(Dan Tri) - Actualmente, los precios de los terrenos en el distrito de Hoai Duc ( Hanoi ) han aumentado considerablemente en comparación con la época en que el mercado inmobiliario estaba lento.
Los precios de la tierra en el distrito de Hoai Duc han aumentado considerablemente.
El 4 y el 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc (Hanói) subastará 52 terrenos en el yacimiento de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Las superficies de los terrenos a subastar varían de 89 a 172 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m².
El depósito para participar en la subasta de los 52 lotes mencionados oscila entre 130 millones de VND y casi 252 millones de VND por lote. Ambas subastas se realizan mediante votación directa en varias rondas.
La ubicación de estas 52 parcelas de tierra está justo al lado de 19 parcelas de tierra que se subastaron en el distrito de Hoai Duc el 19 de agosto. La subasta de tierras celebrada en agosto por el distrito de Hoai Duc duró 19 horas, la parcela de tierra ganadora más alta fue de 133 millones de VND / m2, 18 veces más alto que el precio inicial.
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , el precio de los terrenos en la comuna de Tien Yen oscila entre 55 y 70 millones de VND/m² para terrenos ubicados en callejones de 4 m de ancho. Los terrenos en vías principales, aptos para negocios, oscilan entre 75 y 95 millones de VND/m².
Por ejemplo, un terreno en la comuna de Tien Yen, con una superficie de 46,4 metros cuadrados, se ofrece a la venta por más de 3.000 millones de VND, equivalentes a 66 millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor, la calle frente al terreno tiene 4 metros de ancho.
En comunas vecinas como Son Dong, Song Phuong, Dac So y Lai Yen, los terrenos ubicados en callejones transitables tienen un precio de entre 55 y 75 millones de VND/m². Los terrenos ubicados en vías comerciales principales tienen un precio de entre 80 y 120 millones de VND/m².
Vista general del terreno subastado en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).
En el proyecto Son Dong Center (comuna de Son Dong, Hoai Duc), los precios de las casas comerciales se ofrecen desde 150 millones de VND/m² hasta casi 230 millones de VND/m². Una casa comercial de 79,5 m² y 4 plantas, construida en este proyecto, ubicada en una calle de 40 m de ancho, se ofrece a la venta por 18.000 millones de VND, equivalentes a 226 millones de VND/m².
En el proyecto de la Zona Urbana de Vuon Cam (comuna de Van Canh, Hoai Duc), el precio del terreno para la construcción de villas oscila entre 80 y 100 millones de VND/m² (sin incluir los costes de construcción). Un terreno para construir una villa de 240 m² se vende por 24 000 millones de VND, equivalentes a 100 millones de VND/m².
Según datos de una unidad de investigación de mercado, en comparación con el primer trimestre de 2023, cuando el mercado inmobiliario estaba lento, los precios de los terrenos en el distrito de Hoai Duc aumentaron un 81%, pasando del precio promedio de mercado de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Quy, agente inmobiliario del distrito de Hoai Duc, comentó que antes de la subasta de agosto en dicho distrito, los precios de los terrenos habían aumentado aproximadamente un 20 % en comparación con principios de año. Tras la finalización de la subasta, los precios de los terrenos circundantes continuaron subiendo ligeramente. Sin embargo, desde entonces, los precios y las transacciones de terrenos se han desacelerado.
Los precios de los terrenos en algunas zonas del distrito de Hoai Duc han aumentado. Por lo tanto, los inversores siguen esperando a ver qué pasa y aún no han invertido. Algunos que invirtieron hace unos dos años ahora tienden a obtener ganancias y a esperar nuevas señales del mercado, afirmó.
Experto: Es necesario ser estrictos en los casos de subastas ganadoras pero "transferidas" inmediatamente
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que recientemente, el mercado de las subastas de terrenos ha estado más activo que nunca, con subastas celebradas durante la noche, registrando cientos, incluso miles, de personas esperando para competir por un lugar. El precio de adjudicación de las subastas también es un récord, equivalente al de terrenos para proyectos con una infraestructura bien invertida.
Muchos corredores anunciaron la venta de lotes de tierra en subasta el 19 de agosto en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).
Al evaluar las recientes subastas de terrenos, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que los precios de los terrenos en subastas siguen aumentando debido a la alta demanda de bienes raíces. Además, los inversores necesitan productos con garantías legales y un claro potencial de crecimiento, como los terrenos subastados.
De hecho, en zonas como Hoai Duc o Ha Dong, el potencial de desarrollo urbano, junto con el desarrollo de infraestructura, genera grandes expectativas para los inversores. Muchos están dispuestos a pagar precios elevados por adquirir estos productos en cantidades limitadas, aunque el precio pueda superar con creces el valor real del terreno.
Además, con la expectativa de que el valor del terreno continuará apreciándose en el futuro, los compradores pueden aceptar precios mucho más altos que la valoración habitual.
Según él, otra razón importante para el alto precio de la puja ganadora es el hecho de pagar un precio más alto y luego entregar el depósito. Algunas personas incluso están dispuestas a asumir riesgos y cumplir con sus obligaciones en la subasta para legalizar el precio ganador con el fin de inflar el precio, creando un nivel de precios virtual como base para inflar el precio de los terrenos relacionados y obtener ganancias.
Para garantizar que el proceso de subasta minimice la especulación y la inflación de precios, el Sr. Dinh dijo que los organizadores de la subasta deben revisar cuidadosamente y garantizar que todos los procesos y procedimientos de la subasta cumplan con las regulaciones legales vigentes.
Además, los organismos de gestión estatal deben supervisar de cerca cada movimiento de las subastas para tomar medidas correctivas oportunas al detectar indicios de inestabilidad. Asimismo, el Estado debe adoptar medidas más contundentes contra los casos en que quienes ganan la subasta cambian de manos en un corto período.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm
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