Hanoi endurece las restricciones de ocupación, guía sobre la confirmación de viviendas para comprar apartamentos de más de 18 millones/m2, bulliciosas subastas de terrenos en Hung Yen

Hanoi endurece las medidas contra la ocupación ilegal de terrenos en zonas industriales, el Ministerio de Construcción ofrece directrices sobre la confirmación de compra de viviendas de más de 18 millones de pies cuadrados, la subasta de terrenos de Hung Yen está en pleno apogeo... son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Bienes raíces. El Ministerio de Construcción ofrece orientación sobre la confirmación de vivienda para la compra de apartamentos de más de 18 millones de VND/m2 en Hanói . (Ilustración - Foto: Ke Toai)

El Ministerio de Construcción ofrece orientación sobre la confirmación de vivienda para la compra de apartamentos de más de 18 millones de pies cuadrados.

Las personas cuyos nombres figuran en el libro rojo pero que no poseen bienes inmuebles vinculados a la tierra (bienes que son viviendas), sino solo un certificado de derechos de uso de la tierra para terrenos agrícolas o residenciales, ¿cómo pueden confirmarse las condiciones de la vivienda para poder comprar una vivienda social?

Específicamente, según los comentarios de los ciudadanos, al elaborar un expediente para registrarse para comprar una vivienda social, se solicita el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra (libro rojo), pero dicho libro no incluye los bienes vinculados a la tierra (los bienes son viviendas), sino que solo contiene un certificado de derechos de uso de la tierra para terrenos agrícolas o residenciales.

Por lo tanto, la autoridad competente no confirma el Formulario No. 02 - Documentos que prueban las condiciones de la vivienda por la razón: La cláusula 1, artículo 29 estipula: "No nombrado en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra".

El formulario n.° 02, emitido conforme a la Circular n.° 05/2024/TT-BXD, también incluye la siguiente leyenda: «No figura en el certificado de derechos de uso de la tierra ni en el de propiedad de los bienes inmuebles». De confirmarse, esto no se ajusta a lo dispuesto en el Decreto n.° 100/2024/ND-CP ni en la Circular n.° 05/2024/TT-BXD.

En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción citó el punto a, cláusula 1 y punto a, cláusula 2 del artículo 8 de la Ley de Vivienda de 2023, que estipula los sujetos y condiciones para la propiedad de viviendas en Vietnam, y dijo: Los sujetos elegibles para ser propietarios de viviendas en Vietnam incluyen organizaciones nacionales e individuos.

En cuanto a las condiciones para la propiedad de viviendas en Vietnam, las organizaciones y personas físicas pueden adquirir viviendas mediante inversión en construcción, compra, compra a plazos, donaciones, herencias, aportaciones de capital, permuta, reubicación según lo dispuesto por la ley, u otras modalidades según lo previsto por la ley.

Al mismo tiempo, las cláusulas 1 y 3 del artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan el reconocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda, estableciendo: Las organizaciones y personas que cumplan las condiciones y tengan una vivienda legal según lo prescrito en el artículo 8 de esta Ley tendrán sus derechos de propiedad de la vivienda reconocidos por las agencias estatales competentes mediante la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra, excepto las viviendas que pertenecen a propiedad pública.

Las viviendas con título de propiedad inscrito en el Libro Rojo deben ser viviendas disponibles. El orden y los procedimientos para la expedición del certificado al propietario se rigen por lo dispuesto en la ley de tierras.

La autoridad competente que expide el certificado de vivienda debe indicar claramente en el mismo el tipo y la categoría de vivienda, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y en la Ley de Construcción; si se trata de un apartamento, debe indicar claramente la superficie construida y la superficie útil del apartamento; si la vivienda se ha construido según un proyecto, debe indicar correctamente el nombre del proyecto de inversión en construcción de viviendas que haya sido aprobado por la autoridad competente o que haya determinado la política de inversión.

La cláusula 1 del artículo 29 del Decreto No. 100/2024 del Gobierno, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre desarrollo y gestión de la vivienda social, estipula cuestiones relativas a las condiciones de la vivienda.

Específicamente: Se determina que alguien no tiene vivienda propia cuando el sujeto especificado en la Cláusula 1, Artículo 77 de la Ley de Vivienda y su cónyuge (si lo hubiere) no tienen su nombre en el libro rojo de la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de vivienda social al momento de presentar la solicitud para comprar o adquirir una vivienda social mediante arrendamiento financiero.

Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del nombre en el libro rojo, la Oficina/Sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de vivienda social deberá realizar la confirmación para el caso especificado en esta Cláusula.

Además, el artículo 8 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024 del Ministro de Construcción, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda, estipula la forma de los documentos que prueban las condiciones de ingresos para poder comprar o alquilar con opción a compra viviendas sociales.

De acuerdo con las normas, la forma de los documentos que prueban las condiciones de ingresos para ser elegible para la compra o la compra a plazos de viviendas sociales se implementa de acuerdo con el Formulario No. 04 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Cláusula 6, Cláusula 7 y Cláusula 8, Artículo 76 de la Ley de Vivienda) o el Formulario No. 05 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda pero sin contrato laboral) en el Anexo I emitido con esta Circular.

En caso de que el solicitante de compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social esté casado, su cónyuge también deberá declarar un formulario con documentos que acrediten su situación económica, de acuerdo con el Formulario N° 04 o el Formulario N° 05 del Anexo I adjunto a esta Circular...

El Ministerio de Construcción recomienda a los ciudadanos que estudien la normativa mencionada.

Hanoi: No se permitirá la ocupación ilegal de terrenos ni la construcción ilegal en zonas industriales.

El presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, firmó y emitió el Despacho Oficial No. 806/UBND-KT de fecha 8 de marzo de 2025 sobre el fortalecimiento del cumplimiento de las regulaciones legales en materia de inversión, construcción y terrenos de los clústeres industriales de la ciudad.

En consecuencia, con el fin de implementar de manera proactiva las políticas del Comité Central del Partido y las directrices del Comité del Partido de la Ciudad, y fortalecer el liderazgo y la dirección en la ejecución de las tareas políticas de los Departamentos, sucursales y localidades en la gestión de los clústeres industriales de la ciudad, el Comité Popular de la Ciudad solicita a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que se concentren en liderar y dirigir la labor de elaboración, aprobación y ajuste de los planes de construcción detallados a escala 1/500, gestionando el orden de la construcción y evitando que se aprovechen los tiempos para realizar actos de ocupación ilegal de terrenos o construcciones ilegales.

Continuar impulsando y dirigiendo la correcta implementación de la limpieza de terrenos, la asignación y el arrendamiento de tierras; acelerar el avance de la construcción y el desarrollo de parques industriales. Inspeccionar, supervisar, orientar y promover periódicamente el cumplimiento de las normas legales sobre la gestión y el desarrollo de parques industriales, así como el cumplimiento de las normas legales sobre ordenamiento territorial; utilizar la tierra para el fin previsto y proteger el medio ambiente; sancionar con rigor las infracciones.

El Presidente del Comité Popular del distrito, pueblo o ciudad será plenamente responsable ante el Presidente del Comité Popular de la Ciudad y ante la ley si se producen violaciones en la gestión estatal de los clústeres industriales en la zona.

El Departamento de Industria y Comercio es el organismo central encargado de presidir y coordinar con los departamentos y dependencias el fortalecimiento de la supervisión, el monitoreo y la orientación a los Comités Populares de distritos, ciudades e inversionistas para que cumplan estrictamente con las regulaciones legales sobre planificación (especialmente en lo que respecta a terrenos de servicios de apoyo), inversión, ordenamiento territorial, ordenamiento de construcción, medio ambiente, etc.; promover la atracción de inversiones en clústeres industriales y clústeres industriales de aldeas artesanales que hayan completado la construcción de infraestructura técnica, garantizando que los sujetos, la planificación, las funciones de uso del suelo, etc., sean correctos de conformidad con las regulaciones.

Los Departamentos de Finanzas, Planificación - Arquitectura, Agricultura y Medio Ambiente, y Construcción, en función de sus funciones y tareas asignadas, coordinan de manera proactiva con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para orientar, instar y apoyar a los inversionistas en la infraestructura técnica de los clústeres industriales para completar los trámites administrativos, acelerar el progreso de las inversiones y construir clústeres industriales de acuerdo con el Plan No. 20/KH-UBND de fecha 20 de enero de 2025 del Comité Popular de la Ciudad.

Los precios de los terrenos subastados en Hung Yen siguen aumentando.

El mercado inmobiliario de Hung Yen está muy activo a principios de año con numerosas subastas de terrenos. En concreto, el 5 de marzo, el Comité Popular de la comuna de Dan Tien (distrito de Khoai Chau) coordinó con la empresa Vietnam Auction Joint Stock Company la organización de una subasta del derecho de uso de 41 parcelas.

Se sabe que la superficie de estos 41 terrenos oscila entre 74 y 133 m² con precios iniciales de entre 25 y 48 millones de VND/m². La subasta generó gran interés en el mercado, atrayendo 1200 solicitudes y la participación de cientos de personas en la subasta directa, a pesar de que el monto del depósito fue bastante elevado, desde 380 millones de VND hasta más de 1200 millones de VND.

Al finalizar la subasta, los 41 lotes se vendieron con éxito. El precio máximo superó los 158 millones de VND/m², mientras que el precio promedio mínimo fue de 66 millones de VND/m². Ambos precios superaron ampliamente el precio inicial. El presupuesto estatal recaudó 388 mil millones de VND tras esta subasta.

Anteriormente, el mercado de subastas de terrenos de Hung Yen también fue escenario de una exitosa subasta justo después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar. El 9 de febrero, en la Casa de la Cultura de la ciudad de An Thi, la empresa de subastas Lac Viet organizó una subasta de 273 lotes de terreno en la zona residencial norte de An Thi (Hung Yen). La superficie de los lotes oscilaba entre 90 y 295 m², con precios iniciales de entre 19,2 y 31,2 millones de VND/m². La subasta atrajo a más de 4000 compradores. Los 273 lotes se vendieron con éxito, alcanzando precios de entre 36 y 120 millones de VND/m², superando ampliamente el precio inicial. La recaudación total ascendió a 1.503.378 millones de VND.

Pero la actividad en el mercado de subastas de terrenos de Hung Yen no se detendrá ahí. Se prevé que Hung Yen continúe organizando subastas en diversas localidades de la provincia. En concreto, el 9 de marzo, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, dependiente del Departamento de Justicia de Hung Yen, subastará el derecho de uso de 92 parcelas en las ubicaciones LK01 y LK03 para la construcción de viviendas en la zona urbanizada de la comuna de Cam Ninh, distrito de An Thi. Las parcelas tienen una superficie de entre 90 y 172,91 m² y un precio inicial de entre 19 y 22,8 millones de VND/m². Asimismo, el 11 de marzo, se subastarán 68 parcelas para la construcción de viviendas en la nueva zona residencial rural de Xuan Dinh, comuna de Pham Hong Thai (distrito de Khoai Chau), con un precio inicial de entre 20 y 26 millones de VND/m² y una superficie de entre 118 y 182 m².

Respecto al fenómeno de las subastas de terrenos con precios exorbitantes, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que esta situación demuestra que el mercado sigue teniendo una gran demanda de productos de inversión. Si bien la oferta ha aumentado tras las medidas estatales para eliminar los obstáculos, aún no es suficiente para satisfacerla. Además, esta realidad refleja que las expectativas de precios inmobiliarios elevados siguen siendo muy altas, lo que fomenta una mentalidad especulativa muy arraigada. Es probable que las subastas de terrenos con precios de venta astronómicos se conviertan en algo habitual, lo que dificultará cada vez más el acceso a la vivienda para la mayoría de la población.

El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam recomienda que, ante la continua aparición de subastas de terrenos a precios elevados, los inversores mantengan la calma, estén alerta y eviten dejarse llevar por la euforia o actuar precipitadamente. La alerta les permite elegir productos que se ajusten a su capacidad financiera y que cuenten con garantías legales. Según el Sr. Dinh, para frenar esta situación de sobreoferta, es necesario agilizar el mercado inmobiliario. Se deben impulsar medidas para desbloquear la oferta. Los precios de mercado se ajustarán gradualmente al valor real de los inmuebles cuando la oferta satisfaga la demanda.

Casi 300 hectáreas de terrenos industriales en Thai Nguyen están a punto de salir al mercado.

El proyecto de inversión en la construcción y el desarrollo de la infraestructura del Parque Industrial Song Cong II - Fase 2, con una superficie de casi 300 hectáreas y una inversión total de casi 4 billones de VND, se inició oficialmente hoy (10 de marzo).

El proyecto es una inversión de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, empresa miembro de Viglacera Corporation. Según el plan, el proyecto se completará en un plazo de 36 meses a partir de la fecha de entrega del terreno. Actualmente, el inversor ha finalizado los trámites de preparación de la inversión, la compensación y la limpieza del terreno de aproximadamente 80 hectáreas, y se centra en acelerar la inversión en la construcción de infraestructura técnica y el arrendamiento para ocupar el espacio según lo comprometido.

El Sr. Nguyen Tran Tuan Nghia, Presidente del Consejo de Administración de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, declaró que el proyecto del Parque Industrial Song Cong II - fase 2 fue aprobado por el Primer Ministro en marzo de 2024, en las áreas de la comuna de Ba Xuyen, la comuna de Tan Quang y la ciudad de Song Cong.

Se trata de un parque industrial multisectorial, con el objetivo de promover el crecimiento verde, el desarrollo sostenible y el respeto al medio ambiente. En particular, se prioriza el desarrollo de las industrias electrónica, de telecomunicaciones, farmacéutica, auxiliar, de nuevos materiales, de energías limpias, renovables e inteligentes; de transformación; y manufacturera.

Los inversores en el Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 disfrutan de numerosas y atractivas políticas de incentivos, como la exención del impuesto sobre la renta de sociedades durante los dos primeros años, un tipo impositivo preferencial del 10% durante los cuatro años siguientes y numerosos incentivos fiscales a la importación de bienes destinados a la producción, la investigación y el desarrollo de alta tecnología...

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html