Los precios de alquiler en Thu Thiem siguen creciendo contra la tendencia del mercado.

Escasez de espacio de alquiler

Con los precios de alquiler manteniéndose altos y pocas publicaciones en foros y mercados inmobiliarios, Thu Thiem puede considerarse un caso especial en comparación con el resto del mercado de alquiler en la actualidad.

Según algunas encuestas, si bien muchos lugares en el centro de Ciudad Ho Chi Minh han tenido que reducir los precios de alquiler o dejar locales vacíos durante meses por falta de inquilinos, en las zonas densamente pobladas de Thu Thiem, el mercado de alquileres aumentó un 8 % con respecto al año pasado. También hay muchos productos de oficina en alquiler en el segmento de oficinas A+, que atraen a muchos gracias a sus mejores precios en comparación con el Distrito 1.

En algunas zonas como Sala Urban Area, la capacidad de alquiler de oficinas siempre supera el 90% de ocupación. Este nivel es elevado en comparación con el mercado actual, debido a que la oferta de este tipo de oficinas es bastante baja y no satisface la demanda. Con grandes superficies o locales comerciales en esta zona urbana, el precio del alquiler puede alcanzar cientos de millones de VND al mes.

Sin embargo, la cantidad de alquileres publicados en los mercados inmobiliarios en línea es muy limitada. Por ejemplo, en batdongsan.com.vn, solo hay unos 12 anuncios en esta zona; el precio máximo alcanza los 380 millones de VND al mes para una vivienda comercial de 1400 m², y el mínimo, los 19 millones de VND al mes para una vivienda de 40 m².

El número de productos en alquiler en los mercados inmobiliarios en el área de la calle Nguyen Co Thach es muy pequeño.

Según algunos agentes, desde su apertura en 2018, el mercado de alquiler en la zona urbana de Sala ha sido dinámico y muy solicitado, principalmente en la calle Nguyen Co Thach. Hay locales en alquiler durante la temporada alta que pueden alcanzar hasta 500 millones de VND al mes.

Anh Minh, agente inmobiliario especializado en arrendamiento de inmuebles en esta zona, comentó: «Los inquilinos se dedican principalmente a la restauración, a oficinas corporativas y la mayoría las alquilan como sedes bancarias. Antes, las grandes instalaciones eran alquiladas por empresas de diseño de interiores, pero ahora se han cedido a grandes empresas y bancos para su uso como sedes».

Este agente también indicó que el precio actual del mercado inmobiliario no es el más alto, ya que algunos de los locales más bonitos y espaciosos de la zona siguen desocupados. Los precios publicados por los propietarios también han aumentado ligeramente en comparación con la ocasión anterior. Los locales en alquiler en esta zona siempre tienen una alta demanda, por lo que no se ha tenido que reducir el alquiler para encontrar otro.

Al explicar esto, el Sr. Minh explicó que esta zona tiene una gran población y numerosas oficinas, por lo que numerosos bancos se han instalado aquí. La mayoría de los locales grandes son alquilados a largo plazo por los bancos, por lo que quedan muy pocos locales de más de 500 m² vacantes en esta zona. Además, con el aumento de la cantidad de empleados de oficina, los negocios de restauración también alquilan locales más pequeños, que generan buenos ingresos, por lo que hay escasez de locales en alquiler.

Punto brillante en el mercado de alquiler

Según un estudio de Savills Vietnam, Thu Thiem es un nuevo factor en el mercado de oficinas con una evolución positiva. Mientras que otras zonas muestran signos de adaptación, Thu Thiem mantiene su ritmo de crecimiento.

En concreto, el precio medio de alquiler de las torres de oficinas en el Distrito 1 supera el millón de VND por metro cuadrado al mes, mientras que las oficinas de categoría A experimentan una reducción del 2 % trimestral y anual. De igual forma, el Distrito 3 también registró una disminución del 2 % en el precio del alquiler.

Al explicar esto, Savills explicó que esto se debe a que esta zona está formando gradualmente un nuevo centro, atrayendo mucha atención de los inquilinos. La infraestructura vial de Thu Thiem conecta convenientemente con el casco antiguo, mientras que el precio del alquiler es bastante competitivo en comparación con los edificios de oficinas de clase A y clase B de toda la ciudad.

Muchos factores favorables han ayudado a que las zonas densamente pobladas de Thu Thiem desarrollen un buen mercado de alquiler.

Además, todos los edificios de oficinas en Thu Thiem apuntan a ser oficinas ecológicas de acuerdo con los estándares internacionales, integrando tecnología, diseño y distribución razonable del espacio para ayudar a ahorrar el 20% del área de alquiler en comparación con los modelos de oficinas diseñados de acuerdo con los estándares anteriores.

Según datos previos de Cushman & Wakefield, en el primer trimestre, los precios de alquiler de oficinas en Thu Thiem se registraron en 38 USD/m²/mes, situándose en el grupo de oficinas que recibió más atención que el resto del mercado. Este precio promedio se mantuvo estable intertrimestralmente y aumentó ligeramente interanualmente, mientras que el mercado en general mostró signos de ajuste dentro de un rango estrecho.

En el segundo y tercer trimestre, Thu Thiem dará la bienvenida a la nueva oferta de oficinas de Grado A, que entrará oficialmente en funcionamiento, con rentas solicitadas de aproximadamente USD 52/m²/mes. Este nuevo hito en el precio de alquiler equivale aproximadamente al precio promedio de alquiler de oficinas de Grado A y B en la zona central del Distrito 1.

Además, en el futuro, con la introducción de numerosos productos con edificios de alta calidad y servicios y suministros modernos, Thu Thiem competirá directamente con el centro histórico y los demás distritos de Ciudad Ho Chi Minh. En particular, las torres de oficinas en Thu Thiem pueden satisfacer la demanda de espacio de hasta 1600-1800 m² por planta, mientras que en el Distrito 1 es difícil encontrar productos que satisfagan la demanda de alquiler de más de 1000 m² por planta.

Los factores mencionados muestran que el crecimiento del mercado de alquileres en la zona de Thu Thiem está en aumento, y pronto alcanzará el nivel de las zonas del centro de la ciudad, que actualmente se encuentran en recesión. Esto podría ser un punto clave que impulse el mercado a finales de 2023 y principios de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-cho-thue-mat-bang-tai-thu-thiem-van-tang-truong-nguoc-dong-voi-su-suy-giam-cua-thi-truong-post258532.html