Resuelve el problema del plano de planta.

En 2022, muchas localidades acababan de salir de dos años de pandemia, lo que provocó un aumento de la demanda y bajos precios de alquiler, animando a muchas personas y empresas a expandir sus operaciones. Sin embargo, en 2023, las economías global y nacional se enfrentaron a dificultades, la gente redujo sus gastos, mientras que los propietarios comenzaron a subir los precios de nuevo, lo que ralentizó la actividad comercial. La ola de locales que volvieron a alquilarse se extendió desde las calles más caras del centro de Ciudad Ho Chi Minh a muchas otras calles concurridas.

Cerró porque no podía pagar el alquiler.

Según una encuesta realizada por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong el 23 de noviembre, las tiendas y los puestos de comida en muchas calles concurridas de Ciudad Ho Chi Minh estaban prácticamente desiertos. Numerosos locales comerciales en las principales calles de Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 3)... estaban cerrados, con sus fachadas descuidadas y llenas de carteles de "se alquila".

Una serie de propiedades vacías en alquiler se encuentran en la calle Le Thanh Ton, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

La Sra. Tra My, vendedora en una tienda de recuerdos en la calle Le Loi (Distrito 1), dijo que desde principios de año, aunque ha habido más turistas extranjeros visitando Ciudad Ho Chi Minh, el porcentaje de compras ha sido muy bajo.

«Los turistas ya no gastan tanto en recuerdos como antes. La mayoría solo compra artículos de poco valor, de entre 5 y 10 dólares o menos. Les interesan menos los productos caros, incluso con promociones. Los comerciantes han considerado la posibilidad de vender en línea, pero no ha tenido éxito debido a la naturaleza específica de los productos», afirmó la Sra. Tra My.

En la calle Le Thanh Ton (Distrito 1), la Sra. Xuan Huong, propietaria de un puesto de fideos, se quejó de que solo vende bien entre las 7:30 y las 9:00 de la mañana y entre las 18:00 y las 19:00 horas, y que en otros momentos solo tiene unos pocos clientes.

Debido a la baja afluencia de clientes, decidió registrarse para vender en línea en aplicaciones como Grab y Baemin. Si bien el margen de ganancia era pequeño, esto ayudó a aumentar los ingresos de la tienda. "Muchos dueños de negocios no pueden pagar el alquiler, por lo que tienen que cerrar después de solo unos meses de haber abierto", dijo la Sra. Huong.

Desde principios de año, el número de locales comerciales vacíos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh ha ido en aumento, proporcionalmente al hecho de que muchas marcas, tanto grandes como pequeñas, de los sectores de alimentación y bebidas, moda , calzado y belleza se están retirando discretamente del mercado.

Cafeterías como Mellower Coffee, cerca de la catedral de Notre Dame, Cafe Saigon La Poste, junto a la oficina de correos de la ciudad, y PhinDeli, Saigon Case y Gió Bắc, en los alrededores de la rotonda del lago Turtle, llevan meses cerradas. La cadena Chuk Tea & Coffee también ha cerrado algunos locales no rentables, centrándose en aquellos con buenos ingresos y ventas online.

Según una encuesta realizada por Vietnam Report en septiembre de 2023 a empresas del sector de alimentos y bebidas, entre 2022 y 2023, el 33,3 % de las empresas de este sector experimentaron una disminución en sus ingresos y el 41,7 % en sus beneficios. Además, según datos de la empresa de investigación de mercado Nielsen IQ, aproximadamente el 84 % de las empresas de bienes de consumo de alta rotación (FMCG) aumentaron sus precios en los primeros ocho meses de este año, lo que provocó un descenso continuo de los ingresos.

Según Dzũng Nguyễn, director sénior de medición del mercado minorista en Nielsen IQ, la mayoría de las categorías de productos experimentaron una disminución en el volumen de ventas durante los primeros ocho meses de este año. De las 26.214 marcas en Vietnam monitoreadas por esta empresa de investigación de mercado, el 60% presenta una tendencia a la baja debido a aumentos de precios y pérdida de volumen de ventas.

El experto en marcas Vo Van Quang cree que la fuerte caída del poder adquisitivo, el rápido desarrollo del comercio electrónico que lleva a la gran mayoría de los consumidores a optar por las compras en línea en lugar de acudir a tiendas físicas, y la crisis de exceso de oferta en algunos sectores han hecho que muchas tiendas sean ineficientes, obligándolas a cerrar.

Necesitamos bajar aún más el precio.

La Sra. Le Thi Ngoc Thuy, presidenta del Consejo de Administración de Vina International JSC (propietaria de las cadenas Viva Star Coffee y Viva Reserve), afirmó que los costos de alquiler representan una gran proporción de los costos operativos totales de los negocios de alimentos y bebidas. En el caso de las cafeterías, el alquiler supone aproximadamente entre el 20 % y el 25 % de los costos totales.

Actualmente, muchos locales comerciales han reducido sus precios entre un 20 % y un 30 % con respecto a 2022, pero la economía sigue siendo difícil y el consumo general del mercado es lento. Por lo tanto, las empresas se centran en reducir costes, garantizar la rentabilidad en cada punto de venta y son muy cautelosas a la hora de alquilar locales y expandir sus operaciones.

Según los analistas, debido a la difícil situación económica, los ingresos de las tiendas han disminuido, mientras que las empresas tienen que gastar más en promociones, descuentos y otros incentivos, lo que provoca que los márgenes de beneficio de las tiendas caigan en comparación con antes.

"En lugar de invertir en ubicaciones privilegiadas y destinar una gran parte de las ganancias al alquiler, las empresas están optando por retirarse, centrar su atención en zonas más alejadas del centro de la ciudad o invertir en ventas en línea", declaró el Sr. Tran Le Nguyen, director ejecutivo de Kido Group Joint Stock Company.

El Dr. Ho Minh Son, director del Instituto Internacional de Investigación de Mercados de Medios, señaló que las propiedades en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh suelen cambiar de manos varias veces, lo que resulta en precios de alquiler muy elevados para el último inquilino. Los costos de alquiler representan una gran proporción de los gastos totales de una empresa, por lo que siempre se prefieren las propiedades de menor precio. Según este experto, la ola de personas que abandonan la zona central seguirá aumentando en el futuro próximo.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, afirmó que todavía existen muchas propiedades en alquiler en los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh con precios muy elevados porque los inquilinos calculan los precios del alquiler en función del margen de beneficio sobre el valor de la propiedad o el precio en la zona.

«Prefieren dejar el local vacío antes que bajar el precio, ya que mayores reducciones afectarían negativamente al mercado en general y a los precios de alquiler futuros. Sin embargo, algunos propietarios están dispuestos a reducir los precios si el inquilino coopera y tiene intención de mantener la relación comercial a largo plazo», declaró el Sr. Thinh.

Según el Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, el factor más importante para el alquiler de un espacio es el precio. "Una simple reducción del alquiler del 50% durante seis meses a partir de la fecha de la firma del contrato, sin incluir reformas, decoración ni otras políticas, tranquilizará al inquilino y lo animará a alquilar de inmediato", sugirió el Sr. Kien.

(Continuará)

(*) Véase el periódico Nguoi Lao Dong, edición del 23 de noviembre.

El Sr. Son, propietario de varias propiedades de alquiler en la ciudad de Thu Duc, afirmó que la mayoría de las propiedades vacías en la zona se deben principalmente a que los inquilinos negocian precios excesivamente bajos a la vez que exigen contratos a largo plazo.

"También quería alquilarlo, así que rebajé el precio entre un 10 % y un 15 % con respecto a principios del año pasado, pero el inquilino me pidió otra rebaja del 10 %. Me he asociado con varios agentes inmobiliarios para que me ayuden con el proceso de alquiler. Siempre que haya un inquilino serio que entienda los precios del mercado y tenga intención de mantener el negocio a largo plazo, aceptaré la rebaja y lo alquilaré de inmediato", comentó el Sr. Son.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm