La negociación obligatoria a través de la bolsa generará muchos procedimientos administrativos.

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Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Ambas leyes entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2025.

En comparación con la normativa anterior, la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario incorporan muchas novedades y ponen fin a algunas polémicas de los últimos tiempos.

Las transacciones inmobiliarias no necesitan pasar por el piso.

Por ejemplo, la Ley de Negocios Inmobiliarios no exige que las transacciones inmobiliarias pasen por el piso como se estipulaba en borradores anteriores para comentarios.

Las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través del mercado, lo que generará muchos trámites administrativos. — Si se requieren transacciones a través del exchange, surgirán muchos trámites administrativos. (Foto: DPO)

El Sr. Nguyen Hong Chung, presidente de DVL Ventures, dijo que esta no es una nueva regulación ya que ya estaba estipulada en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2007 y fue eliminada en 2014.

Durante el proceso de redacción de la Ley, el Ministerio de Construcción continuó proponiendo regulaciones que requieren que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del piso para administrar las actividades de comercio inmobiliario.

“El Ministerio de Construcción presentó esta propuesta porque, entre 2014 y 2022, el mercado inmobiliario se desarrolló rápidamente, lo que tuvo numerosas consecuencias. Sin embargo, si se exigieran transacciones a través del mercado inmobiliario, se generarían numerosos trámites administrativos. Por lo tanto, creo que es razonable que la nueva Ley elimine esta regulación y, en su lugar, permita que el mercado la regule”, afirmó el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que para los países desarrollados en términos de leyes y economía , existen regulaciones específicas sobre las transacciones inmobiliarias que tienen que pasar por el piso.

“Personalmente, apoyo las transacciones mediante intercambios, pero la promulgación y aplicación de las políticas legales de Vietnam aún necesita tiempo para perfeccionar gradualmente la ley y llegar gradualmente a la gente”, dijo el Sr. Que.

Mejorar la gestión de las actividades del mercado inmobiliario

Además de las normas mencionadas, la nueva Ley de Negocio Inmobiliario también endurece la gestión de las actividades de las salas de operaciones inmobiliarias, estipulando incluso las condiciones para los administradores y operadores de las salas de operaciones inmobiliarias.

Al comentar sobre esto, los expertos dijeron que tales regulaciones tienen como objetivo superar las limitaciones del pasado en cuanto a que las actividades comerciales del piso de comercio inmobiliario quedaban desatendidas, carecían de información y los gerentes del piso carecían de conocimientos, lo que llevaba a que las agencias estatales no pudieran administrar las actividades comerciales, lo que resultaba en muchos casos de fraude que afectaban al mercado...

Respecto a las condiciones para constituir una sala de operaciones inmobiliarias, la ley de 2013 estipula que deben existir al menos dos personas físicas que cuenten con certificados para ejercer la intermediación inmobiliaria. Actualmente, según la ley revisada, solo es necesario garantizar que al menos una persona tenga un certificado de corretaje de bienes raíces y, al mismo tiempo, estipula que las personas que ejercen la corretaje de bienes raíces deben cumplir una serie de condiciones.

Esta regulación significa que a los corredores inmobiliarios no se les permite ejercer libremente.

Las transacciones inmobiliarias que se realizan a través del mercado generarán muchos procedimientos administrativos. — La nueva Ley de Negocio Inmobiliario ha endurecido la gestión de la actividad de las salas de compraventa inmobiliaria. (Foto: DM)

Además, las personas a quienes se les otorga un certificado de corretaje de bienes raíces deben completar y tener un certificado de finalización de un curso de capacitación en gestión y un curso de capacitación en conocimientos prácticos de corretaje de bienes raíces emitido por una institución de capacitación. Este es también un contenido nuevo añadido en comparación con lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2013.

La mayoría de las opiniones coinciden en que dichas regulaciones son muy adecuadas para la práctica actual y tienen como objetivo gestionar adecuadamente las actividades de intermediación inmobiliaria, vincular la responsabilidad de los corredores en las transacciones y limitar los casos de fraude en las transacciones inmobiliarias como en el pasado reciente.

En particular, la condición para que las personas que son elegibles para tomar el examen de certificado de práctica de corretaje de bienes raíces deben tener un certificado de finalización del curso de capacitación obligatorio, lo que les ayudará a tener suficientes conocimientos básicos y regulaciones de la ley, así como la ética profesional, ayudándoles así a convertirse en un corredor de bienes raíces profesional.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, reducir de 2 personas a 1 es una dirección abierta para las empresas con funciones de corretaje y crear condiciones para limitar el corretaje independiente sin una organización. Él predice que a partir de 2025 habrá una explosión en el establecimiento de negocios con funciones de corretaje de bienes raíces y 2024 será el año en que se notará la capacitación del certificado de corretaje.

“Esto mejorará la profesionalidad de los agentes inmobiliarios, así como la ética y la experiencia de esta profesión. Sin embargo, esto aún es limitado y debe aclararse y hacerse transparente mediante medidas de propaganda legal para armonizarlo”, afirmó el Sr. Que.

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