Los precios de los apartamentos fijaron un nuevo nivel de precios, algunos se duplicaron; Hanoi otorga políticas de inversión para nuevos proyectos de vivienda social, Procedimientos para convertir el uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales... son las últimas noticias sobre bienes raíces (bienes raíces).
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| Bienes raíces más recientes: muchos proyectos de apartamentos se han utilizado durante más de 5 años y el precio se ha duplicado. (Fuente: Dan Tri) |
Los apartamentos antiguos y en construcción tienen nuevos niveles de precios
Theo Vanguardia, los precios de los apartamentos en Hanoi, aunque no alcanzan un pico como a mediados de 2022, están aumentando a niveles muy altos en todos los segmentos. Los precios de los apartamentos en algunos edificios de apartamentos se han duplicado en comparación con hace cinco años.
Hace cinco años, el precio de los apartamentos asequibles en las afueras de Hanoi, como Thanh Tri y Hoai Duc, era sólo de entre 5 y 14 millones de VND/m16, incluso en el área de Thanh Ha (Ha Dong) era de poco más de 2 millones de VND/m8. En ese momento, muchas personas eligieron ubicaciones alejadas del centro porque los precios de las viviendas comerciales eran sólo 2 millones de VND/unidad o menos. Este precio es adecuado para muchas familias de bajos ingresos en zonas urbanas.
Sin embargo, hasta ahora, muchos proyectos llevan más de 5 años en funcionamiento y el precio se ha duplicado. Por ejemplo, la Torre Gemek (Hoai Duc, Hanoi) se vendió hace más de 5 años por 14-15 millones de VND/m2, actualmente mucha gente la vende por hasta 28-30 millones de VND/m2.
El complejo de apartamentos Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) hace 10 años tenía un precio original de 10 millones de VND/m2, pero ahora la gente lo vende por 20-24 millones de VND/m2.
Cerca del centro, como el distrito de Hoang Mai, los precios de los apartamentos usados también aumentaron rápidamente. Aunque el complejo de apartamentos HH Linh Dam (Hoang Mai) está envuelto en una "controversia" relacionada con las violaciones de los inversores en la elaboración de "libros rojos", la gente todavía lo vende a precios bastante altos.
Un apartamento de 69 m2 en el edificio Dai Kim (Hoang Mai, Hanoi) también se vendió por 2,1 millones de VND, más del doble del precio original hace 6 años. Así, de 14 millones de VND/m2, este apartamento ha aumentado a 31 millones de VND/m2.
No sólo están aumentando los precios de los apartamentos usados, sino que en la zona de la presa de Linh (Hoang Mai), el precio de los apartamentos nuevos del Grupo Hung Thinh se vende por más de 30 millones de VND/m2.
Un líder de la empresa Kinh Do que trabaja en el proyecto Thanh Tri (Hanoi) dijo que últimamente los precios de los apartamentos han subido demasiado debido a la escasez de oferta. Además, los costes de construcción se han multiplicado considerablemente en comparación con hace 5 años. Esta persona afirmó que si no se mejora la oferta, los precios de los pisos serán "difíciles de bajar".
El director general adjunto de la empresa Geleximco, Vu Van Hau, afirmó que la empresa está promoviendo un proyecto de apartamentos en la calle Le Trong Tan (Ha Dong, Hanoi), pero el precio no es barato: ronda los 30 millones de VND./m2.
Según un informe del Ministerio de la Construcción, el precio unitario de un edificio de apartamentos de 1m2 depende de la altura del piso. En concreto, según la última lista de precios de construcción, los costes de construcción de apartamentos de menos de cinco plantas con sótanos oscilan entre 5 y 8,6 millones de VND/m13,1. Los apartamentos tienen entre 2 y 36 pisos de altura, sótanos y los costos de construcción oscilan entre 50 y 15,6 millones de VND/m18,3. Un edificio de apartamentos, además de los costes de construcción que representan entre el 2 y el 35% del precio de venta, también incluye muchos otros costes como el terreno, los gastos de gestión, las ventas...
Un representante del Ministerio de la Construcción dijo que en los primeros 5 meses de este año, el segmento de departamentos continuó atrayendo la atención de clientes con necesidades reales de vivienda y casas. Los precios de los apartamentos aumentaron debido al aumento de los costos de construcción y a la escasez de oferta.
