Los precios han alcanzado los 150 millones de VND/m2.

Según el informe de JLL del tercer trimestre de 2023 sobre el mercado inmobiliario de Hanói , el precio medio de venta de los apartamentos de lujo en Hanói alcanzó los 2664 USD/m² (aproximadamente 64 millones de VND), lo que supone un descenso del 12,56 % con respecto al trimestre anterior. Sin embargo, esta cifra es un promedio; en realidad, los precios de venta de algunos proyectos destacados son considerablemente más altos.

Según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, en 2023, las estadísticas de OneHousing mostraron que el precio de venta en proyectos de alta gama en Hanoi alcanzó los 90-100 millones de VND/m2.

Sin embargo, en los últimos días de diciembre de 2023, el mercado registró un proyecto que se ofrecía a precios tan altos como 150 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos en Hanói alcanzan hasta los 150 millones de VND/m2.

Heritage West Lake, desarrollado por Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, es uno de los proyectos de apartamentos más caros del mercado (excluyendo Masterise Hang Bai, cuyo precio supera los 1.000 millones de VND/m2).

Actualmente, en muchos sitios web de anuncios clasificados de bienes raíces, Heritage West Lake se anuncia para la venta en un amplio rango de precios, desde 94 millones de VND/m2 hasta 151 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos en Hanói han alcanzado los 150 millones de VND por metro cuadrado (imagen 1). — Heritage West Lake es el proyecto de apartamentos más caro de Hanoi, con precios que alcanzan los 150 millones de VND/m2 (sin incluir Masterise Hang Bai). Captura de pantalla.

En concreto, en la página web batdongsan.com.vn, un agente inmobiliario publicó un anuncio de venta de apartamentos en Heritage West Lake por aproximadamente 94 millones de VND/m2. Por ejemplo, un apartamento de 3 dormitorios de entre 145 m2 y 150 m2 tiene un precio a partir de 13.600 millones de VND (equivalente a 9,37 millones de VND/m2), mientras que un apartamento de 4 dormitorios de 180 m2 tiene un precio de 18.000 millones de VND (100 millones de VND/m2).

El propietario vende un apartamento de 4 habitaciones en el proyecto Heritage West Lake. El apartamento tiene una superficie de 180 m2 y su precio es de 18.500 millones de VND.

Mientras tanto, las unidades de esquina son considerablemente más caras. Una unidad de esquina de 180 m² con cuatro habitaciones se ofrece por 25.800 millones de VND (aproximadamente 143 millones de VND/m²). Una unidad similar tiene un precio de 27,5 millones de VND/m² (152 millones de VND/m²).

Heritage West Lake se construyó sobre un terreno de 8.971 m² y consta de tres torres de apartamentos de 25 plantas. El proyecto incluye 173 apartamentos residenciales, 202 oficinas con servicios, oficinas en alquiler y zonas comerciales y de servicios.

No faltan apartamentos con precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.

Es evidente que, en el mercado de Hanói, ningún proyecto puede competir con Heritage West Lake en términos de precio. Sin embargo, no es difícil encontrar algunos proyectos con precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.

En los dos últimos meses de 2023, el mercado inmobiliario del oeste de Ciudad Ho Chi Minh se vio revolucionado por la aparición de un proyecto con precios de hasta 100 millones de VND/m2. Se trataba del complejo de apartamentos Lumi Hanoi, de CapitaLand Development (Singapur).

Este proyecto consta de 9 torres, de entre 29 y 35 pisos de altura, en un terreno de casi 5,6 hectáreas, y ofrece aproximadamente 4.000 apartamentos al mercado. El precio medio del proyecto oscila entre 80 y 100 millones de VND/m2.

Actualmente, en Hanói, los inmuebles cerca del Lago del Oeste gozan de gran prestigio. Por ello, no sorprende que la mayoría de los proyectos con los precios más elevados del mercado se ubiquen en esta zona. Sin embargo, la oferta en esta área es bastante escasa. La mayoría de los proyectos en el mercado ya se han entregado y están en uso. Solo unos pocos se ofrecen actualmente a la venta. Han Jardin es uno de ellos. En las redes sociales, los productos de Han Jardin se ofrecen a la venta desde más de 70 millones de VND hasta 100 millones de VND por metro cuadrado.

Un propietario vende un apartamento de 4 habitaciones y 142 m2 en Han Jardin por 15 mil millones de VND (equivalente a 106 millones de VND/m2).

A pesar de no contar con la ventaja de estar ubicado a orillas del Lago del Oeste, T&T Capella es muy codiciado por los compradores debido a su ubicación en uno de los cuatro distritos centrales de Hanói. Situado en un terreno privilegiado en la calle Pham Ngoc Thach, T&T Capella se ofrece a precios que oscilan entre casi 70 y casi 90 millones de VND por metro cuadrado.

Un miembro del sitio web Batdongsan.com.vn está anunciando un apartamento de 2 habitaciones de 68,58 m2 en T&T Capella por 6.100 millones de VND (aproximadamente 89 millones de VND/m2).

Como se puede apreciar, estos proyectos tienen precios excepcionalmente altos en el mercado inmobiliario de Hanói. Actualmente a la venta, proyectos como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, etc., tienen precios significativamente más bajos, alrededor de 50 millones de VND/m2.

Actualmente, es muy difícil encontrar un apartamento con un precio inferior a 30 millones de VND/m2.

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