Ingresos y precios: la brecha es demasiado grande
Con un salario promedio de entre 10 y 15 millones de dongs al mes en Hanói , tener un apartamento que cueste entre 2 y 3 mil millones de dongs es demasiado derrochador. Cálculos sencillos muestran que si un joven ahorra el 30 % de sus ingresos mensuales, tardará entre 40 y 50 años en comprar un apartamento.
Si antes los apartamentos se consideraban una solución razonable para personas con ingresos medios, ahora los precios han aumentado rápidamente, oscilando entre 40 y 60 millones de VND/ m² en zonas alejadas del centro y entre 60 y 90 millones de VND/ m² en el centro. Para un apartamento de 60 m² , los compradores deben calcular entre 2500 y 5000 millones de VND. Esta es una cifra inimaginable para quienes acaban de empezar a trabajar. Mientras tanto, los inmuebles con precios de entre 100 y 300 millones de VND/ m² en muchas zonas se han convertido en un sueño lejano incluso para personas con altos ingresos.
En los últimos días, el Sr. Nguyen Van Hoang, oficinista de una empresa tecnológica en el distrito de Hai Ba Trung, ha buscado unos 20 edificios de apartamentos con la esperanza de comprar uno a plazos. Sin embargo, con una capacidad de pago inmediata de aproximadamente 1.500 millones de VND (donados por ambas familias y prestados), el Sr. Hoang tuvo que resignarse y aceptar alquilar una casa de por vida cuando la cantidad solo alcanza para pagar la mitad de un apartamento de 60 m² en un distrito suburbano, sin comparación con los distritos de Dong Da, Cau Giay y Hai Ba Trung. Comprar un pequeño terreno con esa cantidad de dinero es aún más inalcanzable.
Ante la difícil realidad, muchas familias han tenido que cambiar su perspectiva sobre la compra de vivienda. En lugar de intentar comprar un apartamento en el centro de la ciudad, buscan soluciones alternativas. La tendencia de mudarse a zonas suburbanas como Dong Anh, Gia Lam o incluso a provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh está en aumento. Sin embargo, la fiebre de los precios se ha extendido rápidamente a estas zonas. Los nuevos proyectos de apartamentos en las afueras de Hanói tienen actualmente precios de entre 35 y 50 millones de VND/ m² , y en muchos lugares incluso han alcanzado los 60 millones de VND/ m² . En cuanto al terreno, las zonas suburbanas tienen precios inimaginables, en algunos lugares superiores a los 100 millones de VND/ m² . Esto significa que incluso la solución de "migrar" a las afueras ya no es una opción viable para muchos jóvenes con ingresos medios.
La tendencia de alquilar una casa para toda la vida se vuelve… “de moda”
Aunque parezca paradójico, se ha convertido en una tendencia que las familias eligen en la práctica. Alquilar una casa se ha convertido en la solución ideal para la mayoría de los jóvenes que viven en Hanói. Con el tiempo, aceptan que tendrán que alquilar una casa de por vida. En las redes sociales, los grupos de alquiler en Hanói se están convirtiendo en un destino vibrante con miles de interacciones diarias. Estas plataformas en línea no solo ofrecen información sobre casas de alquiler, sino que también crean una comunidad para compartir experiencias y apoyarse mutuamente para encontrar alojamiento que se ajuste a su presupuesto.
El grupo de Facebook "Alquiler de casas en Hanói", con más de 232.000 miembros y miles de publicaciones e interacciones diarias, suele centrarse en la búsqueda y presentación de apartamentos, miniapartamentos y casas en alquiler para satisfacer las diversas necesidades de los inquilinos. Además, el grupo "Alquiler de miniapartamentos, apartamentos de lujo y habitaciones en Hanói", con más de 745.000 miembros interesados, también mantiene un alto nivel de debate y participación.
En declaraciones a la prensa, la Sra. Vi Nguyet Cam, propietaria de un miniapartamento en el número 155 de la calle Cau Giay (distrito de Cau Giay), comentó: «Actualmente, alquilo pequeños estudios de unos 25 metros cuadrados cada uno, con precios que oscilan entre 4,8 y 5,5 millones de VND. En los alrededores de mi miniapartamento hay muchas universidades, empresas y oficinas importantes, así que siempre hay "no hay habitaciones disponibles" porque la demanda de alquiler de viviendas por parte de jóvenes es muy alta».
Además, el co-living se está volviendo una opción popular. Se trata de una forma de alojamiento compartido donde los inquilinos se conocen a través de amigos, conocidos o redes sociales.
Bui Nhat Linh Thu (23 años), empleado de marketing del barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, comentó que Thu y dos amigos aportan dinero para el alquiler de un apartamento de 60 m² en el distrito de Cau Giay. El costo se divide a partes iguales, por lo que cada persona solo paga unos 3 millones al mes, una cantidad adecuada para sus ingresos actuales.
La Sra. Le My Linh (30 años) actualmente alquila una casa en el barrio de Khuong Dinh (distrito de Thanh Xuan). Comentó que antes, ella y su esposo solo alquilaban un estudio de unos 28 m² , pero al tener un hijo pequeño, alquilaron una casa más grande para que el niño tuviera más espacio para jugar. Por lo tanto, decidieron invitar a la familia de un amigo a alquilar una casa de tres plantas, con una superficie de unos 40 m² por planta, para optimizar el costo del alquiler y, al mismo tiempo, tener un espacio cómodo para ambas familias.
A la espera de políticas más prácticas y precios inmobiliarios más estables, muchos jóvenes en Hanói se ven obligados a posponer temporalmente su sueño de tener una casa propia. La solución inmediata es que el alquiler se convierta en una solución permanente a largo plazo: alquilar una casa para toda la vida. Esta realidad también es algo que los jóvenes deberían considerar y elegir según su presupuesto.
Fuente: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
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