Hanoi publica política de inversión para nuevos proyectos de vivienda social
Recientemente, el Comité Popular de Hanoi decidió aprobar la política de inversión del proyecto de viviendas sociales de gran altura Vinh Hung en la calle Vinh Hung 4-6-8, distrito de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai.
El proyecto de viviendas sociales de gran altura Vinh Hung se implementa con una escala de uso del suelo de aproximadamente 4.516 m2 en el bloque de planificación F1/HH6 de acuerdo con el Plan de Zonificación Urbana H2-4 aprobado por el Comité Popular de Hanoi mediante la Decisión N° Decreto N° 6499/QD- UBND de 27 de noviembre de 11 para construir proyectos de vivienda social de gran altura. En consecuencia, la densidad de construcción del bloque base es de aproximadamente el 2015%, la de la torre es de aproximadamente el 66%, la altura del piso es de aproximadamente 60 pisos con una población máxima de aproximadamente 31 personas.
Como era de esperar, el capital de inversión del proyecto de viviendas sociales de gran altura de Vinh Hung es de aproximadamente 1.183,4 mil millones de VND, de los cuales la contribución de capital del inversor es de aproximadamente 256,7 mil millones de VND, lo que representa el 21,69% del capital de inversión total. El resto es capital de préstamo y otros capitales legalmente movilizados, que representan el 78,31% del capital de inversión total.
En la decisión de aprobar la política de inversión y aprobar al inversor, el Comité Popular de Hanoi decidió aprobar que los inversores Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company y Hoa Binh Company Limited cooperen para invertir en la implementación del complejo social de gran altura de Vinh Hung. proyecto de vivienda en la ubicación 4-6-8, carril 321, calle Vinh Hung, distrito Thanh Tri, distrito Hoang Mai, ciudad de Hanoi.
En cuanto al avance de la implementación, el proyecto se construirá desde el segundo trimestre de 2023 hasta el cuarto trimestre de 2025. En consecuencia, el Comité Popular de Hanoi exige a los inversores que cumplan con el contenido, el progreso del proyecto y la planificación aprobada, el contenido del Permiso de Construcción emitido, garantizando la calidad y el cumplimiento de las normas vigentes sobre gestión de inversiones en construcción.
El proyecto de viviendas sociales de gran altura Vinh Hung se construyó con el objetivo de contribuir a satisfacer las necesidades de vivienda y estabilizar las vidas de los funcionarios públicos, trabajadores de agencias centrales y funcionarios del distrito de Hoang Mai y de las personas de bajos ingresos en la ciudad de Hanoi.
Hau Giang invirtió 120 mil millones de VND para construir una zona de reasentamiento
El Comité Popular de la provincia de Hau Giang acaba de emitir la Decisión No. 906/QD-UBND por la que se aprueba el proyecto de la fase 2 del área de reasentamiento de la comuna de Tan Phu Thanh. En consecuencia, la fase 2 del área de reasentamiento de la comuna de Tan Phu Thanh tiene una superficie total de casi 6 hectáreas, con una inversión total de 120 mil millones de VND.
El inversor del proyecto es la Junta Directiva de Proyectos de Inversión en Construcción Civil e Industrial de la provincia de Hau Giang. Proyecto de inversión para construir la fase 2 del Área de Reasentamiento de la Comuna de Tan Phu Thanh con una superficie total de aproximadamente 5,993 hectáreas, incluidos los siguientes elementos: nivelación del suelo; Carreteras - aceras - árboles; Sistema de drenaje de aguas pluviales; Sistema de drenaje de aguas residuales, Área de tratamiento de aguas residuales; Sistema de abastecimiento de agua - Protección contra incendios; Sistema de distribución de electricidad; Sistemas de iluminación; Parque.
La inversión total es de 120 mil millones de VND; La fuente del capital de inversión es el presupuesto local; Avance de la implementación del proyecto para el período 2023-2026.
El objetivo de la inversión es organizar el reasentamiento de los hogares afectados al implementar trabajos de compensación, apoyo y reasentamiento para el proyecto del Parque Industrial Tan Phu Thanh y los proyectos en el distrito de Chau. Thanh A.
