En un contexto en el que los precios de los inmuebles aumentan continuamente año tras año, elegir apartamentos pequeños es la solución para muchos hogares.
Apartamentos con una superficie de 40 - 50 m², con 1 o 2 dormitorios y con un precio de entre 1,5 y 2 mil millones de VND son productos elegidos por muchas familias.
La Sra. Nguyen Thi Nhan, de 30 años (de Ha Nam ), dijo que ella y su esposo son contadores de una pequeña empresa en el distrito de Dong Da, Hanoi.
Casados desde hace casi diez años, sus dos hijos crecen cada día, y el apartamento alquilado de 25 m², incluyendo el altillo, para cuatro personas, se está quedando cada vez más pequeño. Por ello, la pareja decidió comprar un apartamento para que toda la familia pudiera instalarse.
Tras casi diez años trabajando en Hanói , Nhan y su esposo acaban de ahorrar 1.500 millones de dongs. Sin embargo, con esta cantidad de dinero, es muy difícil tener un apartamento de más de 65 metros cuadrados.
Los apartamentos pequeños atraen clientes. (Foto ilustrativa)
Por eso, a pesar de que su familia está formada por 4 personas, como quería un lugar donde vivir, decidió comprar un apartamento con una superficie de unos 45 – 50 metros cuadrados.
Tras muchos días buscando un apartamento, mi marido y yo nos sorprendimos mucho al descubrir que la mayoría de los apartamentos superaban los 2.000 millones de VND. Solo los apartamentos pequeños estaban por debajo de ese precio. Tras un cálculo minucioso, decidimos comprar un apartamento de 45 m² por 1.450 millones de VND. Aunque el apartamento es un poco pequeño, si no lo compramos ahora, será más difícil hacerlo más adelante —dijo la Sra. Nhan—.
Muchos inversores no solo buscan comprar para vivir, sino que también buscan comprar pequeños apartamentos como inversión.
El Sr. Nguyen Kieu Thuat (Nam Tu Liem, Hanói) afirmó que la difícil situación económica impide a muchos hogares pagar grandes sumas de alquiler. Sin embargo, aún desean un lugar espacioso y limpio donde vivir. Por lo tanto, los apartamentos pequeños son la opción más adecuada.
Según Thuat, si se alquila un apartamento de 80 a 90 m2, cada inquilino tendrá que pagar entre 10 y 12 millones de VND al mes, pero con un apartamento de solo 40 a 45 m2, el precio del alquiler solo será de 5 a 6 millones de VND al mes.
No sólo el precio es razonable, el segmento de apartamentos pequeños también es atractivo porque hay muchos clientes solteros que quieren vivir solos, por lo que estos apartamentos tienen una demanda muy alta.
" En términos de inversión, con un presupuesto de solo 1.500 a 2.000 millones de VND para un apartamento, con un alquiler de 5 a 6 millones de VND al mes, este es un segmento atractivo, que atrae a muchos inversores, especialmente a inversores con poco capital", dijo el Sr. Thuat.
Un representante de una unidad especializada en la distribución de apartamentos pequeños también afirmó que la mayor ventaja de los apartamentos pequeños es el precio asequible, adecuado a los paquetes financieros de muchos grupos.
No sólo eso, con alta liquidez, también son productos buscados por los inversores con fines de arrendamiento que nunca se han enfriado en ciudades bulliciosas o para comprar y vender para disfrutar de la diferencia.
Un estudio reciente sobre la psicología y el comportamiento de los compradores de vivienda, realizado por el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI), muestra que los compradores de vivienda están interesados y buscan reducir al mínimo el gasto en un apartamento. Hasta el 78 % de los compradores se interesa por el precio total del apartamento, mientras que el 22 % se interesa por el precio por metro cuadrado del apartamento que desean comprar.
El economista Dr. Dinh The Hien también afirmó que la inversión total en apartamentos pequeños es menor. Sin embargo, este tipo de apartamento es más fácil de alquilar y genera ganancias rápidamente, por lo que atrae a los inversores.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, comentó que el precio del alquiler de los apartamentos grandes suele ser más alto que los ingresos de las personas, por lo que hay pocas opciones.
Mientras tanto, el precio del alquiler de apartamentos pequeños es moderado, entre un 25 % y un 35 % inferior al de los apartamentos grandes, lo que los hace populares. Esta es también la razón por la que muchos inversores buscan comprar y alquilar para obtener ganancias.
Además, según los expertos, la superficie mínima para los pisos es de 45 metros cuadrados, estipulada en la Ley de Vivienda de 2005. Tras un período en el que el mercado buscaba pisos asequibles, la superficie mínima para los pisos se redujo a 25 metros cuadrados en 2020.
Sin embargo, el proyecto debe garantizar que la proporción de apartamentos con una superficie inferior a 45 m² no supere el 25 % del total de apartamentos del proyecto. Por lo tanto, su número es limitado, por lo que siempre son apartamentos de moda en el mercado.
El Ministerio de Construcción también determinó que la demanda de viviendas pequeñas es real y tiene el efecto de estimular la demanda del mercado. La construcción de apartamentos pequeños debe realizarse con la perspectiva de resolver las necesidades de vivienda de las personas con necesidades reales, en lugar de crear viviendas para la propiedad.
Chau Anh
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