A finales de febrero, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió regulaciones sobre la gestión y uso de edificios de apartamentos, que prohíben el uso de apartamentos para fines distintos a la residencia, incluidos los servicios de alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb (reserva en línea).
Muchos apartamentos endurecen las normativas
Según la nueva normativa, la explotación de apartamentos como establecimientos de alojamiento turístico por día o por horas solo está permitida en proyectos de uso mixto, incluidos los apartamentos turísticos (condotels) aprobados para el propósito de negocio de servicio de alojamiento.
Las personas y organizaciones que operan en el sector de alojamiento turístico deben cumplir con las condiciones de negocio condicional establecidas por ley, incluido el registro de residencia temporal para inquilinos. En el caso de apartamentos destinados exclusivamente a vivienda, el alquiler a corto plazo está totalmente prohibido. Si el propietario desea alquilar el apartamento, debe firmar un contrato con el inquilino y utilizarlo para el fin legítimo de residencia.
En Vinhomes Central Park, la junta de administración del edificio emitió un aviso solicitando a los residentes que suspendieran los servicios de alquiler a corto plazo el 15 de marzo. El aviso establecía claramente que los residentes no pueden alquilar a corto plazo a través de canales como Airbnb.
En caso de infracción, la junta directiva suspenderá la prestación de servicios y denunciará a las autoridades para su tramitación. El alquiler a largo plazo sigue permitido, pero los residentes deben registrar la residencia temporal y la ausencia temporal, y ser responsables del comportamiento del inquilino.
Según la Sra. Mai Tam, residente de Vinhomes Central Park, desde que entró en vigor la nueva normativa, ha dejado de alquilar a corto plazo para evitar problemas. Ahora solo alquila a largo plazo y estipula claramente las condiciones en el contrato. "La ley lo prohíbe claramente, y alquilar también causará problemas, así que es mejor dejar de hacerlo", compartió la Sra. Tam.
Un complejo de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh tiene un cartel que prohíbe los alquileres a corto plazo.
En algunos apartamentos del Distrito 4, la situación de los alquileres a corto plazo ha disminuido significativamente. En el apartamento Millenium, el vestíbulo ya no está tan concurrido como antes. Sin embargo, según un residente cercano, a veces todavía hay huéspedes extranjeros que realizan los trámites para recibir la vivienda.
La Sra. Xuyen, residente de Millenium, afirmó que el control de los alquileres a corto plazo depende en gran medida de la decisión de la junta directiva. "Si la junta directiva es estricta, nadie se atreverá a traer clientes para alquileres a corto plazo", afirmó.
La Sra. Nguyen Thao (Distrito 7) había firmado un contrato de alquiler de un apartamento con un especialista en alojamientos de corta estancia. Sin embargo, al entrar en vigor la nueva ley, le pidió al inquilino que gestionara la devolución de la vivienda.
Hay personas que invierten mucho en apartamentos para alquilar, firman contratos de 5 años, pero tras solo un año de alquiler, tienen que parar y no han recuperado su capital. Aunque es una desventaja, tienen que aceptarlo porque la ley lo prohíbe, así que no pueden hacer otra cosa —compartió la Sra. Thao.
La Sra. Ha Dinh, jefa del consejo de administración de un edificio de apartamentos en Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), afirmó que la mayoría de los residentes apoyan la prohibición de los alquileres a corto plazo. "Los residentes desean vivir en un entorno tranquilo, sin compartir servicios públicos ni preocuparse por la seguridad. La prohibición de los alquileres a corto plazo es una medida para proteger los legítimos derechos de los residentes", declaró la Sra. Ha Dinh.
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El Sr. Hoa, inversor de Da Nang , era propietario de varios apartamentos en un proyecto en el distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, para alquileres a corto plazo. El margen de beneficio con este modelo alcanzaba el 30%-40%. Sin embargo, desde que Ciudad Ho Chi Minh reforzó la gestión, tuvo que liquidar sus muebles y optar por el alquiler mensual a largo plazo, lo que redujo su beneficio al 5%-10%.
"Liquidé algunas propiedades de alquiler cuando venció el contrato. En el caso de las propiedades que firmé por dos años, pasé a alquileres mensuales. Aunque las ganancias han disminuido, no hay otra opción", dijo el Sr. Hoa.
Según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Consejo de Administración y director general de VNO Vietnam Joint Stock Company, invertir en apartamentos en alquiler es una opción segura para las personas mayores. Sin embargo, al alquilar por un corto periodo a través de Airbnb, la falta de seguridad, el uso compartido de los servicios públicos y el impacto en los residentes de la zona han generado malestar en muchas personas. Por lo tanto, cuando el gobierno decretó la prohibición, aunque algunos inversores experimentaron dificultades iniciales, a largo plazo esta es una medida necesaria para garantizar un entorno de vida más seguro y ordenado para los residentes.
Según el Sr. Nguyen Van Dung, Director General de Savista Holdings Joint Stock Company, el consejo de administración tuvo dificultades para prohibir los alquileres a corto plazo debido a la falta de una normativa clara. Ahora, con la ley y la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la implementación será más sencilla. Sin embargo, el Sr. Dung afirmó que debería haber un plazo de 3 a 6 meses para que tanto la gente como los inversores se adapten, evitando una planificación pasiva de las inversiones.
De hecho, según la información más reciente, la Junta de Administración de Vinhomes Central Park ha decidido posponer la prohibición de alquileres de alojamientos a corto plazo hasta el 15 de mayo tras una reunión con el Comité Popular del barrio, la policía y la junta de administración de apartamentos. Esta decisión busca garantizar una hoja de ruta adecuada a las características del área urbana y dar tiempo a las partes interesadas para prepararse, evitando así perjuicios a proveedores de servicios como Airbnb.
Según el Sr. Ta Trung Kien, director de la inmobiliaria Wowhome, anteriormente algunos especialistas en alquileres a corto plazo se habían trasladado del Distrito 4 y el Distrito 2 al Distrito 7 para evitar las regulaciones. Sin embargo, con las nuevas regulaciones, las actividades de alquiler a corto plazo seguramente cesarán gradualmente.
Todavía astuto
En algunos edificios de apartamentos antiguos o sin administración, aún se ofrecen alquileres a corto plazo. En un edificio de apartamentos de la calle Ba Huyen Thanh Quan (Distrito 3), muchos turistas extranjeros aún alquilan apartamentos a través de aplicaciones de reserva en línea por precios que oscilan entre 700.000 y 900.000 VND por noche.
Un residente comentó que, al no haber una junta directiva, es difícil controlar esta actividad. "No nos preocupan demasiado los alquileres a corto plazo, siempre y cuando los inquilinos no hagan ruido ni afecten la vida de los residentes", comentó.
Fuente: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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