Los precios y la oferta de bienes raíces aumentarán

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La Ley de Tierras (enmendada) fue aprobada por la Asamblea Nacional el 18 de enero de 2024 y entrará en vigor el 1 de enero de 2025. El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que esto tendrá impactos positivos en el mercado inmobiliario vietnamita.

En primer lugar, los precios de la tierra aumentarán de forma sostenible, ya que la Ley de Tierras revisada promueve precios de la tierra cercanos a los del mercado y mejora la eficiencia en su uso. En concreto, según la ley, se abolirá el marco de precios de la tierra y estos se determinarán según el mecanismo del mercado. Esto garantizará el derecho a compensación para quienes tengan tierras sujetas a recuperación.

Además, el proyecto de ley estipula el uso multipropósito de la tierra, la conversión de tierras agrícolas para contribuir a la acumulación de tierras para la producción; el derecho de arrendamiento, empresa conjunta y asociación para unidades de servicio público; recibir la transferencia de tierras agrícolas para sujetos que no están directamente involucrados en la producción agrícola; ampliar los casos de conversión de propósito del uso de la tierra...

Todas estas regulaciones mejorarán la eficiencia del uso del suelo, contribuyendo a incrementar los precios de las tierras agrícolas, no comerciales... incrementando con ello los precios de los bienes inmuebles en general.

Se espera que la Ley de Tierras revisada tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

En segundo lugar, mejorará la oferta inmobiliaria. Una de las razones por las que muchos proyectos se han retrasado durante mucho tiempo es la dificultad para desalojar terrenos debido a la compensación insuficiente. El mecanismo de precios basado en el mercado facilitará una implementación más rápida de los fondos de tierras.

Si bien antes el acceso a la tierra no estaba claramente regulado, ahora existen regulaciones específicas en la Ley de Tierras (enmendada) que determinan qué tipo de tierra se utiliza con fines comerciales y qué tipo de tierra satisface qué necesidades, y se debe realizar mediante licitación y subasta. Cuando los inversionistas cuenten con métodos y regulaciones más claros para acceder a los fondos de tierras, la oferta en el mercado ya no será tan escasa como ahora.

La ley también contiene disposiciones para aumentar el acceso a la tierra para más personas, protegiendo más plenamente sus derechos, incluida la ampliación del alcance de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas, incluidos los que residen en el extranjero; políticas de tierras para minorías étnicas; derechos e intereses de las personas cuyas tierras se recuperan, implementando la planificación del uso de la tierra; procedimientos administrativos, otorgando certificados a personas y empresas - por ejemplo, recibiendo transferencias de proyectos inmobiliarios, extensión automática para tierras agrícolas.

Sin embargo, el Sr. Dinh Minh Tuan desaconsejó esperar demasiado de la rápida recuperación del mercado con la Ley de Tierras revisada, ya que suele haber un retraso de entre 8 y 12 meses para su asimilación e implementación. Esta es también la razón por la que la Asamblea Nacional la aprobó anticipadamente, para que, de aquí a 2025, los participantes del mercado puedan debatir, comprender y preparar planes de adaptación y aplicación.

Chau Anh

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