El mercado de apartamentos tiene desarrollos multidimensionales
La información sobre el mercado inmobiliario de JLL Vietnam durante el primer trimestre muestra que el número de apartamentos de alta gama, incluyendo apartamentos de lujo y superlujo, en venta en las dos principales ciudades de Hanói y Ho Chi Minh, disminuyó en comparación con el trimestre anterior. Muchos inversores siguen aplicando políticas de descuento y ampliando los plazos de pago para atraer compradores.
En cuanto a la oferta, en Hanói este trimestre no se registraron nuevos proyectos de apartamentos de lujo. En cuanto a las transacciones, el número de apartamentos vendidos en el primer trimestre fue de casi 770, concentrados en grandes proyectos.
En Ciudad Ho Chi Minh, en el primer trimestre, había casi 3.000 apartamentos de alta gama, principalmente de una subdivisión en el área urbana Vinhomes Grand Park (Distrito 9), el único proyecto autorizado para firmar contratos de venta en este trimestre. El 87% de los apartamentos vendidos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh provienen de una subdivisión de un área metropolitana que se introdujo antes de su apertura oficial para la venta este trimestre.
La oferta y las transacciones de apartamentos de lujo en Hanoi en el primer trimestre fueron bajas (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Cabe destacar que, según la unidad informante, los precios de los apartamentos de lujo en los mercados de estas dos grandes ciudades fueron mixtos en el primer trimestre.
En concreto, el precio medio de los apartamentos de lujo en Hanói alcanzó los 2.966 USD/m² (69,5 millones de VND/m²), un aumento intertrimestral del 2,28 %. Por otro lado, el precio de venta principal de los apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 5.830 USD/m² (unos 137 millones de VND/m²), un descenso intertrimestral del 9,3 %. En el mercado secundario, los precios continuaron bajando ligeramente un 0,4 % intertrimestral debido a la caída de la demanda.
Según un informe de Batdongsan.com.vn, tras un aumento significativo en el cuarto trimestre de 2022, los precios de venta de los apartamentos en Hanói y en los segmentos de gama media y alta en Ciudad Ho Chi Minh han disminuido. En el primer trimestre de este año, los precios de venta de los apartamentos en ambas ciudades no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período del año anterior, excepto en el segmento de gama alta (más de 50 millones de VND/m²) en Hanói, que disminuyó un 10 %, y en el segmento asequible (menos de 35 millones de VND/m²) en Ciudad Ho Chi Minh, que aumentó un 13 %.
Un informe reciente del Grupo DKRA muestra que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores representa solo el 44% de la del mismo período del año pasado, concentrándose principalmente en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . En particular, la oferta de apartamentos por debajo de los 2 mil millones de VND atrae la atención de los compradores.
¿El comercio seguirá siendo débil?
Según la Sra. Trang Le, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de JLL Vietnam, la drástica intervención del Gobierno mediante el Decreto 08 para reducir la presión de liquidez sobre los bonos corporativos inmobiliarios tendrá un impacto positivo en todo el mercado a corto y mediano plazo. Además, se espera que las medidas del Banco Estatal para reducir las tasas de interés ayuden a despejar el flujo de capital bloqueado durante el último año, centrándose en el desarrollo de proyectos en curso con finalización temprana, generando así oferta para el mercado.
Se prevé que en los próximos 9 meses, el mercado de Hanói recibirá entre 2500 y 3000 apartamentos de lujo. La mayoría de estos productos provendrán de nuevas urbanizaciones o del próximo lanzamiento de proyectos en desarrollo ubicados en el este (23%) y el oeste (68%).
Según las previsiones, el ritmo de transacciones de viviendas de lujo en el futuro seguirá siendo débil (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta se encuentra bajo presión debido a la cautela ante la incertidumbre económica y los persistentes problemas legales. Por consiguiente, se espera que el mercado de apartamentos de lujo reciba unas 6.000 unidades en 2023.
De manera similar, se pronostica que la demanda en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo débil, especialmente en el primer semestre de 2023, cuando el mercado continúa enfrentando dificultades económicas que afectan las decisiones de inversión en vivienda.
Además, según ella, es probable que el crecimiento de los precios siga viéndose obstaculizado por la débil demanda y la nueva oferta.
La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, afirmó que, entre 2020 y 2024, el número de apartamentos entregados disminuirá un 36 % anual. Esto impulsará la demanda del mercado secundario y fortalecerá la confianza de los inversores.
En cuanto a la recuperación del mercado inmobiliario, la Sra. Hang evaluó que la mayoría de los inversores siguen buscando nuevas oportunidades de inversión. La mejora de la infraestructura, la oferta de productos asequibles y la diversificación de los servicios públicos son factores clave para el éxito de los proyectos inmobiliarios. Además, se espera que la reforma legislativa impulse el desarrollo del mercado inmobiliario.
Según los registros de Dan Tri, debido a las altas tasas de interés, los segmentos de lujo y alta gama del mercado se encuentran actualmente en calma. Mientras tanto, los apartamentos asequibles están registrando buenas transacciones en este momento.
Por ejemplo, apartamentos en zonas como Linh Dam (Hoang Mai), An Khanh (Hoai Duc) y Sai Dong (Long Bien) han estado transfiriendo activamente propiedades secundarias desde febrero pasado. Apartamentos de dos habitaciones con precios entre 1.500 y 2.500 millones de VND han despertado gran interés y un buen poder adquisitivo.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Kommentar (0)