Malasia. Con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de áreas urbanas y edificios de gran altura, Gamuda Land ha construido hasta ahora 12 áreas urbanas y 9 proyectos integrados de gran altura a gran escala en Malasia, Singapur, Vietnam y Australia, con un valor de desarrollo total (GDV) de más de 5.5 mil millones de dólares.
Gamuda Land ingresó al mercado vietnamita en 2007 y actualmente está invirtiendo en dos grandes áreas urbanas: Gamuda City con una escala de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanoi y Celadon City con un área de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta área urbana ha estado implementando muchas subdivisiones, incluidas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).
Además, recientemente, el proyecto Elysian en 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) también fue promocionado por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos que se desarrolla para anticipar el desarrollo de la infraestructura de tráfico en esta zona con una escala de 3 hectáreas y casi 1.400 apartamentos.

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