Resolver el problema del suelo

En 2022, muchas localidades acababan de superar dos años de pandemia, la demanda de los consumidores estaba en auge y los bajos precios de alquiler animaron a muchas personas y empresas a emprender. Sin embargo, en 2023, las economías nacionales y mundiales se enfrentan a dificultades, la gente está ajustando sus gastos y los propietarios de locales de alquiler se preparan para volver a subir los precios, lo que ensombrece la compraventa. La ola de retorno de locales se ha extendido desde las calles más caras del centro de Ciudad Ho Chi Minh a muchas otras calles concurridas.

Cerrado por falta de disponibilidad de locales

Según una encuesta realizada por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong el 23 de noviembre, las tiendas y restaurantes en muchas calles concurridas de Ciudad Ho Chi Minh están bastante desiertos. Varios locales con ubicaciones privilegiadas en Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1) y Cach Mang Thang Tam (Distrito 3) están cerrados, su fachada está deteriorada y llena de información sobre alquileres.

Locales de alquiler vacíos en la calle Le Thanh Ton, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

La Sra. Tra My, vendedora de una tienda de recuerdos en la calle Le Loi (Distrito 1), dijo que desde principios de año, aunque ha habido más turistas extranjeros visitando Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de compras es muy baja.

Los turistas ya no son tan generosos con sus compras de souvenirs como antes. La mayoría solo compra artículos pequeños que valen entre 5 y 10 dólares estadounidenses, y están menos interesados ​​en productos de mayor precio, incluso si hay promociones. Los dueños de tiendas también consideraron hacer negocios en línea, pero no resultó efectivo debido a la especificidad de los productos, dijo la Sra. Tra My.

En la calle Le Thanh Ton (Distrito 1), la Sra. Xuan Huong, propietaria de una tienda de fideos, se quejó de que sólo podía vender de 7:30 a 9:00 y de 6:00 a 7:00 todo el día, y que quedaban muy pocos clientes.

Debido a la situación de baja actividad, decidió registrarse para vender en línea en aplicaciones como Grab, Baemin... Si bien las ganancias son pequeñas, también ayudan a aumentar los ingresos del restaurante. "Muchos comerciantes no tienen suficiente dinero para pagar el local, por lo que tienen que cerrar a los pocos meses de abrir", dijo la Sra. Huong.

Se ha observado que desde principios de año, cada vez más espacios de alquiler vacantes en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh se han quedado vacíos, proporcional al hecho de que muchas marcas grandes y pequeñas en los campos de alimentos y bebidas (F&B), moda , calzado, belleza... también se han retirado silenciosamente del mercado.

Mellower Coffee, en la zona de la Catedral de Notre Dame, Saigon La Poste Cafe, junto a la Oficina de Correos , PhinDeli, Saigon Case y Gio Bac, cerca de la rotonda de Turtle Lake, llevan meses cerrados. La cadena Chuk Tea & Coffee también ha cerrado algunas tiendas ineficaces, centrándose en tiendas con buenos ingresos y ventas en línea.

Según los resultados de la encuesta de Vietnam Report a empresas del sector de alimentos y bebidas de septiembre de 2023, entre 2022 y 2023, hasta el 33,3 % de las empresas de este sector experimentaron una reducción de ingresos y el 41,7 % de sus beneficios. Según datos de la firma de investigación de mercado Nielsen IQ, aproximadamente el 84 % del sector de bienes de consumo de rápida rotación (FMCG) aumentó sus precios en los primeros ocho meses de este año, lo que provocó una disminución continua de los ingresos del sector.

El Sr. Dzung Nguyen, Director Sénior de Medición Minorista de Nielsen IQ, comentó que el consumo de la mayoría de los productos ha disminuido en los primeros ocho meses de este año. De las 26.214 marcas en Vietnam monitoreadas por esta empresa de investigación de mercado, hasta el 60 % están en declive debido al aumento de precios y la disminución de la producción.

El experto en marcas Vo Van Quang dijo que la fuerte caída del poder adquisitivo, el desarrollo "caliente" del comercio electrónico ha provocado que la mayoría de los consumidores opten por comprar en línea en lugar de ir directamente a las tiendas, y la crisis de exceso de oferta en algunas áreas ha provocado que muchas tiendas ya no sean efectivas y las ha obligado a cerrar.

¿Necesitas más descuento?

La Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidenta del Consejo de Administración de Vina International Joint Stock Company (propietaria de las cadenas Viva Star Coffee y Viva Reserve), afirmó que los costos de alquiler representan una gran proporción de los costos operativos totales de los negocios de alimentos y bebidas. En el caso de las cafeterías, los costos de alquiler representan entre el 20 % y el 25 % de los costos totales.

Actualmente, muchos locales han reducido sus precios entre un 20% y un 30% respecto a 2022, pero la economía sigue siendo difícil, el consumo general de todo el mercado es lento, por lo que las empresas buscan recortar costes, asegurar beneficios en cada punto de venta y pensarlo bien antes de alquilar locales y ampliar operaciones.

Según los analistas, debido a las dificultades económicas, los ingresos en las tiendas han disminuido mientras que las empresas tienen que gastar más en promociones, descuentos y otros incentivos, lo que provoca que los márgenes de ganancia en las tiendas disminuyan en comparación con antes.

"En lugar de invertir en ubicaciones privilegiadas y destinar la mayor parte de las ganancias a la compra de locales, las empresas optan por retirarse, trasladarse a zonas alejadas del centro o invertir en ventas en línea", afirmó Tran Le Nguyen, director ejecutivo de Kido Group Corporation.

El Dr. Ho Minh Son, director del Instituto Internacional de Investigación del Mercado de Medios, señaló que, en realidad, los locales de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh suelen transferirse entre varios propietarios, por lo que el precio de alquiler para el cliente final es muy elevado. El coste de los locales representa una gran proporción del coste total del negocio, por lo que siempre se priorizan los locales económicos. Según este experto, la ola de abandono de la zona céntrica seguirá aumentando en el futuro próximo.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, dijo que todavía hay muchos locales en alquiler en los distritos centrales de la ciudad de Ho Chi Minh con precios muy altos porque los inquilinos calculan los precios del alquiler a partir de la relación de ganancias sobre el valor del local o el precio del área.

Aceptan dejar la propiedad vacía en lugar de reducir el precio porque una mayor reducción afectaría el nivel general y los precios futuros de alquiler. Sin embargo, todavía hay algunos propietarios que aceptan reducir el precio si el inquilino tiene buena voluntad y planea hacer negocios a largo plazo, dijo el Sr. Thinh.

Según el Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, el factor más importante para decidir si alquilar un local es el precio. "Con solo reducir el precio del alquiler un 50 % en un plazo de seis meses a partir de la fecha de firma del contrato, sin incluir el tiempo de reparaciones, decoración y otras políticas, los clientes se sentirán seguros y decidirán alquilar de inmediato", sugirió el Sr. Kien.

(Continuará)

(*) Véase el periódico Lao Dong del 23 de noviembre.

El Sr. Son, propietario de varias propiedades en alquiler en la ciudad de Thu Duc, dijo que la mayoría de los locales están vacíos en la zona principalmente porque los inquilinos negocian precios demasiado bajos y exigen contratos a largo plazo.

También quiero alquilar, así que he reducido el precio entre un 10 % y un 15 % en comparación con principios del año pasado, pero los clientes siguen pidiendo un 10 % más de descuento. Me he puesto en contacto con algunos agentes para alquilar. Si hay clientes dispuestos, que conozcan el precio del mercado y quieran hacer negocios a largo plazo, aceptaré la rebaja y alquilaré de inmediato, comentó el Sr. Son.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm