Los jóvenes siguen decididos a comprar viviendas a pesar de los precios récord.

(NLĐO) - Hasta el 93% de las personas casadas con hijos pretenden comprar una casa en los próximos 5 años, aunque admiten que el precio sigue siendo un obstáculo importante.

En la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam – VRES 2025, celebrada los días 11 y 12 de diciembre en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Bao Long, director de Marketing de Batdongsan.com.vn, afirmó que los altos precios inmobiliarios persistentes están ejerciendo una presión significativa sobre la capacidad de los jóvenes para adquirir una vivienda. Sin embargo, en lugar de ser pesimistas, muchos han ajustado proactivamente su gestión financiera para acercarse a su objetivo de ser propietarios de una vivienda.

Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a más de 1000 consumidores muestra que la psicología y el comportamiento del grupo de edad de 18 a 44 años se están diferenciando claramente, creando cuatro tendencias destacadas. Para quienes alquilan, especialmente las familias jóvenes, el deseo de ser propietario de una vivienda sigue siendo muy fuerte.

Hasta el 93% de las personas casadas con hijos afirmaron que su objetivo es comprar una vivienda en los próximos cinco años, aunque reconocen que el precio es un obstáculo importante. Muchos optan por aumentar sus ingresos, ahorrar con moderación o aprovechar los paquetes de préstamos para acortar el tiempo necesario para acumular el dinero.

Los datos también muestran que el 86% de las personas que planean comprar una vivienda están dispuestas a solicitar préstamos bancarios a una tasa de entre el 30% y el 50% del valor de la propiedad. En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de vivienda propia en los próximos 5 años alcanzó el 81%, significativamente mayor que en Hanói (69%). La principal razón es la diferencia en la estructura de la oferta: el segmento de apartamentos con precios inferiores a 3.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh representa entre el 21% y el 31% de la oferta total, mientras que en Hanói representa solo alrededor del 10%. La oferta de apartamentos asequibles ha facilitado el acceso a la vivienda para los jóvenes de Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Long evaluó que si se simplificaran los procedimientos de vivienda social y se ampliara la oferta de viviendas adecuadas, la capacidad de los jóvenes para ser propietarios de una vivienda mejoraría significativamente.

Un apartamento por menos de 3 mil millones de VND es el sueño de muchos jóvenes.

Entre quienes se esfuerzan por comprar una casa, el 86% está dispuesto a pedir prestado a los bancos por entre el 30 y el 50% del valor de la propiedad, lo que demuestra la creciente practicidad del pensamiento apalancado.

Cabe destacar que la demanda de vivienda propia en los próximos 5 años en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 81%, significativamente superior a la de Hanói (69%), según datos de Batdongsan.com.vn. Esta diferencia se debe principalmente a la oferta de apartamentos económicos. En Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de VND representa entre el 21% y el 31% de la oferta total, mientras que en Hanói representa solo alrededor del 10%.

La oferta de vivienda asequible facilita el acceso a la vivienda a jóvenes y familias de ingresos medios en Ciudad Ho Chi Minh, manteniendo así una alta demanda de vivienda en propiedad. Por el contrario, el mercado de Hanói se inclina hacia los segmentos de gama media y alta, con precios comunes que oscilan entre 5 y 10 mil millones de VND.

El Sr. Long cree que, además de los esfuerzos individuales, simplificar los trámites de vivienda social, hacer transparentes las condiciones y ampliar la oferta de viviendas adecuadas ayudará a este grupo a acortar el camino hacia su sueño de tener una casa propia.

Al analizar el grupo de inquilinos a largo plazo, el Sr. Long señaló que este grupo tiene una asequibilidad estable, con un 72% gastando menos del 30% de sus ingresos en alquiler, y una tendencia hacia el compromiso a largo plazo, con un 34% de los inquilinos encuestados afirmando que alquilarían por 3 años o más.

El grupo de jóvenes que poseyó su primera vivienda presentó un panorama típico de acumulación planificada. En su mayoría, tenían entre 35 y 44 años (75%), y la mayoría estaban casados ​​y tenían hijos (88%). Para su primera compra, el 76% optó por comprar para uso personal, y casi la mitad no necesitó pedir prestado a un banco gracias a que contaba con fondos suficientes.

La motivación para mejorar la vivienda y ampliar los activos es muy fuerte: el 85 % afirmó que compraría más o invertiría en los próximos 5 años, y que el terreno sigue siendo la opción preferida. El grupo que ya posee bienes inmuebles, pero que ya no compra más, muestra claramente una tendencia a la seguridad, trasladando su dinero a canales tradicionales como el oro (82 %) y las cuentas de ahorro (77 %).

Fuente: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm