Una vez eliminados los obstáculos, ¿aumentará drásticamente la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh?

Tras la aprobación del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, muchos terrenos designados para proyectos piloto de viviendas comerciales en Ciudad Ho Chi Minh están siendo desarrollados rápidamente por inversores con renovado vigor.

Visitantes explorando y aprendiendo sobre un proyecto de apartamentos - Foto: QUANG DINH

En su quinta sesión, celebrada a mediados de noviembre, el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh continuó aprobando una lista de 63 terrenos piloto para la implementación de proyectos piloto, de conformidad con la Resolución 171 de la Asamblea Nacional . Previamente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también había anunciado su aprobación para que 54 empresas implementaran proyectos piloto en 54 terrenos aprobados por el Consejo Popular de la Ciudad.

Los inversores esperan con gran expectación que el Consejo Popular de la Ciudad haya aprobado los terrenos para proyectos piloto. Esto se debe a que el tiempo que las empresas dedican a esperar a que se resuelvan los obstáculos se mide en términos de dinero y oportunidades concretas.

Iniciar el proyecto tan pronto como se eliminen los obstáculos.

Mostrando un "documento que acusa recibo de la solicitud y fecha programada para los resultados" emitido por el Centro de Servicios de Administración Pública del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Duong Quoc Bao, Jefe de la Junta de Gestión del Proyecto del inversor de la zona residencial My Phu (barrio de Phuoc Long, ciudad de Ho Chi Minh), dijo que la compañía acababa de ser aprobada por la ciudad para implementar el proyecto en 54 parcelas de tierra para las cuales se habían presentado previamente solicitudes de cambio de propósito de uso de la tierra.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente también presentó un documento que recomienda al Comité Popular de la Ciudad que emita una decisión sobre la asignación de terrenos para el proyecto a la empresa. "Hemos presentado una solicitud completa al Departamento de Construcción para obtener el permiso de inicio de la construcción. Ya hemos preparado el terreno, la mano de obra, los materiales, etc., para el proyecto..."

"Esperamos que las autoridades competentes resuelvan rápidamente los trámites necesarios para que podamos centrarnos en acelerar el avance de la construcción del proyecto", afirmó el Sr. Bao.

Según los registros, en 2017, el proyecto del área residencial My Phu recibió la aprobación del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para la política de inversión y para que el inversor sea My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.

El proyecto abarca una superficie de más de 4,8 hectáreas, que incluye aproximadamente 1,5 hectáreas de terrenos residenciales y más de 3,3 hectáreas de arrozales que requieren reconversión. Incluirá dos bloques de apartamentos con una población estimada de más de 3.000 personas y una inversión total cercana a los 1.600 billones de VND. El plazo de ejecución del proyecto es de 4 años.

Sin embargo, según el Sr. Bao, debido a ciertas dificultades, la empresa no ha podido ejecutar el proyecto dentro del plazo mencionado y ha solicitado una prórroga. En 2024, cuando se lanzó el proyecto, se topó con una normativa que solo permite la transferencia de terrenos residenciales para proyectos de vivienda comercial, a pesar de que más de dos tercios de la superficie del proyecto son terrenos agrícolas.

"Por lo tanto, al saber que el Consejo Popular de la Ciudad está implementando con urgencia la Resolución 171 de la Asamblea Nacional para eliminar los obstáculos a los proyectos que involucran tierras agrícolas, estamos muy contentos y esperamos con ansias el día de implementar el proyecto", compartió el Sr. Bao.

De igual manera, el terreno para el proyecto de viviendas comerciales LaChateau 2 (distrito 16, antiguo distrito 8) de la empresa Le Thanh, con 27 plantas y 500 apartamentos, también fue aprobado por el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la segunda fase de la lista de 63 terrenos piloto. En declaraciones al periódico Tuoi Tre , el Sr. Le Huu Nghia, director general de la empresa Le Thanh, indicó que el terreno del proyecto abarca una superficie aproximada de 4.500 metros cuadrados, de los cuales 500 metros cuadrados son suelo residencial y el resto, suelo agrícola.

"Al saber que el Consejo Popular de la Ciudad aprobó el proyecto piloto para el terreno de la empresa, me siento muy feliz y estoy tomando medidas para implementarlo pronto...", afirmó el Sr. Nghia.

Se está construyendo un proyecto de apartamentos en Binh Duong - Foto: QUANG DINH

Al atraer billones de dongs en inversiones, la gente tiene más casas.

Luego de dos rondas de aprobaciones por parte del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh de 117 terrenos para proyectos piloto por parte de inversionistas, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 1.409 hectáreas adicionales de tierra disponibles para proyectos de vivienda comercial con una inversión total estimada de 260.055 billones de VND.

De esta manera, en los próximos años, el creciente número de proyectos de vivienda atenderá las necesidades de vivienda de los habitantes de la ciudad y contribuirá al desarrollo urbano y socioeconómico de la localidad.

Se espera que en diciembre, el Consejo Popular de la Ciudad continúe aprobando más terrenos para proyectos piloto. En declaraciones al periódico Tuoi Tre, el Sr. Nguyen Hoai Thanh, subdirector del Departamento de Economía, Infraestructura y Planificación Urbana del distrito de Phuoc Long, afirmó que el distrito apoya firmemente la resolución piloto y creará condiciones favorables para la correcta implementación del proyecto de la zona residencial de My Phu.

Durante el proceso de trabajo y las reuniones con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para la inclusión del terreno del proyecto en la lista de aprobación del Consejo Popular de la Ciudad, los líderes del distrito expresaron constantemente su apoyo. Actualmente, el proyecto de la zona residencial My Phu ha completado la preparación del terreno y la construcción; solo falta que se completen los trámites para que la construcción pueda comenzar de inmediato, informó el Sr. Thanh.

En la comuna, también existe un terreno de más de 5,4 hectáreas aprobado para que New Urban Construction Company Limited lleve a cabo un proyecto piloto (fase 1 con 54 terrenos). El Sr. Truong Thai Ngoc, presidente del Comité Popular de la comuna de Binh Chanh, afirmó que el proyecto se ha prolongado durante bastante tiempo, afectando los derechos e intereses legítimos de la población, como la prohibición de construir o renovar viviendas y la imposibilidad de obtener certificados de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes vinculados al terreno.

En particular, la falta de inversión y modernización de la infraestructura de transporte ha afectado la vida y las actividades cotidianas de la población. Ahora que la ciudad ha aprobado al inversor para ejecutar el proyecto en este terreno, se crearán condiciones favorables para que el inversor inicie la implementación pronto.

Según el Sr. Ngoc, la pronta implementación del proyecto contribuirá a resolver el problema de la vivienda, satisfacer las necesidades de vivienda de la gente de la zona, crear comunidades residenciales estables, generar oportunidades de empleo y desarrollo económico para la región.

"Además, se han modernizado numerosos proyectos de infraestructura social, como escuelas, parques infantiles y sistemas de transporte, lo que crea condiciones para que las personas tengan un mejor entorno de vida, contribuye al desarrollo económico local y cumple gradualmente con los criterios para que la comuna de Binh Chanh se convierta en un distrito para 2030", expresó el Sr. Ngoc.

Abogado BUI QUOC TUAN (Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh):

No permitamos que los recursos de la tierra queden “congelados”.

Anteriormente, las Leyes de Tierras de 2003 y 2013 permitían a las organizaciones económicas recibir transferencias de tierras, contribuciones de capital y arrendar derechos de uso de tierras agrícolas para implementar proyectos comerciales y de producción no agrícolas de acuerdo con la planificación.

Sin embargo, a principios de 2015, entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, que estipula que las organizaciones económicas deben ser propietarias del 100% del terreno para proyectos de vivienda. Esto provocó que muchos proyectos se estancaran, ya que la mayoría de los inversionistas tuvieron que adquirir terrenos agrícolas y no agrícolas para tener suficiente superficie para implementar sus proyectos. Para resolver este problema, la Asamblea Nacional emitió la Resolución 171, un programa piloto con una vigencia de cinco años.

Tras un programa piloto de cinco años, ¿se seguirá permitiendo a las empresas negociar derechos de uso del suelo para proyectos? De lo contrario, las empresas volverán a enfrentarse a obstáculos.

Si bien la política agraria desempeña un papel crucial a la hora de desbloquear y movilizar recursos sociales para el desarrollo, requiere una cuidadosa consideración por parte de las autoridades pertinentes y, a largo plazo, estabilidad de la política agraria para evitar que los recursos de tierras queden "congelados".

Es necesario tener flexibilidad a la hora de considerar las condiciones para aumentar la superficie de suelo residencial.

En declaraciones al periódico Tuoi Tre, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que las regulaciones de la Resolución 171 han eliminado obstáculos para muchos proyectos de vivienda.

Sin embargo, según el Sr. Chau, la Resolución 171 también estipula que el área total de terreno residencial en proyectos piloto (incluido el terreno residencial existente y el terreno planificado para la conversión a terreno residencial) no debe exceder el 30% del área de terreno residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual de uso del terreno residencial) de acuerdo con el plan de asignación de terrenos y zonificación en la planificación provincial aprobada para el período 2021-2030.

Mientras tanto, en los casos donde las empresas no disponen o no cuentan con suficiente terreno para sus proyectos y no han recibido la aprobación de inversión, es decir, no existe un plan detallado del proyecto, no hay base para determinar el porcentaje de terreno residencial adicional en el proyecto.

Por lo tanto, el Sr. Chau sugirió que el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente debería ser más flexible al considerar las condiciones para áreas residenciales adicionales al seleccionar terrenos para proyectos piloto.

"Permitir proyectos piloto es simplemente un permiso inicial para que las empresas sigan adquiriendo terrenos agrícolas y no agrícolas de superficie suficiente para el proyecto, o para que las empresas que ya poseen terrenos suficientes, incluyendo terrenos agrícolas y no agrícolas, los conviertan en terrenos residenciales para la implementación del proyecto...", comentó el Sr. Chau.

Continuar revisando parcelas de terreno para la implementación piloto.

Según la Ley de Tierras de 2024, las organizaciones económicas deben poseer o adquirir el 100 % de los terrenos residenciales antes de poder desarrollar proyectos de vivienda comercial. Esto crea dificultades para los inversores que poseen una porción de terreno agrícola que aún no se ha convertido en residencial, o que adquieren terrenos agrícolas o no agrícolas que no son residenciales.

La Resolución 171 de la Asamblea Nacional y el Decreto 75 que orienta la resolución, vigentes a partir del 1 de abril de 2025, permiten a las empresas recibir transferencias de tierras y convertir los propósitos de uso de la tierra de varios tipos de tierras, como tierras agrícolas y tierras no agrícolas distintas de las residenciales, siempre que se ajuste a la planificación.

Después de que entró en vigor la Resolución 171, la antigua provincia de Binh Duong completó la aprobación de una lista de más de 200 parcelas de tierra permitidas para proyectos piloto.

El Sr. Duong Quoc Bao, jefe de la junta directiva del proyecto del inversor en la zona residencial My Phu (distrito de Phuoc Long, Ciudad Ho Chi Minh), se encuentra frente al terreno del proyecto a la espera de la construcción. Foto: AI NHAN

Tras la fusión, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 1338 para revisar y evaluar las condiciones y los criterios para compilar una lista de áreas de tierra designadas para proyectos piloto en las antiguas áreas de Ciudad Ho Chi Minh y de Ba Ria - Vung Tau.

La ciudad también creó un grupo de trabajo para llevar a cabo la revisión, encabezado por el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. De las 442 parcelas registradas por empresas, tras dos rondas de revisión y evaluación, el grupo de trabajo presentó 117 parcelas para proyectos piloto, que fueron aprobadas por el Consejo Popular de la Ciudad.

En consecuencia, se han designado 62 terrenos en la antigua zona de Ciudad Ho Chi Minh y 55 terrenos en la antigua zona de Ba Ria - Vung Tau para proyectos piloto. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente indicó que actualmente está liderando la revisión y evaluación de las condiciones y criterios para la elaboración de una lista de terrenos destinados a proyectos piloto, con el fin de asesorar al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que presente la lista al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación en sesiones posteriores.

Amante

Fuente: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm