Los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se multiplicaron por decenas con la nueva lista de precios; Vincom Retail mantuvo su beneficio neto de miles de millones.
Hanoi aplica un nuevo coeficiente de ajuste de precios de la tierra; Long An busca inversores para dos zonas de vivienda social; el Parque Industrial Tin Nghia quintuplica su beneficio neto; Nam Long alcanza unos ingresos de 456.000 millones de VND gracias a los proyectos Southgate e Izumi.
Estos son algunos de los aspectos más destacados de las noticias inmobiliarias de la semana pasada.
Ciudad Ho Chi Minh reconstruye la lista de precios de terrenos; en muchas zonas, los precios aumentan decenas de veces.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh solicita comentarios sobre el proyecto de Decisión para emitir un ajuste a la Decisión No. 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de tierras en el área.
Se prevé que la nueva tabla se aplique del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024. Posteriormente, las agencias resumirán y evaluarán los impactos económicos y sociales para continuar ajustando la tabla de precios de la tierra aplicada del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025.
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| Con la nueva lista de precios de terrenos, la calle Le Loi tendrá precios de hasta 810 millones de VND/m², cinco veces más que el precio actual. Foto: Le Toan |
En el borrador se prevé que en los últimos 5 meses de 2024, las calles Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi tendrán nuevos precios del suelo de aproximadamente 810 millones de VND/m2, 5 veces superiores al nivel regulado anteriormente.
En algunas zonas aledañas, como la calle Ton Duc Thang (desde la plaza Me Minh hasta el puente Nguyen Tat Thanh), el precio del suelo también alcanza los 528 millones de VND, lo que supone un incremento de 422,4 millones de VND/m² respecto al rango de precios actual. En la calle Pham Hong Thai, el precio del suelo es de 418 millones de VND/m², un aumento de 334,4 millones de VND/m² con respecto al período anterior.
En la ciudad de Thu Duc, el marco actual de precios del suelo solo estipula precios que oscilan entre 5 y 7 millones de VND/m², con algunas zonas que superan los 20 millones de VND/m². Sin embargo, las cifras se han disparado. Por ejemplo, en la calle Tran Nao, se prevé que el precio del suelo alcance los 149 millones de VND/m², un aumento considerable respecto a los 13 a 22 millones de VND/m² que se calculaban con el método anterior.
Incluso en las calles de la zona más acomodada del barrio de Thao Dien, el precio del suelo era anteriormente de tan solo unos 7,8 millones de VND/m². Actualmente, el precio, calculado según el catastro, ha aumentado hasta situarse entre 88 y 120 millones de VND/m².
Hanoi aplica un nuevo coeficiente de ajuste del precio del suelo
A partir del 29 de julio de 2024, Hanoi aplicará las nuevas regulaciones de la Decisión No. 45/2024/QD-UBND sobre coeficientes de ajuste del precio de la tierra en 2024 para los casos en que se apliquen coeficientes de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Específicamente, el coeficiente para ajustar los precios de las tierras agrícolas, las tierras forestales y las tierras con superficie de agua para la acuicultura es 1,0.
El coeficiente de ajuste del precio de la tierra agrícola (incluidos los terrenos de jardín y los estanques adyacentes a terrenos residenciales) es la base para determinar la diferencia entre el precio de recaudación de la tasa de uso de la tierra para nuevos fines y el precio de recaudación de la tasa de uso de la tierra agrícola: K = 1,0.
Los coeficientes para ajustar los precios de la tierra para la producción no agrícola y los negocios, y la tierra comercial y de servicios en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung son 1,40 y 1,70, respectivamente; en los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho son 1,35 y 1,60; en los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem son 1,28 y 1,50, respectivamente.
Además, el coeficiente de ajuste del precio del suelo es la base para cobrar las tasas de uso del suelo a los hogares y personas cuyos derechos de uso del suelo son reconocidos por el Estado y a quienes se les permite cambiar los fines de uso del suelo para áreas residenciales que excedan el límite prescrito en la Cláusula 3, Artículo 3 del Decreto No. 45/2014/ND-CP.
En consecuencia, el coeficiente en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung es de 2,00. Los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho son 1,75. Los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem son 1,70...
En caso de que se subasten terrenos por derechos de uso de suelo en la misma área o ruta con características rentables, y el coeficiente de uso de suelo (densidad de construcción, altura de los edificios, etc.) sea diferente del nivel promedio del área o ruta, la ciudad de Hanoi asigna a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la responsabilidad de revisar e informar al Departamento de Finanzas para sintetizar, desarrollar y asesorar sobre el ajuste del coeficiente de ajuste del precio del suelo emitido de acuerdo con las regulaciones.
Hanoi busca inversores para dos zonas urbanas en el distrito de Thanh Tri.
Según el anuncio del Departamento de Planificación e Inversiones de Hanói, que busca inversores, la nueva zona urbana C3-1 tiene una extensión de más de 27 hectáreas y se ubica en la comuna de Dai Ang, distrito de Thanh Tri. Actualmente, el terreno se utiliza principalmente para el cultivo de arroz, cuenta con canales de riego y una parte destinada a uso residencial (sin incluir la zona vial proyectada ni las escuelas existentes).
Se prevé que el proyecto ofrezca 580 apartamentos de baja altura (villas, casas adosadas) de 4 a 5 plantas, dos torres de apartamentos de 17 plantas y un edificio de vivienda social de 8 plantas con más de 520 apartamentos. La población es de aproximadamente 6.800 personas. La inversión total de este proyecto asciende a casi 4.500 billones de VND.
Además, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi también busca inversores para la nueva zona urbana de Lien Ninh, en la comuna de Lien Ninh, distrito de Thanh Tri, con una superficie de más de 30 hectáreas.
Los terrenos destinados a la ejecución del proyecto son tierras agrícolas de hogares e individuos asignadas en virtud del Decreto 64 del Gobierno, y zanjas intraparcelarias y terrenos de cementerios gestionados por los Comités Populares de las comunas de Lien Ninh, Ngoc Hoi y Ngu Hiep.
Se prevé que el proyecto ofrezca al mercado más de 270 villas y casas adosadas de 4 a 5 plantas, además de un edificio de viviendas sociales de 30 plantas con más de 800 apartamentos. La población estimada es de 4.500 personas. La inversión total del proyecto asciende a casi 3.200 billones de VND.
Los dos proyectos tienen un período operativo de 50 años, con avances en su implementación desde ahora hasta 2028-2029. Una vez finalizados, los dos proyectos conformarán una nueva área urbana con infraestructura técnica y social sincronizada, que satisfará las necesidades de vivienda de la población local y generará ingresos presupuestarios a partir de las subastas de derechos de uso de la tierra.
Long An busca inversores para dos proyectos de vivienda social en el distrito de Duc Hoa.
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An invita a los inversionistas interesados a presentar solicitudes para un proyecto de vivienda social de 9,53 hectáreas en la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa. Una vez finalizado, el proyecto ofrecerá 2.895 apartamentos y se estima que albergará a unas 7.283 personas. La inversión total del proyecto supera los 3.708 billones de VND.
En la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An busca inversores para construir un complejo de viviendas sociales de aproximadamente 9,62 hectáreas con 2.991 apartamentos. La población de la zona es de 7.505 habitantes. La inversión total del proyecto supera los 3.935 billones de VND.
Ambos proyectos tienen una duración de 50 años, contados a partir de la fecha en que se otorga al inversor la asignación, el arrendamiento o el cambio de uso del suelo. El plazo de ejecución es de 4 años, a partir de la fecha de aprobación por parte del inversor.
Vincom Retail mantiene su beneficio neto de miles de millones en el segundo trimestre de 2024.
Vincom Retail JSC (VRE) acaba de anunciar su informe financiero para el segundo trimestre de 2024 con ingresos consolidados que alcanzan los 2.478 billones de VND, un aumento del 14% con respecto al mismo período del año pasado.
En las cuales, las actividades de arrendamiento de bienes raíces La inversión y la prestación de servicios relacionados siguen siendo la principal fuente de ingresos, generando cerca de 1.940 mil millones de VND, una cifra muy similar a la del mismo período. Sin embargo, las actividades de transferencia de bienes raíces generaron el doble de ingresos, alcanzando los 466 mil millones de VND.
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| Vincom Retail inauguró cuatro centros comerciales en junio de 2024. Foto: VRE |
Además, los ingresos financieros del segundo trimestre de 2024 también aumentaron un 51%, alcanzando los 420 mil millones de VND. La mayor parte de estos ingresos proviene de los intereses sobre depósitos, préstamos y cuentas por cobrar.
Finalmente, Vincom Retail obtuvo una ganancia neta de 1.021 billones de VND, un ligero aumento del 2% con respecto al mismo período del año anterior. Este logro marcó el sexto trimestre consecutivo en el que la compañía registró una ganancia después de impuestos superior a los 1.000 billones de VND.
En los primeros seis meses del año, Vincom Retail registró ingresos netos de 4.733 billones de VND, un 15% más que en el mismo periodo del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 2.104 billones de VND, un ligero aumento del 4%. Con estos resultados, la compañía ha cumplido el 49% de su objetivo de ingresos y el 47% de su objetivo de beneficios.
Al 30 de junio de 2024, el total de activos de la compañía alcanzó casi 52.328 billones de VND, lo que representa un aumento de aproximadamente el 10% con respecto al cierre del año anterior. De este total, el pasivo aumentó un 25%, hasta alcanzar los 12.397 billones de VND. El patrimonio neto fue de 39.930 billones de VND, un incremento de aproximadamente el 5%.
El inventario de la compañía ha caído drásticamente, de 639 mil millones de VND a finales del año pasado a 228 mil millones de VND a finales del segundo trimestre de 2024. Esto se debe principalmente al costo de construcción y desarrollo de casas adosadas comerciales para la venta.
Tan solo en junio de 2024, Vincom Retail inauguró cuatro centros comerciales más, incluyendo tres nuevos proyectos: Vincom Mega Mall Grand Park en Ciudad Ho Chi Minh (inauguración técnica), Vincom Plaza Dien Bien Phu y Vincom Plaza Ha Giang. Asimismo, la compañía reabrió Vincom Plaza 3/2 en Ciudad Ho Chi Minh tras un periodo de renovación.
Según Vincom Retail, estos centros comerciales tenían una tasa de ocupación del 85-92% en el momento de su inauguración. Actualmente, la compañía cuenta con un total de 86 centros comerciales en 46 de las 63 provincias y ciudades del país, con más de 1,81 millones de metros cuadrados de superficie comercial en todo el sistema.
Además de los proyectos mencionados, el reciente informe financiero también muestra que Vincom Retail está invirtiendo en la construcción de una serie de nuevos proyectos, como el Hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 y Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. De estos, el proyecto del hotel Bac Ninh es el de mayor costo, con 281 mil millones de VND al 30 de junio de 2020.
El beneficio neto del Parque Industrial Tin Nghia se multiplicó por 5 en el segundo trimestre de 2024.
El informe financiero del segundo trimestre de 2024 de Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) reflejó una situación financiera positiva para la empresa. En consecuencia, los ingresos netos de la compañía alcanzaron los 40.700 millones de VND, lo que representa un aumento del 7% con respecto al mismo período del año anterior.
Este incremento proviene de los ingresos por servicios del Parque Industrial Tam Phuoc (Dong Nai). Esto se debe a que las empresas madereras —clientes del TIP— han retomado los pedidos y operan con mayor estabilidad.
Además, los ingresos financieros de la compañía se dispararon hasta alcanzar los 67 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2024, frente a los 5 mil millones de VND del año anterior. Estos ingresos provienen de la cooperación con la Compañía Anónima de Inversión y Explotación Petrolera del Puerto de Phuoc An.
Además, gracias a que TIP redujo su participación en Olympic Coffee Company, la empresa ha revertido sus provisiones para inversiones financieras en esta unidad. De este modo, los gastos financieros de la empresa en el segundo trimestre de 2024 se redujeron quince veces, hasta los 105 millones de VND.
Tras deducir los gastos, el beneficio de TIP después del impuesto sobre la renta alcanzó los 68.000 millones de VND, casi 5 veces más que en el mismo período del año anterior.
En los primeros seis meses de este año, los ingresos netos de la compañía ascendieron a aproximadamente 79 mil millones de VND, un 14 % más que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 96 mil millones de VND, 3,7 veces más que el año anterior.
En comparación con el plan de negocios anual, la empresa ha alcanzado el 48% del objetivo de ingresos y el 57% del objetivo de beneficios.
Al cierre del segundo trimestre de 2024, el total de activos de TIP ascendía a 2.072 billones de VND, lo que representa un aumento del 4,7% con respecto al inicio del año. El patrimonio neto alcanzó los 1.806 billones de VND, con un ligero incremento del 3%.
Las cuentas por pagar aumentaron un 12%, hasta alcanzar los 265 mil millones de VND. El mayor incremento provino de los ingresos diferidos a corto plazo, que pasaron de 5.6 mil millones de VND a principios de año a 32.5 mil millones de VND. La mayor parte de este dinero provino de los alquileres de terrenos y las tarifas por el uso de infraestructura.
Además, el informe también reveló que, al 30 de junio de 2024, la empresa contaba con un depósito bancario de hasta 78.400 millones de VND. Este depósito tiene un plazo de 6 meses y una tasa de interés que oscila entre el 2,9% y el 4,8% anual.
Además de las inversiones financieras mencionadas, la empresa también invirtió en dos compañías asociadas: Tin Nghia Security Services JSC y Phuoc Tan Company (sector inmobiliario). Asimismo, TIP invirtió en otras dos entidades: Long Khanh Industrial Park JSC y Olympic Coffee JSC. La inversión total en las cuatro empresas asciende a 419 mil millones de VND.
El inventario de la compañía al cierre del segundo trimestre de 2024 ascendía a 146 mil millones de VND, un 3% menos que en el mismo periodo del año anterior. El mayor gasto, que alcanza los 59 mil millones de VND, corresponde al costo de la producción y la actividad comercial pendientes del proyecto residencial Thanh Phu (Dong Nai). Este proyecto es una inversión de la filial Tin Khai Joint Stock Company.
En cuanto a la orientación de la empresa para 2024, el consejo de administración de TIP declaró que se centrará en la explotación de servicios públicos en el Parque Industrial de Tam Phuoc. Asimismo, la empresa estudiará y considerará la posibilidad de invertir capital en empresas que invierten en infraestructura de parques industriales en la provincia y la región Sudeste que aún disponen de terrenos y presentan buenas perspectivas de desarrollo.
Nam Long alcanzó unos ingresos de 456 mil millones de VND gracias a los proyectos de Southgate e Izumi.
En el segundo trimestre de 2024, los ingresos netos de Nam Long Investment Corporation (NLG) alcanzaron los 252 mil millones de VND, lo que supone una disminución de 3,7 veces en comparación con el mismo período del año anterior.
Sin embargo, los ingresos financieros de Nam Long aumentaron considerablemente, pasando de 40 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2023 a 249 mil millones de VND en el último trimestre. Este incremento se debió principalmente a que NLG completó la transferencia del 25% de su participación en Paragon Dai Phuoc Company. Las ganancias de esta transacción ascendieron a 230 mil millones de VND.
En definitiva, el beneficio después de impuestos de la empresa cayó a unos 159.000 millones de VND, lo que supone un descenso de alrededor del 45% interanual.
En los primeros seis meses del año, los ingresos netos de la compañía ascendieron a 456 mil millones de VND, lo que representa una disminución del 160% con respecto al año anterior. De estos, los ingresos por la venta de terrenos, apartamentos, casas adosadas y villas representaron el 81%, alcanzando los 371 mil millones de VND. Esta cantidad provino principalmente de las ventas de proyectos clave como Southgate (Long An) e Izumi (Dong Nai).
El beneficio después de impuestos en el primer semestre del año también cayó solo hasta aproximadamente 94.800 millones de VND, lo que supone una disminución de 2,6 veces en comparación con el mismo período del año anterior.
Anteriormente, NLG se había fijado como objetivo unos ingresos netos de 6.657 billones de VND para todo el año y un beneficio después de impuestos de 821 billones de VND. Por lo tanto, la empresa aún está lejos de alcanzar su objetivo comercial.
Al 30 de junio de 2024, el inventario de NLG ascendía a aproximadamente 19.231 billones de VND, lo que representa un aumento de alrededor del 10 % con respecto al cierre del año anterior. En particular, los proyectos de mayor valor en esta categoría son Izumi (8.655 billones de VND), Waterpoint fase 1 (Long An) (3.837 billones de VND) y Hoang Nam Akari (Ciudad Ho Chi Minh) (2.425 billones de VND)...
El informe financiero también indicó que, al cierre del segundo trimestre de 2024, Nam Long había invertido aproximadamente 23.217 billones de VND en la construcción de edificios de oficinas. Además, la empresa destinó 13.463 billones de VND a la construcción del mercado de An Thanh.
En materia de inversiones financieras, la compañía ha invertido aproximadamente 1.529 billones de VND en empresas asociadas y joint ventures como Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki y Anabuki NL. Asimismo, está invirtiendo capital en otra unidad, Hong Phat Financial Investment Company, por un monto de 2.400 millones de VND.
El total de activos de Nam Long asciende actualmente a unos 29.731 billones de VND, un 3% más que a finales del año pasado. El pasivo aumentó aproximadamente un 9%, hasta alcanzar los 16.425 billones de VND. El patrimonio neto se sitúa en 13.305 billones de VND, sin cambios respecto a finales de 2023.
En la anterior junta de accionistas, el consejo de administración de Nam Long declaró que los ingresos de 2024 provendrán principalmente de los proyectos Akari Fase 2 y Southgate. Otros proyectos con problemas legales también han encontrado soluciones.
Por ejemplo, se espera que el proyecto Izumi, tras numerosos esfuerzos, obtenga la aprobación de su planificación a escala 1/500 en diciembre de 2024 (primer trimestre de 2025). En cuanto al proyecto Paragon, la planificación se ha prorrogado hasta 2027. NLG presentará próximamente una nueva planificación para dicho proyecto.
Entre 2024 y 2026, la empresa estima lanzar 15.000 productos al mercado. Actualmente, dispone de un terreno de aproximadamente 681 hectáreas, suficiente para desarrollar el proyecto hasta 2030.
Según la hoja de ruta hasta 2030, Nam Long deberá completar 14 estrategias. Tan solo en 2024, la empresa se centrará en 3 estrategias clave: inversión y gestión de inversiones, finanzas generales (incluida la captación de capital), fusiones y adquisiciones, y crecimiento.
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