El Comité Popular de la provincia de Hau Giang asignó al Consejo de Administración de los proyectos de inversión en construcción civil e industrial de la provincia de Hau Giang la responsabilidad de su ejecución de conformidad con las normas. Asignar a los Directores: Departamento de Planificación e Inversiones, Departamento de Finanzas, Departamento de Construcción, Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Hacienda del Estado de Hau Giang, Junta Directiva de Proyectos de Inversión en Construcción Civil e Industrial, provincia de Hau Giang; Los jefes de los organismos y unidades pertinentes son responsables de aplicar la presente Decisión.
Trámites para el cambio de uso del suelo
Según el Decreto 91/2019/ND-CP, el uso de tierras agrícolas para otros fines sin el permiso de una autoridad competente será considerado una infracción administrativa en el sector de la tierra y estará sujeto a las sanciones correspondientes.
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| Para que se les conceda un libro rojo para el uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben cumplir con el proceso de registro y solicitar permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial. (Fuente: MXD) |
La cláusula 1 del artículo 6 de la Ley de Tierras de 2013 establece un principio básico e importante al utilizar la tierra, que es el cumplimiento de una planificación, planes y propósitos de uso de la tierra precisos.
Según el Decreto 91/2019/ND-CP, el uso de tierras agrícolas para otros fines sin el permiso de una autoridad competente será considerado una infracción administrativa en el sector de la tierra y estará sujeto a las sanciones correspondientes.
Construir una casa en un terreno agrícola que aún no ha cambiado su uso es una violación de la ley. Puede recibir una multa de hasta 500 millones de VND y verse obligado a superar las consecuencias y restaurar el estado original del terreno.
Para que se les conceda un libro rojo para el uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben cumplir con el proceso de registro y solicitar permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial. Este proceso requiere la implementación de procedimientos administrativos conforme a la ley.
Los usuarios de la tierra deben solicitar permiso para cambiar los fines de uso de la tierra ante la autoridad competente. Al proporcionar documentos e información relevantes, la autoridad competente revisará la solicitud y verificará la legalidad del cambio de uso de la tierra.
Este proceso incluye una evaluación del impacto de la conversión en el medio ambiente, la planificación urbana y los intereses de las partes interesadas. Si se cumplen los requisitos y condiciones, se emitirá al usuario de la tierra un libro rojo que certifique que se ha convertido la propiedad y el propósito del uso de la tierra.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 57 de la Ley de Tierras de 2013, los usuarios de la tierra podrán cambiar el uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial si lo permite una agencia estatal competente. Para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales, los usuarios de la tierra deben seguir estos pasos:
Primero, preparar un conjunto de documentos de solicitud de cambio de uso de suelo, incluyendo los siguientes documentos: Solicitud de cambio de uso de suelo según el Formulario N° 1 emitido con la Circular 01/30/TT-BTNMT; Certificado de derechos de uso de suelo o Certificado de propiedad de vivienda y derechos de uso de suelo residencial o Certificado de derechos de uso de suelo, propiedad de viviendas y otros bienes adscritos al suelo.
Después de eso, el usuario de la tierra presenta una solicitud para cambiar el propósito de uso de la tierra al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su resolución de acuerdo con la autoridad.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente verificará el expediente, si el expediente está incompleto o no es válido, en un plazo no mayor a 3 días hábiles, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente notificará y orientará al usuario.terrenos adicionales, completar documentos según reglamentación .
A continuación, debe pagar las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el aviso de pago de tarifas de uso de la tierra de la agencia tributaria. La tarifa por el uso de la tierra que el usuario debe pagar al cambiar el propósito de uso de la tierra agrícola asignada por el Estado sin cobrar tarifas por el uso de la tierra a terrenos residenciales, la tarifa por el uso de la tierra es igual a la diferencia entre la tarifa por el uso de la tierra calculada por el precio del terreno residencial. con una tarifa por uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito del organismo estatal competente.
Las normas anteriores también se aplican a los casos de cambio del propósito de uso de tierras agrícolas asignadas por el Estado sin el cobro de tasas de uso de la tierra derivadas de la transferencia de derechos legales de uso de la tierra de acuerdo con la ley de tierras del usuario.
Finalmente, el usuario de la tierra recibe la decisión de permitir el cambio de uso de la tierra en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente donde se ha presentado la solicitud de cambio de uso de la tierra.
