(CLO) Aunque el precio promedio de los apartamentos principales en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m2, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.
Según el Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de OneHousing, el mercado de apartamentos de Hanói contará con aproximadamente más de 30.000 apartamentos nuevos en 2025, el equivalente al período pico de 2016-2019. Sin embargo, el precio promedio de los apartamentos recién construidos alcanzará los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que representa un aumento del 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.
De los más de 30.000 apartamentos nuevos, el 48% de la oferta provino del Este. Mientras tanto, el Oeste prácticamente no cuenta con nuevos proyectos. Aun así, esta zona aportó el 29% de la oferta de apartamentos nuevos, principalmente de proyectos que inician sus fases finales. Por otro lado, se espera que el Norte emerja y aporte el 19% de la cuota de mercado, principalmente en el segmento de lujo.
Si bien la oferta de departamentos muestra claros signos de recuperación, con los desarrolladores lanzando continuamente nuevas unidades en el tercer y cuarto trimestre de 2024, los precios no han disminuido porque la oferta recién lanzada se encuentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.
Los precios de los apartamentos en Hanói están aumentando rápida y continuamente, pero aún no han alcanzado su punto máximo. (Foto: MH)
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó: El rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi en un corto período puede causar un "shock" temporal, pero en el camino hacia 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.
Según los expertos, el mercado de apartamentos de Hanói sigue el mismo escenario de crecimiento que Ciudad Ho Chi Minh. En los próximos 2-3 años, el mercado inmobiliario se volverá más transparente con cambios significativos, incluyendo fluctuaciones de precios y ajustes en la demanda tanto de inversores como de compradores de vivienda. Se prevé que toda la oferta principal de Hanói en 2025 pertenecerá a los segmentos de alta gama y lujo, con este último representando el 36%.
"Hace dos años, los precios de los apartamentos en Hanói eran entre un 30% y un 50% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh, pero ahora, en algunos segmentos, se han acercado al 80% o 90%", dijo Trung.
Además, con los cambios en la nueva ley, los costos de los insumos para los proyectos han aumentado, y los promotores ya no priorizan el segmento de gama media. En cambio, están desarrollando proyectos en los segmentos de alta gama y lujo para satisfacer tanto sus expectativas de rentabilidad como las crecientes necesidades de la clase media vietnamita. Además, el mercado primario de Hanói seguirá experimentando la introducción de líneas de productos especializados, un nuevo factor que impulsa el alza de precios, no destinados al público general.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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