Se recibieron casi 8 mil millones de dólares en remesas y los vietnamitas residentes en el extranjero aumentaron su inversión en el sector inmobiliario nacional.

En los últimos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado una nueva ola de inversión por parte de la comunidad vietnamita en el extranjero. Las remesas no solo se destinan al consumo, sino que fluyen cada vez más hacia productos inmobiliarios de alta gama con valor de explotación sostenible.

En una conversación privada con periodistas del periódico Periodistas y Opinión Pública, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARs IRE), comentó que esta tendencia refleja la creciente confianza de los vietnamitas residentes en el extranjero en la economía nacional, al tiempo que abre importantes recursos para el mercado inmobiliario en el próximo período.

La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario. (Foto: DC)

Señora, últimamente el mercado ha registrado una tendencia creciente de vietnamitas residentes en el extranjero que regresan al país para informarse e invertir en bienes raíces. ¿Cómo ve este fenómeno? ¿Se trata de una nueva tendencia?

De hecho, se trata de una tendencia ascendente gradual y constante durante los últimos años. Cada trimestre suele ser superior al anterior, y cada año es superior al anterior.

Según nuestras estimaciones, tan solo en los primeros seis meses de 2025, las remesas enviadas a Vietnam para inversión inmobiliaria superaron los 5000 millones de dólares, el nivel más alto en muchos años. Para los primeros nueve meses de 2025, esta cifra ascendía a aproximadamente 8000 millones de dólares. Sin embargo, considero que esto no es una tendencia pasajera, sino una tendencia sostenible a largo plazo que refleja la creciente confianza de los vietnamitas residentes en el extranjero en el mercado interno.

En su opinión, ¿cuáles son los factores que hacen que los vietnamitas residentes en el extranjero estén más interesados en adquirir bienes inmuebles en Vietnam, ya sea por la necesidad de vivienda, la rentabilidad de la inversión o la confianza en el desarrollo de la economía nacional?

Creo que hay muchos factores que hacen que los vietnamitas residentes en el extranjero estén cada vez más interesados en el mercado inmobiliario vietnamita. Sin embargo, en general, hay cuatro factores.

En primer lugar, se ha flexibilizado la normativa que permite a los vietnamitas residentes en el extranjero poseer bienes inmuebles en Vietnam. Este es un factor fundamental que les ayuda a sentirse más seguros al invertir directamente.

En segundo lugar, la confianza en las perspectivas económicas de Vietnam se fortalece cada vez más. En un contexto de numerosas fluctuaciones en la economía mundial , Vietnam ha mantenido un crecimiento estable, incluso contrarrestando la tendencia general en ocasiones. Esto genera una mentalidad positiva entre los vietnamitas residentes en el extranjero a la hora de considerar la inversión en el país.

En tercer lugar, la estabilidad política también convierte a Vietnam en un destino seguro para las remesas.

Otro factor personal es la familia. Los vietnamitas que viven en el extranjero suelen tener parientes, padres o hijos en el país. Invertir en bienes raíces no solo tiene sentido desde el punto de vista financiero, sino que también les permite mantener esos lazos, prepararse para planes a largo plazo como establecerse al jubilarse o cuidar de sus familiares.

¿En qué segmento del mercado inmobiliario suelen invertir los vietnamitas residentes en el extranjero, señora?

Se pueden dividir en dos grupos principales. El primero lo conforman los vietnamitas residentes en el extranjero, quienes se han establecido desde hace tiempo en países desarrollados, especialmente en Europa y Norteamérica. Suelen ser personas con un alto nivel educativo, conocedoras del mercado y provenientes de las grandes ciudades del país.

Suelen elegir inmuebles residenciales en el centro o inmuebles turísticos, tanto para vivir como para alquilar, o para utilizarlos como lugar de alojamiento cuando regresan de visita a Vietnam.

El segundo grupo lo conforman los trabajadores vietnamitas en países como Japón, Taiwán o Corea. Este grupo proviene principalmente de las zonas locales, por lo que, al invertir, suelen priorizar terrenos o viviendas en su ciudad natal. Para ellos, el factor más importante es la seguridad y el conocimiento del mercado local.

El centro estatal de negociación de derechos inmobiliarios y de uso del suelo revolucionará el mercado inmobiliario. (Foto: VARs) — Casi 8 mil millones de dólares en remesas ingresaron al país, y los vietnamitas residentes en el extranjero aumentaron su inversión en bienes raíces nacionales. (Foto: VARs)

¿Cómo influye el flujo de remesas en la inversión inmobiliaria en la economía nacional, señora?

Los flujos de capital provenientes de remesas difieren de la inversión extranjera directa (IED). Mientras que la IED es una inversión comercial que puede retirarse en caso de inestabilidad, las remesas son más estables, a largo plazo y menos susceptibles a las fluctuaciones políticas. Constituyen una importante fuente de capital que contribuye a la liquidez del mercado interno, a la vez que impulsa el desarrollo de los sectores de vivienda, turismo y complejos turísticos.

Si se orienta adecuadamente, este flujo de capital se convertirá en un canal de inversión sostenible, que apoyará el crecimiento económico y ayudará a estabilizar el mercado inmobiliario nacional.

En su opinión, ¿qué políticas necesita Vietnam para recibir mejor este flujo de capitales?

En primer lugar, es necesario establecer directrices legales específicas para que los vietnamitas residentes en el extranjero se sientan seguros al invertir, poseer y comercializar bienes raíces en Vietnam. Además, es fundamental estandarizar el mercado y transparentarlo. Actualmente, el Ministerio de Construcción está investigando e implementando un modelo de Centro Estatal de Transacciones Inmobiliarias, con el objetivo de digitalizar todos los datos y garantizar información más sincronizada, clara y transparente.

Cuando estos centros estén operativos, los vietnamitas residentes en el extranjero podrán consultar, realizar transacciones y completar fácilmente los trámites de compraventa en línea sin necesidad de regresar a casa, ahorrando tiempo y gastos de viaje y reduciendo riesgos. Este es un paso importante para ampliar el acceso de los vietnamitas residentes en el extranjero y de los extranjeros al mercado inmobiliario vietnamita.

Al mismo tiempo, se necesita un marco legal claro en materia de gestión de divisas, el mecanismo para transferir dinero del extranjero a Vietnam y políticas que protejan los derechos de los inversores. Una vez aclarados estos aspectos, la confianza y el volumen de la inversión de los vietnamitas residentes en el extranjero aumentarán considerablemente.

¿Podría la creciente participación de los vietnamitas en el extranjero tener algún impacto en la calidad del mercado interno, señora?

Sin duda. Quienes viven en países desarrollados y invierten en Vietnam aportan una mentalidad y unos estándares internacionales. Esto obliga a los inversores locales a investigar con mayor detenimiento los productos y a comprender los gustos y las necesidades de los clientes globales.

No solo los productos, sino también la consultoría, el servicio posventa y la gestión operativa deben modernizarse para satisfacer a este grupo de clientes exigentes. De forma implícita, este es el motor que impulsa el desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita hacia una mayor profesionalización y la adopción de estándares internacionales.

¡Gracias!

Fuente: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html