Resolver el problema del plano del piso.

En 2022, muchas localidades acababan de superar dos años de pandemia, lo que provocó un aumento repentino de la demanda y bajos precios de alquiler, lo que animó a muchas personas y empresas a expandir sus operaciones. Sin embargo, en 2023, las economías nacionales e internacionales se enfrentaron a dificultades, la gente restringió su gasto y los propietarios volvieron a subir los precios, lo que provocó una ralentización de la actividad comercial. La ola de alquileres que regresaban se extendió desde las calles más caras del centro de Ciudad Ho Chi Minh a muchas otras calles concurridas.

Cerrado por no poder pagar el alquiler.

Según una encuesta realizada por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong el 23 de noviembre, las tiendas minoristas y los puestos de comida en muchas calles concurridas de Ciudad Ho Chi Minh estaban prácticamente desiertos. Numerosos locales comerciales de primera clase en Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1) y Cach Mang Thang Tam (Distrito 3) estaban cerrados, con sus fachadas sucias y cubiertas de carteles de "Se alquila".

Varias viviendas de alquiler vacías se encuentran en la calle Le Thanh Ton, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

La Sra. Tra My, vendedora de una tienda de recuerdos en la calle Le Loi (Distrito 1), dijo que desde principios de año, aunque ha habido más turistas extranjeros visitando Ciudad Ho Chi Minh, el porcentaje de compras ha sido muy bajo.

Los turistas ya no gastan tanto en souvenirs como antes. La mayoría solo compra artículos de bajo valor, entre 5 y 10 USD o menos. Les interesan menos los productos más caros, incluso con promociones. Los comerciantes han considerado el comercio en línea, pero no ha sido efectivo debido a la naturaleza específica de los productos, dijo la Sra. Tra My.

En la calle Le Thanh Ton (Distrito 1), la Sra. Xuan Huong, propietaria de una tienda de fideos, se quejó de que sólo vende bien en el horario de 7:30 a 9:00 y de 18:00 a 19:00, y que en otros horarios solo hay unos pocos clientes.

Debido a la baja actividad comercial, decidió registrarse para vender en línea en aplicaciones como Grab y Baemin. Aunque el margen de beneficio era pequeño, ayudó a aumentar los ingresos de la tienda. "Muchos dueños de negocios no pueden pagar el alquiler, por lo que tienen que cerrar a los pocos meses de abrir", dijo la Sra. Huong.

Desde principios de año, el número de espacios de alquiler vacantes en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh ha ido aumentando, proporcionalmente al hecho de que muchas marcas grandes y pequeñas de los sectores de alimentos y bebidas (F&B), moda , calzado y belleza se están retirando silenciosamente del mercado.

Cafeterías como Mellower Coffee, cerca de la Catedral de Notre Dame; Cafe Saigon La Poste, junto a la Oficina de Correos de la Ciudad; y PhinDeli, Saigon Case y Gió Bắc, cerca de la rotonda del Lago Tortuga, llevan meses cerradas. La cadena Chuk Tea & Coffee también ha cerrado algunos establecimientos no rentables, centrándose en aquellos con buenos ingresos y ventas en línea.

Según una encuesta realizada por Vietnam Report en septiembre de 2023 a empresas del sector de alimentos y bebidas, entre 2022 y 2023, el 33,3 % de las empresas de este sector experimentaron una disminución de sus ingresos y el 41,7 % una disminución de sus beneficios. Además, según datos de la firma de investigación de mercados Nielsen IQ, aproximadamente el 84 % de las empresas de bienes de consumo de rápida rotación (FMCG) aumentaron sus precios en los primeros ocho meses de este año, lo que provocó una disminución continua de sus ingresos.

Según Dzũng Nguyễn, director sénior de Medición del Mercado Minorista en Nielsen IQ, la mayoría de las categorías de productos experimentaron una disminución en el volumen de ventas durante los primeros ocho meses de este año. De las 26.214 marcas en Vietnam monitoreadas por esta empresa de investigación de mercado, el 60 % presenta una tendencia a la baja debido al aumento de precios y la pérdida de volumen de ventas.

El experto en marcas Vo Van Quang cree que la fuerte caída del poder adquisitivo, el rápido desarrollo del comercio electrónico que lleva a la gran mayoría de los consumidores a elegir las compras en línea en lugar de acudir a las tiendas físicas y la crisis de exceso de oferta en algunos sectores han hecho que muchas tiendas sean ineficaces, obligándolas a cerrar.

Necesitamos bajar aún más el precio.

La Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidenta del Consejo de Administración de Vina International JSC (propietaria de las cadenas Viva Star Coffee y Viva Reserve), afirmó que los costos de alquiler representan una gran proporción de los costos operativos totales de los negocios de alimentos y bebidas. En el caso de las cafeterías, el alquiler representa aproximadamente entre el 20 % y el 25 % de los costos totales.

Actualmente, muchos locales comerciales han reducido sus precios entre un 20% y un 30% en comparación con 2022, pero la situación económica sigue siendo difícil y el consumo general del mercado es bajo. Por lo tanto, las empresas se centran en reducir costes, garantizar la rentabilidad en cada punto de venta y son muy cautelosas a la hora de alquilar espacios y expandir sus operaciones.

Según los analistas, debido a la difícil situación económica, los ingresos de las tiendas han disminuido mientras que las empresas tienen que gastar más en promociones, descuentos y otros incentivos, lo que provoca que los márgenes de ganancia en las tiendas caigan en comparación con antes.

"En lugar de invertir en ubicaciones privilegiadas y destinar gran parte de sus beneficios al alquiler, las empresas optan por retirarse, trasladar su actividad a zonas más alejadas del centro o invertir en ventas online", afirmó Tran Le Nguyen, director ejecutivo de Kido Group Joint Stock Company.

El Dr. Ho Minh Son, director del Instituto Internacional de Investigación del Mercado de Medios, señaló que las propiedades en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh suelen cambiar de propietario varias veces, lo que resulta en precios de alquiler muy altos para el inquilino final. Los costos de alquiler representan una gran proporción de los gastos totales de las empresas, por lo que siempre se prefieren las propiedades más económicas. Según este experto, la oleada de personas que abandonan la zona céntrica seguirá aumentando en el próximo período.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, dijo que todavía hay muchas propiedades en alquiler en los distritos centrales de la ciudad de Ho Chi Minh con precios muy altos porque los inquilinos calculan los precios de alquiler basándose en el margen de ganancia sobre el valor de una propiedad o el precio en la zona.

"Están dispuestos a dejar el espacio vacante antes que bajar el precio, ya que nuevas reducciones afectarían negativamente el mercado general y las futuras tarifas de alquiler. Sin embargo, algunos propietarios están dispuestos a reducir los precios si el inquilino coopera y tiene la intención de hacer negocios a largo plazo", afirmó el Sr. Thinh.

Según el Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, el factor más importante para determinar si un espacio se puede alquilar es el precio. "Reducir el alquiler un 50 % durante seis meses a partir de la fecha de firma del contrato, sin incluir reformas, decoración ni otras políticas, tranquilizará al inquilino y lo animará a alquilar de inmediato", sugirió el Sr. Kien.

(Continuará)

(*) Véase el periódico Nguoi Lao Dong, número del 23 de noviembre.

El Sr. Son, propietario de varias propiedades en alquiler en la ciudad de Thu Duc, dijo que la mayoría de las propiedades vacías en la zona se deben principalmente a que los inquilinos negocian precios excesivamente bajos mientras exigen contratos a largo plazo.

"También quería alquilarlo, así que bajé el precio entre un 10% y un 15% en comparación con principios del año pasado, pero el inquilino seguía pidiendo otro 10%. Me he asociado con varios agentes inmobiliarios para ayudar con el proceso de alquiler. Siempre que haya un inquilino serio que entienda los precios del mercado y tenga la intención de hacer negocios a largo plazo, aceptaré la rebaja y lo alquilaré de inmediato", compartió el Sr. Son.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm