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| Los ciudadanos que acuden a realizar trámites administrativos reciben orientación, consulta gratuita y respuestas a sus preguntas sobre trámites de tierras. Foto: Hoang Hieu/VNA |
Según la Sra. Pham Thi Thinh, Jefa del Departamento de Medición y Registro de Tierras (Departamento de Gestión de Tierras), el Decreto 151 ha abolido 3/30 procedimientos y acortado 44/425 días para los trámites de registro de tierras y propiedades. Asimismo, ya no se requieren 3/8 tipos de documentos, como la confirmación de elegibilidad para la construcción, el formulario de contrato y la presentación a nivel comunal.
Cabe destacar que, al emitir certificados de derechos de uso del suelo, el Comité Popular a nivel comunal ya no exige que las personas presenten constancia de disputas, planificación y estabilidad del uso del suelo. El proceso de emisión del primer Certificado consta de tres pasos: presentar la solicitud en el Centro de Servicios de la Administración Pública; la agencia receptora verifica la solicitud; y el Comité Popular a nivel comunal verifica la situación real, decide la forma de uso del suelo y envía un formulario de transferencia para determinar las obligaciones financieras.
De no estar exento, el expediente se remitirá a nivel provincial para que el Comité Popular Provincial determine el precio del terreno y emita el Certificado una vez cumplidas las obligaciones financieras. Los contratos firmados antes del 1 de julio de 2025 mantendrán su validez hasta el final del plazo.
Al mismo tiempo, el Decreto 151 también ayuda a reducir en 50 días los trámites para la asignación, arrendamiento y cambio de uso de tierras. Esto representa un avance importante en la reforma administrativa del sector inmobiliario, especialmente con una sólida descentralización a nivel comunal, afirmó el Sr. Phung Tuan Anh, subdirector del Departamento de Planificación y Asignación de Tierras (Departamento de Gestión de Tierras).
De esta manera, el Presidente del Comité Popular a nivel comunal ahora puede firmar decisiones sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras y cambio de propósito de uso de tierras para casos exentos de todas las tarifas de uso de tierras o arrendamiento de tierras en lugar de concentrarse en los niveles de distrito y provincia como antes.
Otro cambio notable es la reducción del tiempo de tramitación de trámites, como la reducción de 85 a 35 días para los sujetos de póliza que no poseen terrenos; y de 20 a 7 días para los procedimientos ajustados por errores. También se agilizan otros trámites, lo que facilita enormemente la gestión de trámites tanto para ciudadanos como para inversores.
Además, el Decreto 151 estipula seis grupos de procedimientos administrativos, estandarizados en nueve pasos claros, desde la presentación de documentos hasta la entrega del terreno. Todo el proceso es gestionado por el nivel comunal, lo que lo hace más transparente y cercano a la ciudadanía. En particular, el nivel comunal debe dar a conocer el fondo de terrenos residenciales no asignados y recibir la documentación de los ciudadanos.
Con la orientación de la descentralización acompañada de responsabilidad, mejora de la eficiencia y priorización de los grupos desfavorecidos, los expertos evalúan que el Decreto 151 se ha convertido en una herramienta jurídica importante para el objetivo de desarrollo sostenible en la agricultura , el medio ambiente y la vivienda rural.
Junto con estas innovaciones, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente continúa perfeccionando el proceso de compensación, apoyo, reasentamiento y recuperación de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
El proceso comienza con la elaboración de un plan de adquisición de tierras, la organización de una reunión pública, el anuncio de la adquisición y la realización de investigaciones, estudios topográficos, mediciones e inventarios. En caso de falta de cooperación, se realizará un inventario obligatorio y, de ser necesario, se podrá exigir su cumplimiento. A continuación, se desarrollan, solicitan opiniones, evalúan y aprueban los planes de compensación, apoyo y reasentamiento. Una vez aprobado el plan, la autoridad competente realizará los pagos de compensación, gestionará el reasentamiento y emitirá una decisión sobre la adquisición de tierras.
Los expertos coinciden en que el Decreto 151 busca promover la iniciativa, la creatividad y la responsabilidad propia de los gobiernos locales en ambos niveles, garantizando que las actividades de gestión territorial no se interrumpan tras la creación de la unidad administrativa. Por lo tanto, el Decreto define claramente las funciones entre los niveles de gobierno, transfiriendo diversas competencias del nivel central al nivel local. En particular, ocho competencias del Comité Popular provincial se descentralizan en el Comité Popular a nivel comunal, incluyendo el derecho a reclamar, asignar y arrendar tierras, y a modificar el uso de las tierras, entre otros, en casos de exención del pago de tasas por uso de tierras.
Al mismo tiempo, el Decreto también permite mantener la planificación territorial distrital a la espera de la nueva planificación, a la vez que reduce 11 trámites administrativos y 8 tipos de documentos. Asimismo, la nueva normativa facilita la presentación de documentos y amplía el papel de las organizaciones a nivel comunal en la creación de fondos territoriales.
Según VNA
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202508/giam-44425-ngay-thuc-hien-thu-tuc-dang-ky-dat-dai-876788c/
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