Según datos del Banco Estatal, a finales de agosto, el crédito inmobiliario pendiente superaba los 4 billones de VND, lo que representaba casi una cuarta parte de la deuda total de la economía . El flujo de efectivo se ha reactivado en el mercado. Sin embargo, en lugar de optar por productos especulativos y a corto plazo como en el período anterior, en los últimos tiempos se ha observado una fuerte demanda de productos con valor real y un estatus legal claro.
El informe de mercado del tercer trimestre de 2025, elaborado por varias empresas de investigación de mercado, muestra que los apartamentos representan más del 70 % de las transacciones. Esto refleja una tendencia cambiante en las preferencias de los compradores de vivienda, especialmente entre los jóvenes, quienes priorizan el espacio habitable en lugar de centrarse en el valor de la propiedad del terreno, como hacían las generaciones anteriores.
Los paquetes de préstamos financieros preferenciales de las instituciones de crédito ayudan a los clientes jóvenes con bajo patrimonio a tener fácil acceso a la financiación, lo que contribuye a aumentar la liquidez en este segmento.
Ante la continua alta demanda de apartamentos por parte de clientes jóvenes, el reto para los bancos consiste en brindar apoyo financiero a este grupo y, al mismo tiempo, mantener la disciplina crediticia para garantizar la seguridad del sistema. Esto exige el diseño de paquetes de préstamos preferenciales con transparencia en los flujos de caja y la capacidad de pago, priorizando a la vez proyectos con plena legalidad, infraestructura adecuada y que respondan a necesidades reales de vivienda.
El Sr. Hoang Huy Chuong, subdirector de la División de Clientes Particulares del Banco Comercial Conjunto del Sudeste Asiático (SeAbank), declaró: "En un mercado donde las tasas de interés pueden fluctuar, ofrecer un paquete con una tasa de interés preferencial del 5,8% anual y estable durante 36 meses ayuda a los clientes a controlar fácilmente sus costos y a no tener que preocuparse por fluctuaciones inesperadas en las tasas de interés".
«Cuando un proyecto no cumple con la normativa legal, conlleva riesgos, incluso con un flujo de crédito estable, pues resulta difícil recuperar el capital para clientes e inversores. En segundo lugar, está la capacidad financiera del inversor. Sabemos que existen numerosos casos de personas que han invertido más del 90% del capital, pero décadas después aún no han recibido la vivienda», afirmó Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.
Según los expertos, cuando el dinero fluye hacia tipos de vivienda que ayudan a establecerse, con un estatus legal seguro, no solo es una señal de estabilidad, sino también una base sólida para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible en el próximo período.
Fuente: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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